房子10年了但是房主还没有领钥匙，中介说从售楼处走一手房手续，小区还没有下证买这房稳妥嘛？给个建议 通过中介买的是2手房，办理一手手续需要注意什么
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
没有房产证可以办理过户吗？没有房产证怎么过户？
没有房产证怎么过户
一、直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
三、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
由此可见，没有房产证的房子，还是建议大家在购买的时候一定要慎重。毕竟拥有房产证才能证明房子是真正的属于自己。大家在购买二手房的时候，最重要也是最后一个步骤，就是办理过户，这样才能保证房子真正属于购买者。
房子还没有房产证能买时可以直接更名吗？~
房产证为办理下来，可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
你好我是在西安做房屋中介的，我的问题我大概看了一看。房东有可能就是一个卖号的，或卖资格的。如果走一手房手续，那房屋中介就插不上手。 我建议你先更名，更名受理单一出。基本就可以给一部分差额款了。 中介费用都是最后房子过完户，水电物业结清。才给房屋中介中介费的。一般就是成交价0.5--1.5 % 记着房屋中介给你看费用票的时候你要让他给你写中介费 别让他写成佣金 呵呵 我都是针对西安案的市场说的，仅供参考吧。 哦对了，房价你一定要和房东本人见面谈。别让中介帮你谈，这样价格就没有基本水分了。
请问购买商品房到了交房验收的时候不去领取钥匙开啊商会怎么处理 会有...
答：只要款到位了 一般钥匙会交给物业
房子达到交房条件后不领钥匙有什么影响吗有什么法律法规或责任吗?_百 ...
答：房子有质量保证期，如果长期不入住，到时真的房子出现质量问题，影响维权的。入住时，物业应该有书面文件，让您签收，您的权利也在其中。
房子卖出去了但是户主没有来拿钥匙算不算卖出去了?
答：房子卖出后，只要买卖双方正式办理了过户手续，就代表房子已售出，户主没有来拿钥匙只是个人原因问题。
房子买了四五年不领钥匙有什么影响?
答：物业公司获得买房者名单以后都会及时向买房者催告，按照物业相关管理规定，它有权向拖欠物业费业主追索逾期缴纳滞纳金。就算是没卖出的还是卖出以后还没有收房的空置房，物业费是否打折也不是缴费者说了算，而且物业可以不同意打折，并且还要缴纳相应的费用。物业费开始交的时间 开发商发出收楼通知以后，买房者...
买二手房,可对方不按时交付钥匙怎么办?
答：况且房子你也只是付了首付，并没有付完全款~房产证应该也还没办下来。在法律上属于交易进行中，房子还没有完全属于你~所以建议你不要和对方撕破脸~好好协商吧~~就算人家硬是要拖一星期那也是没有办法的事~其实我们家那边也是很讲究日子的~但是一般情况下都是讲究搬家的日子~什么时候拿钥匙无所谓的~...
房屋买卖协议已签 房主不腾房子 不给钥匙,怎么办?
答：您好，如果没有给购房款，钥匙可以和卖家商量着来。如果购房款已清，钥匙必须要给你。
购买了一套房子没有拿钥匙开发商坐牢了,这怎么办?
答：买了一套房子，还没有拿钥匙，现在开发商已经出现了问题，那么属于开发商违约，你可以起诉开发商，让开发商赔偿你的损失。关于开发商违约。买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成...
租房合同没到期不想租了,宁可拿违约金,房东不去接收钥匙怎么办?
答：这个需要看你当时签的合同是跟中介签的还是房东签的,如果是中介,那么你跟中介交接好了,就没有问题的,着以后的事是中介与房东的事情.如果你跟房东签的合同的话,可能会有点不好说哦,毕竟你们是合同关系,中介也不能说明啥问题.我建议关于房租之类的法律方面的了解,可以到慧聪租赁网中的租赁知识或者租赁...
房产证拿到了,货款没下来,前业主不给钥匙,我们换钥匙合法吗?
答：从法律角度讲，房产证(不动产证)登记的是谁的名字产权就属于谁，受法律保护，换锁芯合法。但，贷款毕竟没有下来，前业主还没有收到全款，原来属于自己的房子就让他人住了，自己从感情上可能过不去，难以接受。弄不好双方还会发生纠纷，闹得都不愉快。建议：一是如果有地方住，暂且再等一等，因为要...
买房子时交了首付,后来交房了我没有拿到钥匙,现在想转让卖掉可以吗...
答：你只要有购房合同，证明房子属于你，就可以卖，只不过没有房产证的房子卖起来比较麻烦，需要办公证，还有就是你要卖一定要拿到钥匙啊，不然怎么让买家看房验房啊！
