二手房贷款多久能下来？二手房贷款如何办理？

买房子对于很多的朋友们来讲都是人生的大事情，无论是购买新房还是二手房，都是可以通过贷款的方式来办理的，但是贷款的办理大家要注意一下具体的办理手续，注意具体的办理流程。那么二手房贷款多久能下来？二手房贷款如何办理？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜吧。
二手房贷款多久能下来？
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
二手房贷款如何办理？
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
如果要进行20万贷款的话，大家可以按照上述流程来进行材料的提交在得到银行批准后就可以拿到贷款了，以上就是关于二手房贷款多久能下来和二手房贷款如何办理的相关介绍，二手房贷款大家注意准备好自己的相关资料和证件，按照流程来办理。


二手房贷款需要时长，一般几周至几个月都有可能。具体时间与每个银行的流程、申请材料以及审批速度有关。为了尽可能缩短时间，需要提前进行充分的准备，包括选择合适心仪的银行、准备好相关材料，并确保所有贷款条件都符合银行的要求。
办理二手房贷款大致分为以下几个步骤：
1、选择合适的银行：
在选择银行时，需要综合考虑多个方面，如贷款利率、贷款期限、还款方式等。此外，不同银行对贷款人的要求也不尽相同，例如收入限制、首付比例、贷款额度等也需注意。
2、提交申请材料：
申请贷款所需材料通常包括身份证、房屋买卖合同、房产证、申请表等。在提交申请之前，需要确保所有材料的真实性及完整性。如有需要，还需提供其他相关证明材料。
3、银行审核：
银行会对申请者的资格条件、还款能力、信用记录等进行全面审核，并根据审核结果决定是否给予贷款，以及具体的贷款额度和利率。
4、评估房屋价值：
为了确定贷款额度，银行会对房屋进行评估，并参考其市场价值、房龄、是否限购等因素。根据评估结果，银行会进行额度测算。
5、签订合同：
在确认贷款额度、利率及还款期限后，申请者需与银行签订贷款合同。合同中包括贷款金额、还款方式、还款期限、利率等具体内容。
6、履行手续：
完成签订合同后，还需履行相关手续，例如进行贷款担保、注销抵押、过户等。完成手续后，贷款金额将打入申请人的银行账户。
如有其他问题，可以联系银行客服或第三方贷款咨询机构进行咨询。
如果对自己的贷款申请情况不大清楚，可以利用“气球查”查询自己的相关借贷记录，以便更好的了解自己的贷款情况。同时，如有发现自己出现在网贷黑名单上，应该及时进行还款并联系平台客服，咨询如何清除黑名单。

二手房贷款的审批时间因各种因素而异，一般需要3到5个工作日。下面是二手房贷款的办理流程：
1.贷款申请：借款人需要向银行提交贷款申请，填写相关申请表格，并提供必要的个人资料，如身份证、银行流水、收入证明等。
2.材料审核：银行会对借款人提交的资料进行审核，包括个人信用记录、资产状况、收入情况等。此时，借款人频繁申请或操作贷款可能会被认为是信用风险，导致贷款申请被拒。
3.房屋估值：银行会派专业的评估机构对二手房进行评估，确认房屋的市场价值。如果评估价值与借款金额符合银行要求，可以继续下一步。
4.贷款审批：经过材料审核和房屋估值后，银行会进行贷款审批，核实借款人的还款能力和信用状况。在这个过程中，借款人信用风险指数的高低会影响申请结果。
5.合同签订：贷款审批通过后，银行将与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
6.放款：完成合同签订后，银行会将贷款款项划入借款人指定的账户，用于购买二手房款项的支付。
总的来说，二手房贷款的办理时间和个人信用风险指数有关。频繁申请或操作贷款会增加个人信用风险，可能导致贷款申请被拒。借款人可以通过“翠鸟数据”等渠道查看个人信用风险指数，以更好地掌握自身的信用状况。

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