撤销商品房买卖合同备案的条件是什么？
一、撤销商品房买卖合同备案的条件是什么?
1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;
2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;
3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;
4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;
5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;
6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;
7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;
8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。
二、网签备案的区别是什么?
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
可以撤销商品房买卖合同备案的情形，一般都是属于无法履行合同条款的情况，具体情况下要准备相关材料来进行审查认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定，避免法律适用错误的情况。
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商品房合同备案是什么意思
答：商品房合同备案是指买卖双方根据法律规定向当地房管局办理备案登记。商品房买卖合同备案需要提供商品房预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产商的营业执照、法定代表人的身份证明书、国有土地使用权证等材料。购房合同备案如何办理?1、《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应...
撤销网签需要什么手续
答：2、解除商品房买卖合同协议 3、身份证明(复印件) 4、其他证明材料 撤销网签合同的条件: 1、房屋交付之日起90日内,因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的,应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书; 2、房屋交付之日起90日内,因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的,应提交房屋换购协...
上海房价备案合同怎么办理?在上海买房的条件是什么?
答：办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。在上海买房的条件是什么？1、持有本市居住证但不满三年...
什么叫做房屋销售备案登记
答：1.房屋销售备案登记是可以对开发商进行有效制约的法律证明。它让开发商加快建房，按章办理产权证，也让购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2.根据《城市商品房预售管理办法》第十条，对房屋销售备案登记的规定如下：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发...
商品房买卖合同成立的条件是?
答：中华人民共和国商品房销售管理办法 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。中华人民共和国合同法 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面...
房屋的销售备案是什么意思呢
答：那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。商品房预售合同登记备案可以...
商品房房屋买卖合同生效条件是什么
答：1、合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，即对合同双方当事人发生强制性约束力，也就是通常所说的法律效力。2、商品房买卖合同的生效，是指房地产开发企业即出卖人与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成符合法律规定及双方约定的合意，并履行法定及约定的相关手续后...
注销备案需要多久
答：（三）因纪检、公安、检察机关办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。二、已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。三、符合前述规定条件的，房屋交易登记管理...
商品房买卖合同如何网签备案?成都缩短至1个工作日
答：资料齐全符合条件的商品房买卖合同网签备案及变更、注销。市、区（市）县住房城乡建设部门应当在1个工作日内办结。此外，根据《办法》，市、区（市）县住房城乡建设部门应逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现商品房网签备案数据与相关部门互通共享。经网签备案的商品房买卖合同，可以共享给有关部门以...
