资产评估辅导：不同资产类型的评估
机器设备评估是资产评估的重要组成部分。重点是成本法的应用。
成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值， 用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。
成本法的计算公式为：
式中：P——评估值；
RC——重置成本；
Dp——实体性贬值；
Df——功能性贬值；
De——经济性贬值。
第五章， 房地产评估
房地产评估是资产评估的重要组成部分。内容较多，房地产评估方法除了收益法、市场法、成本法三种基本方法外，还包括剩余法、基准地价法、路线价法和评估在建工程的形象进度法。
评估原则包括最有效使用原则和合法原则。
1， 收益法
收益法评估依据是客观纯收益。在房地产评估中，求取资本化率的主要方法有：纯收益与售价比率法、安全利率加风险调整值法和各种投资收益率排序插入法等。
2， 市场法
运用市场法评估房地产价格的基本计算公式：
P=pˊ×A×B×C×D
式中：P——被估房地产评估价值；
Pˊ——可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——区域因素修正系数；
D——个别因素修正系数。
3， 成本法
成本法评估地价的基本公式
土地价值＝土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润±地增值收益
运用成本法评估旧建筑物的现时价值，应以评估基准日的重新建造成本为基础，考虑评估对象的使用和磨损，扣除建筑物的贬值额。旧建筑物价值的现值的计算公式为：
建筑物价值＝重置成本－年贬值额×已使用年限
4， 剩余法
剩余法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
基本公式：P=A-(B+C+D+E)
实际估价工作中，常用的一个具体计算公式为：
土地价值＝房屋的预期售价—开发建设成本—利息—利润—税费
5， 基准地价修正系数法
基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数；丧等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在评估基准日价格的方法。
6， 路线价法
路线价法的计算公式：
宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度
如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：
宗地地价＝路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率
或，
宗地地价＝路线价×深度百分率×临街宽度＋/－其他条件修正额
深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。
深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。
7， 在建工程形象进度法
在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1－折扣率）
工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）/ 总工程量×100％
第六章， 资源资产评估
资源资产评估主要包括对森林资源和矿产资产的评估。
1， 森林资源资产评估
森林资产价格，主要由下列因素构成：营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等。
评估林木资产的市场法：该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。计算公式为：
式中：P一一林木资产评估值；
Q——被估林木资产的蓄积量；
K——林分质量调整系数；
Kb——物价指数调整系数；
G——参照物单位蓄积量的交易价格。
评估林木资产的剩余法：剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值、其计算公式为：
式中：P——林木资产评估值；
W——销售总收入；
C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费)；
F——木材经营合理利润；
S——林木资源的再生价值。
评估林木资产的收益法：收益法又称收益净现值法．是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法，计算公式为：
式中：P一林木资产评估值；
At--第t年的年收入；
Ct--第t年的营林生产成本；
N——经营期；
r——资本化率。
评估林木资产的成本法：成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
式中：P——林木资产评估值；
K——林分质量调整系数；
Ct——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本；
算的生产成本：
r——资本化率；
n——林分年龄。
2， 矿产资源资产评估
矿产资源资产评估，根据不同的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。采矿权评估主要采用贴现现金流量法和可比销售法。探矿权可在不同精度勘查阶段转让，因此，评估时应针对不同精度勘探阶段合理选择评估方法。高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括约当投资——贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。
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不同的资产评估目的,选择什么样的资产价值类型
答：从第一个层面上看，资产评估中的价值类型是资产评估结果的属性及其表现形式。价值类型的选择本来就应该受到评估目的等相关条件的制约，或者说价值类型是在评估目的等相关条件的基础上形成的。有什么样的评估条件基础就应该有与之相适应的评估结果属性及其表现形式。我们认为：《资产评估准则——基本准则》中...
什么是资产评估
答：不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，...
浅谈对资产评估的认识
答：专业知识和资质重要： 资产评估通常需要由专业的评估师或评估公司进行，他们具有相关领域的专业知识和资质。选择具有良好声誉和经验的评估机构是确保评估准确性的关键。不同资产类型有不同特点： 房地产、企业、金融资产等不同类型的资产具有不同的特点，因此评估方法和重点也会有所不同。定期更新评估重要：...
资产评估报告分哪几种类型?
答：估业务的分类：一般评估、评估咨询、评估复核 评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着...
进行资产评估的基本方法有哪些?
答：由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。（三）...
...资产评估价值类型的理解、资产评估类型的具体应用
答：在许多国家评估人员普遍认为三种方法的协同运用,可以克服独立使用某一种方法的缺陷,提高评估的正确性.评估方法的选用应遵循以下规则:首先必须与评估对象相一致.评估对象的资产不同,所要求的评估方法也不同.资产评估方法的选择不可避免地要涉及评估对象.从评估对象看,如果评估对象能满足评估方法的诸要素,那么...
资产评估包括哪些项目?
答：资产评估范围很广，对于评估机构的资质也有要求，评估公司资质分为：证券资质、矿权资质、资产评估资质、土地评估资质、房产评估资质，评估什么样的资产找相对应资质的评估公司做。涉及到资产资产评估的项目有很多，分为以下几大类。1、无形资产评估包含：品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；专利权、...
第一章:资产评估基础理论
答：资产的分类，包括可确指和不可确指，经营性和非经营性，对评估至关重要。评估目标不仅仅是判断价值，还涉及复核和咨询服务（评估要素）。资产价值评估与会计、清产核资和审计有着独特的联系，但各有侧重。会计关注核算和监督，评估则关注市场价值与预期收益（相关概念和区别）。评估依据供求规律，目标可能...
资产评估工作方案
答：划分森林资源资产类型 根据森林资源资产的特点首先划分出林地资产,林木资产和森林景观资产;在林木资产中又可按林木的用途划分为用材林、经济林、竹林和薪炭林;按林种划分后,再按森林类型、树种以及品种、森林功能等确定具体的评估项目,根据各类森林资源资产的不同特点选择适当的评估方法。 估算森林资源资产价格 根据被...
不同的知识产权评估方法如何选择
答：《指南》知识产权资产评估目的通常包括转让、许可使用、出资、质押、诉讼、财务报告等。《指南》执行知识产权资产评估业务，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，恰当选择价值类型。《指南》确定知识产权资产价值的评估方法包括： 市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。该《指南...
