东城小产权房买卖合同是否有效如何保证自己的权益

每个人在法律面前都是人人平等的，都某种关系之间都拥有自己的权利和义务。而这种关系则体现在生活之中的各个方面，例如买卖房屋也是一样的。那么东城小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、东城小产权房买卖合同是否有效?

在我国颁布的各项规定中都有明确提出，小产权是不会给与办法产权证书的。当然，这类型的房屋不能交易买卖，因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。

二、东城小产权房买卖如何保证自己的权益?

1、五证不齐全

五证是一个房屋可以上市交易为基本的一个条件，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁或无法获取补偿

小产权房是政府规定范围之外的房屋，很多时候属于违章房屋，因此，在涉及到补偿补贴方面，一般来说是无法获取的。。

3、质量上没有保障

这类型的小产权房很多都存在有质量问题，安全隐患，若是因此而造成损失，很难获取赔偿。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套可能存在不完善情况

配套设施也是小产权的一个重要软肋，它可能没有暖气或其他的生活设施。

5、遗赠办理相当麻烦

这是缺乏产权直接导致的不利后果，产权的缺乏自然也就早就了无法办理过户的结果，当然，更无法实现遗赠。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，所以在购买之前一定要慎之又慎!

东城小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?事实上，咱们从上述的介绍中不难看出，小产权买卖合同是否有效在法律中并没有明文规定，在现实情况的处理中也存在有一定的分歧，具体的处理方式需要根据具体的案例来进行分析。

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小产权房屋买卖合同协议小产权房屋买卖合同有效
答：1、刘文华 陆筱婧近年来，面对高房价，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地以及“城中村”住宅小产权房，因而导致“小产权房”合同纠纷大幅增加。2、非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。3、目前大体有两种观点。4、一种为有效论。5、理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8...

城中村小产权房买卖合同有效吗
答：法律分析：城中村小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响...

买卖小产权房是否合同无效
答：买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权...

小产权房买卖合同有效吗
答：小产权房屋买卖合同有效需要的条件：买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。【【法律依据】】《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；...

小产权房买卖合同有效吗
答：法律分析：小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。之所以称为小产权房，正是因为房屋产权不完整...

如何判断小产权房买卖合同是否有效
答：(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。2、小产权房买卖合同有效的情形(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效;(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，...

小产权房屋买卖合同有效的条件是什么
答：法律分析：小产权房屋买卖合同有效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效...

小产权房屋买卖合同效力该如何认定
答：法律分析：小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买卖合同有效。如果买受人不是本村村民，或者是城镇...

小产权房买卖合同有效吗小产权房怎么更名过户
答：马上通过今天的文章来了解一下吧!小产权房买卖合同有效吗首先，小产权房合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定...

崇文小产权房买卖合同是否有效如何保证自己的权益
答：在很多纠纷发生的时候，按合同所规定的条款来履行这往往是有效解决的方式。这也就告诉我们要认真对待签订合同这件事，合同能够起到很大的作用。下面，我就为你们讲讲崇文小产权房买卖合同是否有效？崇文小产权房买卖如何保证自己的权益？崇文小产权房买卖合同是否有效 有关小产权房买卖合同效力问题，全国没...