我购买商品房时销售人员给我说房价是按建筑面积购买，但后来发现合同上是按套内面计算，套内面积不差，但 我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？
因为合同是按套内面积计算的，所以不能退款。
算合同欺诈吗，算价是按建筑面积算的，合同按套内面积签，结果建筑面积变少套内面积不变，付的足额的款得到的是缩水的面积，卖房时价值变少
你好，建议先去问问房管局，然后再去找开发商...
购房时是以建筑面积来买的,但合同上的建筑面积大、套内面积小,而产权上的套内面积大、建筑面积小~
他们在瞎说，购买的房子是套内加公摊的，所以你的面积少了应该是他们将总价款减少才对，你可以到房管局或者房产交易中心去，把情况说明一下，如果是你没有贷款，跟他们要求补办你的房本，如果你贷了，那么就只好，315投诉或者直接起诉法院，主张你的权利，当然如果你的合同是出了问题仲裁，你需要到仲裁。
都可以。
按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
1、按套内建筑面积计算：
即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按套（单元）计算：
即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
3、按建筑面积计算：
即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
4、其它：
除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
扩展资料：
商品房买卖合同无效的几种情形：
1、出卖人主体不当导致的合同无效。
包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。
如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。
2、买受人主体不当导致的合同无效。
这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。
出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。
参考资料来源：百度百科- 商品房买卖合同
我最近买了一套房子,有好楼层,但是售楼处说好楼层都卖完了,我买的是...
答：不属欺诈，一是双方都是口头承诺，不算证据。二是各层房屋房价由开发商定价放卖。要是给的房号、格局、面积与合同房号不一致就可以认定欺诈消费者。
实探鼎龙湾:销售宣传“水分”大 公寓托管“套路”多
答：住宅售价远高于楼面地价 在鼎龙湾的宣传攻势下，其销量也在湛江市拔得头筹。《2020年1-6月湛江商品房销售情况分析报告》显示，鼎龙湾获得湛江全市商品房网签套数排行榜第一名。在7月-9月的湛江住宅网签排行榜中，鼎龙湾也位列第一。从房价波动来看，鼎龙湾预售的第四期住宅均价亦远高于吴川市商品房销售...
怎么和房产中介谈价格
答：3、如果房子没有什么大问题，也没有赠品，价格又比较高，这时工作人员一直说价格的原因，这种情况下，一定要对周边房子价格有所了解，这时才可能跟中介进行讲价，如果价位降低太多有难度时，这时尝试减少一点的价格。如果真价格低于附近太多，这时中介就会找别的客户了。4、看房时不要表露出对这套二手房有...
客户说房价会跌,我该怎么反驳
答：主要是将来一线城市房价是大概率上涨的，东京房价都会崩盘，回答你这个问题，我不想谈房价将来会涨还是会跌，专家都说不准。至于怎么说服客户我可以稍微给你一点建议，你客户是要自住还是投资，如果是自住就很简单，房子是买来住的，将来涨跌都是住跟你没关，1.如果你想将来跌了再买，第一你现在没房...
交房时房子平方数不够,开发商说合同上是按套卖,可收我们消费者又是按...
答：交房时房子平方数不够，开发商应当按照房屋约定面积的差额来补偿给消费者，如不补偿的，可以对其行为提起诉讼。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者...
买房子交完定金后开发商涨价怎么办?
答：房子交完定金后，开发商涨价不予理睬，要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。根据...
商品房销售管理办法 商品房销售必看
答：第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支...
房屋买卖中的一些疑问
答：销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理,一听说哪个楼盘观者如潮,那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理,有的开发商就给买房人设下了陷阱: 其一,以小利诱之,在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,...
买房子的往往是那些说房子贵的人 是为什么呢?
答：前两天一位朋友跟我谈起买房子的事情，他一脸的不高兴，一问才知道，原本去年就有买房打算的他，在别人高呼“ 房价 太高买不起，以后早晚会跌下来”的影响下，迟迟没有出手。“那会我要是稍微努把力，能买个不错的户型，可是周围同样有购房打算的人总是说买不起房，你真是有钱，看房价总有跌...
请问,我房与开发商签订的合同建筑112.03平方.领房时超5.3平方.开发商...
答：因为：根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人...
