二手房已经20年了产权怎么算
一、产权起始时间的确定
产权起始时间一般指的是该房屋第一次办理房屋产权证之日，也就是该房屋的初始登记时间。但是，如果该房屋之前已经有过其他人的所有权或者使用权等行为，比如该房屋曾经被租赁过或者被抵押过等，那么其产权起始时间就要根据具体情况进行确定。
二、产权年限的计算
要计算一个二手房的产权年限，需要知道以下几个因素：
1.房屋的产权起始时间
2.房屋的产权证上标注的使用年限
3.政府出台的相关规定
如果该房屋产权起始时间是20年以上，那么在按照产权证上的使用年限进行计算之前，还需要考虑政府出台的相关规定。比如，某些城市出台了二手房产权年限的限制，规定二手房产权最长不能超过50年或者70年等。在这种情况下，如果该房屋的产权年限已经达到了政府规定的上限，那么就不能再进行买卖了。
如果没有政府规定的限制，那么就按照产权证上标注的使用年限进行计算。比如，某二手房产权证上标注的使用年限为70年，那么该房屋的产权年限就是70年减去产权起始时间。
三、产权年限的影响
二手房产权年限的长短会直接影响到该房屋的价值。一般来说，产权年限越长的房屋，其价值就会越高。因为产权年限长的房屋可以获得更长时间的使用权，而且也更容易进行后期改造和升级。而产权年限短的房屋在市场上的价值就会相应下降。
四、产权年限的续期
当一个二手房的产权年限快要到期时，可以考虑进行产权年限的续期。产权年限的续期一般需要进行相关手续和缴纳一定的费用。但是需要注意的是，在某些城市中，政府对于产权年限的续期也有一定的限制，比如只能续期一次或者续期时间最长不能超过30年等。
综上所述，当购买一个已经有20年以上二手房产权的房屋时，需要考虑到房屋的产权起始时间、产权年限的计算、产权年限的影响以及产权年限的续期等因素。只有综合考虑这些因素，才能更加准确地评估该房屋的价值，从而做出更明智的购买决策。
~
我买的二手房已经过了20年,我买了以后产权是50年还是70年
答：住房自你买下办理完毕房产证，产权永远是你的，没有期限。有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房70年，商住房50年，商业房40年。到期依据物权法149条规定，你可以申请续期使用。
买二手房产权年限怎么算
答：【法律分析】二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－...
二手房已经20年了产权怎么算
答：房屋产权到期以后，房子也是可以自动续期的，房屋还是属于购房者的。当然了，对于约定不明确的房子，还是要按照相关法律规定来做。一般情况下，房子在产权到期之前都会出现拆迁的，因为房子的房龄也是有着一定的期限的。所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。...
二手房产权年限怎么算 如何判断二手房年限
答：它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。2、老公房 老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地...
二手房产权年限怎么算
答：那么，如何计算二手房的产权年限呢?一般来说，可以通过以下几种方式来计算：1、查看产权证书：产权证书上会明确注明房屋的产权年限，可以直接查看。2、查询房屋所在地的规划局：可以通过查询房屋所在地的规划局或房产管理部门来了解该地区的产权年限。3、查询房屋所在小区的开发商：如果房屋所在小区是由某个...
二手房产权年限怎么算
答：二手房产权年限怎么算 现如今，大多数房子的使用年限在70年作用。倘若你购入的是二手房，卖方已使用5年，那你实际的使用年限则只有65年。这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用期时，相关部门就会你的房子重新进行测量评估，若房子能继续使用，那产权人只需缴纳相应的土地出让金即可，若不能使用...
买了一个20年的二手楼房,如果拆迁之后在赔一个新房,那么我的这个新房的...
答：第12条规定：国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。安置房：政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。
买二手房产权年限怎么算
答：买二手房的产权是永久的，但是土地使用年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业...
二手房产权年限怎么算
答：同一产权类型，如何看还剩下多少年房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开...
二手房房屋产权年限如何计算?
答：公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。 举个例子 公房使用权期限界定 这些知识你需要知道：公房按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可...
