卖家卖房不想迁户口？当心高额违约金！ 卖房不迁户口要付违约金！

相信很多购房者都会因为新房价格太高无力承担，因此退而求其次选购一套二手房。二手房交易过程中，户口问题是必须妥善处理的。其中一大常见问题是卖家不愿迁出户口。下面就来讲讲这个方面的问题。

一、为什么很多卖方不愿意迁出户口

1、很多卖家卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法及时办理迁移。

2、有些卖家卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理户口迁移，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

二、卖方户口不迁出会造成哪些影响

1、卖房人不迁移户口，会给买房人带来很多困扰。比如很多学校的招生条件都会要求孩子的户籍必须在对应的区域内，如果卖房人户口不迁出，就会影响买房人的子女入学。

2、其次，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

3、最后，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

三、违约金可高达房款的20%

在正式的房屋买卖合同里面，很多当事人都会对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，那么将会导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，高数额已经达到总房款的20%。”

综上所述，我们建议广大的业主朋友，卖房之后及时将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。    

（以上回答发布于2018-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房不想迁户口，买家会要违约金吗？~

你当然可以起诉要求对方支付违约金
没有明确违约金额的，可以按照双倍定金要求对方赔偿
连定金都没标示的，自己随便开个价，漫天要价也行。法院是否采纳是否调整是另外一回事

售房者注意了，如果你卖了房子，但是没有迁移户口的话，很可能需要承担一笔数额不小的违约金，为了避免产生纠纷，还是早点办理好户口迁移手续吧。
卖房人不迁户口 被判赔付违约金
据统计，2014年至2016年7月，北京二中院共审理了50件涉及户口迁移的房屋买卖合同纠纷，其中有43件是买房人要求卖房人迁出房屋内现有户口，并赔付违约金，而在大部分情况下，卖房人都是输了官司的那一方。
比如，北京二中院之前就曾受理过这样一起案件。王先生为了孩子以后的入学问题着想，便从刘先生手里买了一套教育地产，并取得了房产证。但是，王先生后来在向房屋所对应的学校咨询招生事宜时，却被告知房屋内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实，于是王先生便起诉了刘先生。
在审理过程中，刘先生表示，房屋内的户口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要买的是教育地产。但尽管如此，法院经过审理认为，刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任，因此需向王先生赔付违约金。
卖房
卖房人为什么不愿意迁移户口？
其实，在现实生活中，有些人卖房不是因为自己想卖，而是迫于各种原因不得不卖。可是，卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法办理迁移。
此外，有些人卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理落户，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。
卖房人不迁户口会造成哪些影响？
卖房人一旦不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。
其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。
最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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卖房不想迁户口,买家会要违约金吗?
答：当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。”二、不迁...

房子卖了户籍没迁会有什么后果
答：房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋...

卖房后不将户口迁出行吗?会有什么后果?
答：严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及、拆迁等多重问题，需严肃对待。一、户口不迁出，买方能不能？根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但...

原房主不迁户口的最新政策
答：因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

过户前卖家不迁户口算违约吗– 安居客房产问答
答：核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，...

卖房人不迁户口怎么办卖方不迁户口有影响吗
答：下面小编就带大家一起去看看吧！一、卖房人不迁户口怎么办1、买方携带产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、买方根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所...

房子卖了户籍不迁可以吗
答：卖家迁户口可以通过三种方式，可根据实际情况进行选择。严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及、拆迁等多重问题，需严肃对待。法律依据：《中华人民共和国户口管理...

二手房户口强制迁出2022新规
答：如情况属实,经过登报公示后,可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是,如果是老户主不愿配合,基于自愿原则,派出所民警只能先组织双方调解。 首先,要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。同时明确约定:如未按期迁出户口的,应按日承担违约金或解除合同。如果是购买学区房...

卖房可以不办理户口迁出吗
答：不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前...