首付付了贷款迟迟不下来，银行说开发商被冻结账户，怎么办 买房首付交了开发商账户被冻结按揭办不了怎么办
有的购房合同中会约定：如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。
因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。
拓展资料：购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要。一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。
法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
交付首付后，开发商账户被冻结，无法贷款，已备案登记，因已入住，想继续履行合同，怎么办。~
这种情况可以解除合同，返还已交款项以及利息。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
前段时间我在房交会上看中一套三居的商品房，并与开发商签订《商品高房预售合同》，双方约定首付30%，余下的房款以担保贷款的方式付款。合同签订的当天我就交了首付款，由开发商协助我去办银行按揭手续。但最终因不可归责于双方的原因，银行没有批准我的贷款申请。我现在无法继续履行合同，请问这种情况下我该怎么办？ 律师支招： 在这种情况下，你可以找开发商协商，请求解除合同，要求开发商返还你已支付的房款以及相应的利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 银行没能与你签订商品房担保贷款合同，对此你和开发商都没有过错。
银行贷款审批通过,但迟迟不放款,有什么办法
答：而因为银行迟迟没有放款，所以客户最好还去和房地产开发商说清楚，免得对方因为迟迟收不到房款而引发不必要的。当然，在等待放款的过程中，客户一定要注意保持个人良好的信用，以及不要频繁申请过多的信贷产品。因为有时银行贷款审批、放款时间跨度太长的话，那在放款前可能还会再审核一次，以评估客户的...
按揭买房时,付完首付,银行那边的贷款却批不下来怎么办
答：如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能...
如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
答：如果付了首付才得知贷款办不下来时，要及时找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，并作出相对应的补救措施。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？交了首付，银行贷款下不来，...
车贷首付已付银行不批贷款
答：而像车贷这种期限长、额度大的贷款,都是需要先付首付再贷款的,但问题是不是说付了首付贷款就能批。那么买车首付付了贷款下不来怎么办?下面看看要如何解决吧。 买车首付付了贷款下不来怎么办? 车贷下不来,4S店一般会让换家贷款机构重新办理贷款,很多4S店会同时和多家银行和汽车金融公司合作,不同贷款机构的要求不同...
按揭房子首付付了贷款办不下来怎么办
答：如果按揭房子的首付已经支付了，但是贷款办不下来，你可以考虑以下几个解决办法：1、了解具体原因：首先，你需要了解贷款办不下来的具体原因。可能是因为你的信用记录不良、收入证明不足、负债过高等。与贷款机构沟通，了解他们的拒绝理由，这样才能有针对性地解决问题。2、改善信用记录：如果贷款被拒绝是因为...
买房付完首付后贷款没有批下来怎么办
答：1、用户在支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，通常是要现金补足的。2、用户如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给别人。3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给...
如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办
答：按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录...
房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办?
答：最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!至于，要不要付法律责任...
交了首付,签了购房合同,但建行迟迟没有批下贷款来,怎么办?
答：因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并...
买房,付了首付后,开发商不通知我,问银行,银行说贷款批不下来是因为开发...
答：如果资金问题，可以考虑自己去做贷款把尾款结了，然后个人拿产证出来抵押。开放商那边具体什么问题，可以先去咨询。
