签购房预订书时要注意什么

1、考察开发商资质及预售证：在签订认购书的时候，购房者需要对开发商的相关资质和施工许可证进行检验，认购书里面的内容比购房合同的内容要简单许多，很多开发商都不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。但是购房者不能忽视这点，如果开发商没有取得预售许可证，那么该房屋的认购书是不受法律保护的。
2、违约责任要提前约定：签订认购书和签订购房合同的初衷都是一样的，主要是为了对买卖双方进行约束，如果在房产的交易过程中，出现了什么风险的话，也要对造成的损失进行赔偿的方法确定，认购书也是一样的道理，购房者要注意，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，还需要对商品信息、交易详情或者资金往来等内容，以及发生风险后的处理方法进行约束，减免出现损失时的风险系数。
认购书注意包括什么
1、当事人双方基本情况：一般来说，买房认购书里面都会有买卖双方的一些信息，比如会有开发商的名字、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话，而一般会包含买方即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房屋的基本情况：房屋的基本情况认购书里面也是会写上的，比如说购房者所购买房屋的具体地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。
3、开发商销售资质：购房者在购买房屋的时候都应该把开发商的销售资质给了解清楚，所以一般来说，买房认购书中应当有房屋的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。
4、价款与付款方式：在大家所签的买房认购书里面，大家买房的价款以及付款的方式是占了认购书比较大的篇幅的，买房认购书里面包括了房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。
5、定金：大家在购房的时候，肯定都会向开发商那边缴纳定金，所以大家在认购书中里面也应该约定好定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

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房屋认购合同包括哪些内容?认购书什么情况下可退定金?
答：认购书什么情况下可退定金？房屋认购合同包括哪些内容？1、签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。2、由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议...

合同中定金与订金的区别是什么?错一字后果不堪设想!
答：房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。 如果开发商违约,只要退还订金即可。 综上所述,订金可退,定金难返。 定金与订金,两词读音一样,但却有本质上的区别。定金非订金,它具有一定的法律效力,签合同时一定要擦亮眼睛看清楚,别白白遭受经济损失。以上就是土巴兔学装修平台带来的全...

购房定金能退吗 如何避免定金陷阱
答：此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去...

签购房合同有什么风险呢
答：不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。 由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。 (二)开发商利用自制 合同格式条款 损害购房人合法权...

买房预备课:商品房认购书的内容都有哪些?
答：2、面积 就商品房认购书中有关预订房屋面积的约定而言，一般应使其明确约定两点，一是预订房屋的建筑面积和套内建筑面积；二是预订房屋使用面积的计价方式，二者都十分很重要，缺一不可。3、价款 对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷，但过早的约定价款也会使缺乏购房...

买工程房需要注意什么
答：问题二:购买工程抵押房要注意哪些问题 般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的。 *** 有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实。 另外,若买家看中的那套房子刚好是抵押房,衡...

二手房购房合同四篇
答：二手房购房合同四篇 随着法律知识的普及，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是收集整理的二手房购房合同4篇，欢迎阅读与收藏。二手房购房合同 篇1 本协议双方当事人：卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲乙...

如何签订商品房认购书,商品房买卖认购书纠纷如何处理
答：当然笔者认为既然认购书中的定金属于立约定金,那么,如果购房者按照合同约定来签订商品房买卖合同,即便最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同,那么也不属于违约,定金不应当收取,应予以返还。但如果双方在签署认购合同时,明确了双方因买卖合同条款产生分歧,定金是否返还的约定可以从其约定。 3、尽量在签订...

房屋认购需要什么
答：法规的，那么，该《意向书》还有《预订书》等都是对双方有约束力的。因此，虽然说购房者在买房前并不是一定要签订房屋的认购书的。但是，如果说一旦签订的话，也必须要遵守房屋认购书的相关的约定。所以，购房者在签订房屋的认购书时，一定要和签订正式的合同，同样要做到谨慎。具体情况，...

交了定金后悔怎么办?找开发商退定有妙招
答：除了依据相关法规，要避免定金陷阱，还要注意以下几点： 首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而...