广州长租公寓市场分析

当前我国大力发展租赁市场，特别是长期租赁，长租公寓便应运而生，做为市场上的长期租赁产品，长租公寓有着良好的发展空间，特别是对于外来人口数量大的城市来说，长租公寓为外来人群提供高品质的居住空间，顺应市场潮流，也符合国家政策，下面我们来分析一当前下广的长租公寓市场。
广州长租公寓近年来发展迅速，除了如YOU+、冠寓、魔方公寓、万科泊寓、铂涛窝趣等覆盖全国的品牌以外，还集中出现了一批广州本地品牌。从收集整理的39个广州本地长租公寓品牌中发现，
在广州集中式比分散式占比更大。在收集的数据中，集中式长租公寓占比69.23%，是分散式长租公寓的2.25倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，节省人力投入，并且在长租公寓的成立初期更容易通过公共空间的打造、楼栋的装修风格等方面塑造品牌形象。但是集中式的房源较难获取，所以往往在比较偏远的地方，而分散式公寓往往就在市中心。
从2010年发展至今，长租公寓行业的龙头企业已初具规模，管理房屋间数(套数)已过万的品牌有12家，其中有4家发源地为广州。除了从全国的住房租赁市场以及长租公寓的行业发展这两个宏观的唯独来分析广州长租公寓市场前景外，我们还可以从广州的房租收入比进行分析。数据显示广州的人均住房租金为1605元，排名全国第五，房租收入比为38%，并列全国第九，而广州的平均工资为7754元，位列全国第五。
由这三个数据可以大胆推测：1、广州的平均租金与房租收入比、平均工资不相符。2、广州的平均租金、房租收入比相对偏高，说明市场需求仍有较大缺口。租赁市场由房东与租客两方构成，根据市场的供需关系可得，当市场供不应求的时候，产品价格就会上涨。而在住房租赁市场中，供应的不足可能是由于资源稀缺、有效供应不足、临时性需求变化、饥饿营销等原因产生。
目前广州长租公寓发展迅速，但大部分仍在起步阶段，规模较小，因此对于资金的需求较大。而除了资金以外，结合长租公寓盈利来源的分析，发挥萌达的优势，可以有效促成双方的合作，达到双赢的目的。


广州长租公寓市场目前正处于发展阶段，市场上主要有万科泊寓、龙湖冠寓、自如、窝趣、YOU+国际青年社区等品牌。截至2020年下半年，广州集中式长租公寓品牌约90个，门店约500个，开业房源超7万间。租金方面，广州平均租金处于1500~5500元区间，租金低于1500元的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区等区域，而租金超过5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高档物业。
在广州长租公寓市场上，青年人更注重居住环境的安全性和社交需求。因此，一些品牌开始在公共区域设置健身房、台球室、便利超市、厨房及餐厅等设施，并举办社群活动来满足住客的日常需求。
综上所述，广州长租公寓市场具有较大的发展潜力，未来随着租赁市场的不断扩大和政策支持的增加，市场规模将会进一步扩大。同时，市场竞争也将更加激烈，品牌需要不断提升服务质量和管理水平，以满足住客的需求和期望。

~

罗钦:与行业共进退,9大趋势研读公寓未来
答：从市场规模分析,集中式长租公寓品牌特点是头部品牌扩张迅速,马太效应明显。截止2020年底,集中式长租公寓MBI品牌指数TOP10品牌门店总量约为1623个,房企系、创业系和酒店系公寓品牌分庭抗礼,其中酒店系公寓品牌潜力较大,赶超势头强劲。服务式公寓品牌则是房企系和创业系品牌知名度和成熟度普遍提升。其中国际酒店品牌表现...

长租公寓品牌排名长租公寓发展现状
答：一、长租公寓品牌排名1、YOU+已经在上海推出首个短租公寓的试点项目，且收到不错的回想。于今年7月YOU+和花样年地产合作，在南京开展新市场。这次YOU+的项目开展将为青年创业打造一个共创、共享、共赢的生活及创业空间。2、魔方将启动公寓+的战略，推出门对门的生活、工作新模式。魔方公寓将全面打开店面...

半年报丨10家房企系长租公寓成绩单出炉,分化加剧
答：2020年上半年,金地财务报告中涉及长租公寓内容的很少,成本分析表中长租公寓成本增长,其他信息暂无。金地长租公寓隶属于金地商置管辖,金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司,其集地产综合开发和资产管理平台为一体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务...

长租房公寓租金价格高的原因是什么
答：摘要：随着部分一线城市房租上涨明显的情况，长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态，长租公寓打破了中国租房市场长久以来的C2C（房东对租户）模式，深受年轻租客的喜爱。伴随着长租公寓产业的爆发，以及消费金融在近3年的崛起，以租房为信贷用途的信贷产品——“租金贷”应运而生。...

长租房是什么意思?长租房的未来趋势
答：58安居客房产研究院首席分析师张波曾在接受采访时表示,长租公寓第一阶段的群雄并起已经结束,第二阶段的寡头之争仍将持续。资本寒冬,暴雷频发,市场陷入动荡,加之疫情导致出租率下降,的长租公寓步履维艰,行业优胜劣汰持续加深,这也进一步加速了行业集中度的提升。另一方面,一系列收并购事件再次印证了住房租赁行业的强...

接盘、并购,谁在收割长租公寓市场?
答：在蛋壳公寓“暴雷”危机还没得到解决之际,长租公寓市场又有新动向。作为长租公寓的头部玩家,自如开始了收割市场的步伐。近日,自如宣布并购贝客青年精品公寓,通过并购,自如进一步扩张了房源数量,在去年11月,自如就公布过旗下房源总数超过100万间,经营规模超过第二、三名的总数。长租公寓是一个重资本、难盈利的生意,...

2020年终盘点⑩|在困境中突围:长租公寓涅槃重生的一年
答：2020年,突如其来的疫情,对长租公寓行业造成了极大的冲击,爆雷、跑路、倒闭等等负面消息充斥着这个行业。但值得庆幸的是,在灰暗中仍有光亮——蓝领公寓在逆势崛起。 不仅诸多品牌扩张速度不减,国家也对“蓝领”阶层的住房问题越发重视。通过回顾分析2020年的蓝领公寓市场,我们或能从中得到些启示,窥见未来。 01 抗风...

长租公寓投资前景如何?值得投资吗
答：一、什么叫长租公寓 “长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受...

胡景晖:破局长租公寓发展的十大关键问题
答：1、高进低出:资本加持下争抢房源高价收房,尤其是2017年和2018年,很多长租公寓以高出市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源;为争抢租客又低价出租,降低租金以出货。• 市场竞争和财务测算问题。很多长租公寓运营商默认一线城市和强二线城市每年房租是两位数上涨,但租客对租金的支付能力有限,存在租金天花板,收入...

2020年终盘点⑪ | 2021年的长租公寓,我看到了这九大风向
答：从分散式到集中式,再到社区型长租公寓,租户从拥有一个卧室到拥有卧室+楼内公共活动空间,再到不仅拥有房间,还有商场、咖啡厅、健身房、医院、学校等健全的生活配套服务,大型租赁社区的到来,将深刻影响租赁市场的格局。租赁社区不仅能让租户享有更全面和更便捷的服务,还能成为城市发展的新增长点,开启长租公寓市场新...