住宅小区土地使用权归谁？
一、住宅小区土地使用权归谁?
住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下:
法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分
从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分:建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。
建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有
建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外:在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。
二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
并非是所有的住宅小区土地使用权都属于全体业主共有，对于那些非公共区域的土地由某一业主所独有，或者是几个业主共有，对于公共部分的土地，任何公民都不得独自占用，否则其他的业主可以向业主委员会举报也可以起诉。
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宅基地周围土地谁种树谁所有
答：【法律分析】宅基地只能在本村集体内流转。根据相关法律规定，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于...
70年产权的房子到期土地归谁?
答：70年房屋产权到期后房子归房屋产权人，土地归国家或者集体经济组织。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需...
农村的宅基地上的楼房归土地使用者还是建设者?
答：我提这个问题我想可能是你将宅基地出让给了别人，由别人在该宅基地上造了楼房，现在遇到了产权的纠纷。这种事现实生活中很多，引起的纠纷也很多。根据法律规定，农村宅基地是不能转让的，引种纠纷的引起也是因为这个规定。在别人的宅基地上造了楼房，虽然不能取得所有权，但他毕竟支付了对价，而且私下转让...
住宅小区土地使用权归开发商还是小区业主?具体怎么区分?
答：是共有吧，但也看产权，看你买了多久。一般是七十年。
70年房屋产权到期后房子归谁土地又归谁?
答：70年产权取消的谣言一直在网上疯传，房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限。那么70年产权是什么呢？难道辛辛苦苦一辈子用了几代人的血汗钱还没住怎么样就不属于自己了？70年房产权到期后房子归谁呢?房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一...
农村百姓用自己的宅基地换取楼房后,宅基地使用权归谁?
答：该户仍然可以临时种植使用。如果农民集体经济组织要收回宅基地使用权的，必须根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权”的规定，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后才能收回。
过了70年后,房屋产权及土地归谁?
答：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是...
土地使用权归谁所有?
答：土地使用权上房屋归个人。根据宪法规定,土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权是,没期限,房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式,授予用地人四十年、五十年、七十年不等的使用权。法律分析土地是国家的,有使用期限。但房屋所有权是,只要买了房,房子就是你的。需注意的是,产权年限从开...
房屋拆迁后宅基地使用权归谁?
答：宅基地使用权归集体所有，集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权；但是，集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权，作为继承的宅基地使用权人，一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权，集体经济组织可以收回该宅基地。可使用集体建设用地...
怎样认定宅基地及宅基地上房屋的产权归属问题
答：宅基地遵循一户一宅原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。由于宅基地使用以户为单位...
