经济适用房房产证和商品房有区别吗

经济适用房的房产证和普通商品房的房产证是有区别的，经济适用房的房产证用途一栏会有“经济适用房”的字样，具体怎么标注可能因城市有所差异，在使用权取得方式上会有“划拨”的字样。如果经济适用房取得了完全产权的话，房产证和商品房的是一样的。
经济适用房和商品房有什么不同
1、建设目的不同
经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、产权不同
大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
4、购买方式不同
经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
5、购买对象不同
经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。


经济适用房房产证和商品房的房产证有以下几点区别：
1. 产权性质：经济适用房的产权证上会标注为经济适用房，而商品房的产权证则无特殊标注，属于普通住宅，产权比较完整。
2. 出售要求：经济适用房在出售时，购买人需要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金。而对于商品房，除了税费外，没有其他额外的要求。
3. 交易限制：对于经济适用房，如果已经住满5年，可以进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
总的来说，虽然经济适用房和商品房的房产证都属于房屋所有权证，但在产权性质、出售要求以及交易限制方面存在明显的区别。

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怎么从房产证上看出是商品房还是经济适用房
答：一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。二，商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。

经济适用房和商品房的区别
答：1、土地性质不同 经济适用房所使用的土地为政府划拨，可享受很多政策优惠，这些优惠在商品房上是不肯能的，因为商品房所使用的土地是通过政府的出让获得。2、产权限制不同 经济适用房用于使用的土地为政府划拨，因此房屋购买人不享有完全产权，在购买后只能拿到房产证，而无法拿到土地证，如果对于想卖...

经济适用房产权证和商品房的区别
答：经济适用住房销售规定。保障性住房未满5年不得正式上市交易；2.政策规定5年后，经济适用房缴纳土地出让金转为商品房后可合法出售；3.已签订的买卖合同，未满5年的无效，不受法律保护。可以贷款买经济适用房吗？1.银行发放贷款的前提主要取决于抵押房屋的产权。这样，即使有坏账，银行也能轻松处理。

商品房、经济适用房、房改房这三种房产证有何不同?
答：是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单 位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时 限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。对读者提出能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，市国 ...

商品房,经济适用房,房改房三种房产证有何异同
答：普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有...

经济适用房和商品房的区别是什么?它们的产权证又有什么区别
答：5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。经济适用房和普通商品房房产证：商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产...

经济适用房跟商品房有什么区别
答：经济适用房和商品房的区别：1、经济适用房就是为了解决低收入家庭住房的问题，而商品房是任何人都可以买。2、经济适用房是没有房产证，而商品房是有房产证。3、如果想要购买经济适用房的话，必须要有当地的中低入收入证明，而且没有任何的房产在名下，经济适用房的价格会比商品房的价格低。4、在...

商品房和经济适用房的差别在哪?哪些人可以申请购买经济适用房?
答：4、再交易限制不一样 (1)商品房出售在获得房地产相关证明之后就可以对房地产开展处理。(2)经济适用房新土地是由政府部门划转的，因此消费者所拥有的不是真正的产权年限，即便买了一套房子就只能取得房产证，是很难取得土地使用证的。日后一旦要想转让得话，只有在符合购买时间做到五年，并交纳10%的...

北京二类经济适用房和商品房的区别
答：北京二类经济适用房和商品房的区别如下：1、北京二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。上市交易时，契税、个税、增值税和...