如何出售集资房？出售集资房政策上有何规定

集资房的产权一般都是由个人和单位共同拥有的，是属于不完全产权类型，所以出售集资房不能单凭职工个人意志，即便根据规定得到了房屋的完整产权，还需要遵守单位的相关规定。如果各方面条件都满足就可以正常出售，那么如何出售集资房呢，出售集资房政策上有何规定呢？
如何出售集资房
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利：
1、对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定。如果通过交易，且第三人系善意获得，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。房屋一般情况不会被收回。
2、对于产权为单位与个人共有的，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。如果购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，一般情况下，出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
出售集资房政策上有何规定
1、集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核都按照经济适用住房的相关规定执行。
2、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。
3、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。

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单位集资房买卖是否合法,集资房买卖有哪些条件
答：因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。购买集资房应注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请专业的律师当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺...

集资房可以出售吗
答：2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故...

什么是集资房?集资房可以买卖吗?
答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。集资房和商品房的区别：一般商品房和集资房最大的...

集资房可以买卖吗,集资房可以过户吗
答：这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并...

集资房如何转让
答：以上就是对“什么是集资房”“集资房能不能转让”“”所做的解答。总之，集资房从本质上说属于一种特殊的房屋，一般是由出资这和单位共同享有产权。按照目前的法律规定，集资房属于经济适用房的一种，因此集资房转让是受到严格限制的。由于集资房只有在取得完全产权以后才能转让，所以不管是出售者和购房...

集资房如何买卖
答：集资房买卖的风险1、集资房未取得合法的开发手续：(1)、目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。(2)、获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些...

有产权的集资房可以买卖吗
答：法律分析：集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房...

集资房可以买卖吗
答：按出资比例确定产权的：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过...