目前市面上还有像十里春风这个价位的楼盘吗？ 十里春风这个楼盘价格还能再涨吗？

十里春风，位于通州永乐店，均价2.65万，78平两居，89平三居，总价200万起，首付70万起，墅质高层，是市面上少有的高品质低价楼盘，投资自住皆可。

目前在房山有一个限价房，万科七橡墅，位于房山周口店，均价2.4万，90-130平，总价200万起周边环境优美而且项目价格也不高因为本身是限价房，五年内不能交易，而且可能转10%的共有产权，买到手可能连产权都不是完整的。其次，项目位于周口店，房山本身发展较为缓慢，周口店还在房山的最西边，发展潜力较小，并且没有相关政策扶持，升值空间不大。虽然靠近周口店站地铁，但是燕房线和房山线行驶较慢，还不如乘坐快速公交出行便利。

十里春风这个楼盘实际上是怎么样的？~

我们都知道，通州在15年之后就几乎不怎么批住宅用地了，十里春风的拿地时间是1993年，当时是一个工厂拿的，圈地融资，但并没有盖任何工厂。等到15年通州被划为行政副中心之后，市政府就决定要发展永乐店经济开发区，准备修建一条永开路，半直通通州市政府。所以K2作为通州最大的开发商，知道这个信息之后，立刻找到了当时的厂家，收购了这块地，并用8亿的资金把这块地转变成了新的住宅用地。这块地出来的时候，就如我们所知道的，周围没有任何竞品，是一片荒地，所以开发商不知道怎么定价合适，一开始预售证想批4.5万，后来批到了3.75万。结果是4个月卖出了80套，这个数量在北京可以算是中等水平了，但对于十里春风这个有4000户体量的楼盘来说，去化速度显然是不尽人意的。
所以开发商调整了定价策略，但因为周围没有任何竞品，开发商试探性的调整到了现在2.6万的价格。后来正如我们所知，市场对这个价格反映很好，开盘本来只想推76套，后来完全不够，又加推90套，依旧卖完了，且加上之前没选上的当天再预约60张，一度使得十里春风成为北京市场上的现象型楼盘。所以开发商再次调整定价策略，每一次新推，加价三万，直到恢复到预售证的3.75万的价格。所以现在我们还属于第一批吃螃蟹的人，不考虑市政规划，但从这个价差，每一平我们都能挣到1万多的差价。所以，我觉得这次真的是我们的机会

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右，在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右，除了您心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。
您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右，十里春风离河北很近，价格卖2.8万真的值得吗？2、现在2.8万入手后，它的顶线在哪里？能涨到3万以上吗？为什么能涨。
第一个问题，您对标的是河北的价格，河北现在的情况是什么呢？由于北京价格上涨外溢现象，价格虚高（需求量<供应量），加上政府限购，再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保，所以价格从高峰期的2.2~2.5万（2017年2月））降到了1.2万（2018年12月）左右，如果单分析河北省的走势，基本都懒腰斩，反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳，这也是需求决定的。反观北京，均价的下降幅度在30%左右（从2017年3月到2018年6月），且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京，北京均价基本都在3万及以上，春风价格就是在北京 低的范围中，这样作为对比，那么春风价格之于北京，就是价格的洼地，加上它本身属于北京的属性，可落户可上学，符合北京的性质，故而从全北京范围内，2.8万绝对是值得的。
第二个问题，它还能涨起来吗？回答这个问题，就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨，小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现，17年3月以后价格回落，18年5月、6月降价一波后持续低迷，但是价格一直比较稳定，新房方面表现为，开发商特价房持续推出走量，但是特价幅度从年中到年末基本保持一致；二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后（二手房成交量 过18000套），调整价格和预期，但是6月以后与预期不符，降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出，价格和二手房相当，产品比二手房好，但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求，也僵持不下。 按照房地产周期，基本的预测是，只要没有更严格的政策拍下来，基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅，这个预测过于激进，事实是，限竞房拿地方面，特别是12月份拍的6宗限竞房用地，价格都越走越高，限竞房的本质作用是限价，如果政府的限价越来越高的话，限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动，明年北京整体房市上涨是可预见的。
再回到春风的发展，春风离廊坊的开发区非常近，内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等，道路均为双向6车道的宽敞道路，这仅仅是廊坊市的经济开发区，归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区，且拿地规划已经非常明确，商业、住宅、产业、医疗都有规划建设，设想未来按照开发区的发展引进科研企业，永乐店镇的发展可类比亦庄，需要时间，但发展可观。北京范围内，3万以下的房源屈指可数，十里春风目前是其一。加上大环境的上升，归入北京正常房价内指日可待。

K2十里春风这个项目怎么样?
答：K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面，项目由15栋高层、5栋洋房和37栋联排别墅组成。项目园区为五重园林景观，打造别墅社区的园林，物业有K2公司物业管理目前在售均价28100元/㎡，目前（6月）开发商为冲击上半年业绩，拿出一栋楼做特惠，共计136套房源，售价25500元/㎡，在售...

K2十里春风这个项目怎么样?
答：K2十里春风是石榴集团开发，位于通州区永乐店生态科技小镇的一个集洋房、别墅为一体的一个70年住宅项目，均价是2.81万元（2018年12月）。目前在售户型有建面78平的南北通透两居室，建面89平的南北三居室，也有在售的联排别墅项目。优势：1、交通方便：目前该项目上京津、京沪两条高速方便，如果要去...

K2十里春风这个项目怎么样?
答：教育：社区自带双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学等。医疗：通州永乐店卫生院、及解放军263医院、同仁医院开发区分院、国际医疗集散区医院。环境：自身高绿化，及周边的永乐生态公园、凤河公园等，环境舒适。总体来讲，K2十里春风项目是同等价位中，高性价比的楼盘 ...

十里春风为什么价格在通州还这么便宜呢?
答：所以开发商调整了定价策略，但因为周围没有任何竞品，开发商试探性的调整到了现在2.6万的价格。后来正如我们所知，市场对这个价格反映很好，开盘本来只想推76套，后来完全不够，又加推90套，依旧卖完了，且加上之前没选上的当天再排卡60张，一度使得十里春风成为北京市场上的现象型楼盘。所以开发商再次...

k2十里春风这个项目怎么样?值得买入吗?
答：下面咱们看看k2十里春风项目。十里春风项目位于通州永乐店漷和恒业二街交叉口，小区占地面积154206㎡总建筑面积436188㎡。项目共57幢楼，其中15栋高层（27层）共2955套，37幢别墅（4层含车库）共312套，5幢洋房（4-6层）共134套，项目总套数为3401套房。项目高层户型为75平、85平和90平的2-3居，...

k2十里春风会升值吗
答：目前通州的住宅是供不应求，像K2十里春风这样的项目几乎都是一开盘就卖的光。K2十里春风，属于70年的住宅。建筑类型有高层、洋房和别墅。最重要的是地理位置非常的优越，一个优越的地理位置，是可以决定未来的发展，购买k2十里春风会升值的，因为一个好的楼盘是不存在烂尾、还有一定的上升空间。

十里春风有什么配套和规划?
答：K2十里春风位于通州（城市副中心）的永乐店生态科技小镇，1993年拿地，由石榴集团开发打造的洋房别墅产品。 项目位置：通州区南部六环外，永乐店经济开发区漷和恒业二街交叉口。目前在售的户型有建面74、78、80、81平米的两居，建面88、89平米的三居，均价为28100元/平米（2019年6月17日）目前单价28...

十里春风现在什么情况?
答：十里春风 项目位于东南六环外的通州区永乐经济开发区小甸屯村百玛工业园对面 目前均价27800，总价在200-300万之间，有79平米的2室，89平米的三室。【区域配套】1. 交通：自驾：到天安门走漷上京津高速，到政府新址上京津高速转六环即可到达，上京津高速即可到5环，上京沪高速可到三环。公交：805路到...

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十里春风这个项目适不适合投资?
答：从租金回报率角度考虑：K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面，项目所在地是用了店镇，是政府重金打造的经济开发区，目前政府文件规划在永乐店镇拆迁30多个村，来打造经济开发区，有企业的入驻，那就会有大量人员的入住，所以租这方面就很容易出手，并且也会有较为可观的租金。从...