在我国关于房产份额协议怎么写 房产分割协议书怎么写

现在来看，房产份额协议所起到的作用还是非常的大的，这样可以避免大家以后对房产的分割产生很多的不必要的纠纷和麻烦的，因为有很多人在 买房 的时候是属于夫妻两个人，然后双方的老人们也有出钱的，所以单凭 房产证 上的名字就把房子分配给其中的一个人也有些不太公平。那么在我国关于房产份额协议怎么写? 在我国关于房产份额协议怎么写? 房产份额协议书 甲方: 系下述房屋的按份共有人,占产权份额 %。 乙方： 系下述房屋的按份共有人，占产权份额 %。 丙方: 系下述房屋的按份共有人，占产权份额 %。 甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《 物权法 》，订立如下共有人协议，共同遵守。 一、一般原则 1、因共有的房屋产生的 债权债务 ，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带 债务 ;在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布 要约 邀请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上(包括本数，下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。 在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待较大利益。 在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待较大利益。 3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。 二、关于管理事务执行人 1、各方一致推举 方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。 2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担。 管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。 3、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。 4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。 5、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。 6、管理执行人在 银行以管理执行人的名义开设银行账户 : ，作为房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等)存放的专用账户。 三、关于 房屋出租 1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署 租赁合同 ，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待较大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。 占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。 2、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号。 3、存入专用账号的押金不得分配。 4、存入专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号： 。 属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。 四、关于房屋占有、使用 1、房屋没有出租的，应保持空置状态。 2、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。 五、关于产权份额转让 1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。 所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：1、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在 天内付清全部款项的付款方式。 2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。 3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。 4、有2名以上(包含本数)业主主张优先购买权的，由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商： 1)共同受让，受让比例自行约定; 2)以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出; 3)以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出; 4)其他能够操作并达成一致意见的方式。 主张优先购买权的业主在10日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。 六、关于分割、析产 1、按份共有人可以随时请求分割(析产)。 2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人，其他产权人不希望分割的，则应在30日内与分割请求人协商，受让分割请求人的产权份额。 如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则转让份额的意见执行，分割析产程序终结。 如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则分割析产程序继续。 3、分割析产程序按以下方式进行：(可以同时选择、同时进行) 1)委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀请。签订 买卖合同 必须经三分之二以上的按份共有人同意。 2)经占份额三分之二以上的按份共有人同意，决定拍卖销售保留价，与拍卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。 4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起 天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的，分割请求人有权提起分割析产 诉讼 ，请求法院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割。 5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担，包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院 诉讼费 、评估费、执行费(执行程序评估费、拍卖费)等。 七、关于通知 各产权人有效书面通知方式如下： 甲 方： 手机号码： 电子邮箱： 邮寄快递地址： 乙 方： 手机号码： 电子邮箱： 邮寄快递地址： 按照上述任一种地址(号码)发出通知的第2日即视为对方已收到通知。 上述地址(号码)有变化的，应该书面通知其他产权人。 八、其他 本协议一式 份，各方签字生效，共同执行。 主要就是在写协议当中写清楚各方对于该房产所拥有的具体的份额，遇到了矛盾和纠纷以后房产分割、各方承担的责任和义务，房屋的出租使用和各方的权利等，可以把房产份额协议写好了先到律所问过 律师 ，这样法律风险会更低一些。

房产份额协议怎么写~

甲方(父母方)：__________________________________乙方(儿子方)：__________________________________丙方(女儿方)：__________________________________为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于__________________________________房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守：第一条、__________________________________房屋为房改房，房屋登记证书号为____________________________，登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父(该房屋系乙丙之父单位分配给甲方的房改福利房)。第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继承，与乙方无关。由于丙方长期在外工作，且目前出现了困难，急需钱周转，故三方共同协商一致，并征求女婿与儿媳意见后，共同决定改变原口头协议。第三条、本协议所述房屋，由乙方出资八万元交付丙方，房屋所有权仍归于甲方;但甲方百年之后，该房屋所有权由乙方继承，丙方对本协议所述房屋无继承权。第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺，在享有该房屋所有权与使用权期间，不对该房屋作出任何处置行为(包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为)。第五条、该房屋在甲方使用居住期间，如需维修、装璜等，在甲方条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得乙丙双方同意后，由三方共同出资。第六条、该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由，未经甲、丙两方同意，对本协议所述房屋作出任何处置行为。第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。第八条、本协议订立后，乙、丙双方每年都应抽出一定时间，带上家人，到此房屋内陪甲方居住一段时间，以尽精神赡养之义务。第九条、本协议一式三份，每方各执一份，自三方共同签名之日起成立，自乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。第十条、本协议效力约定：除新的三方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容。本协议法律效力高于除新三方协议之外的任何协议及其他指定行为(包括公证文书在内)。甲方(父)：甲方(母)乙方：乙方爱人见证：丙方：丙方爱人见证：订立时间：年月日订立地点：

甲方（父母方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　乙方（儿子方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　丙方（女儿方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守：
　　为甲方具体为乙丙之父（该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房）。
　　第一条、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋为房改房，房屋登记证书号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父（该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房）。
　　第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继承，与乙方无关。由于丙方长期在外工作，且目前出现了困难，急需钱周转，故三方共同协商一致，并征求女婿与儿媳意见后，共同决定改变原口头协议。
　　第三条、本协议所述房屋，由乙方出资八万元交付丙方，房屋所有权仍归于甲方；但甲方百年之后，该房屋所有权由乙方继承，丙方对本协议所述房屋无继承权。
　　第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺，在享有该房屋所有权与使用权期间，不对该房屋作出任何处置行为（包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为）。
　　第五条、该房屋在甲方使用居住期间，如需维修、装璜等，在甲方条件许可的情况下，由甲方承担；如费用过大，甲方征得乙丙双方同意后，由三方共同出资。
　　第六条、该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由，未经甲、丙两方同意，对本协议所述房屋作出任何处置行为。
第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。
　　第八条、本协议订立后，乙、丙双方每年都应抽出一定时间，带上家人，到此房屋内陪甲方居住一段时间，以尽精神赡养之义务。
　　第九条、本协议一式三份，每方各执一份，自三方共同签名之日起成立，自乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。
　　第十条、本协议效力约定：除新的三方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容。本协议法律效力高于除新三方协议之外的任何协议及其他指定行为（包括公证文书在内）。
　　甲方（父）：　甲方（母）
　　乙方：　乙方爱人见证：
　　丙方：　丙方爱人见证：
　　订立时间：　年　月　日
　　订立地点：

房产有两个共有人赠予协议怎么写?
答：受赠人：（孩子的名字，与赠与人的关系，身份证号）受赠人：（孩子的名字，与赠与人的关系，身份证号）---经双方依法、自愿协商，现就房屋赠与事项达成如下协议：---1、赠与方有房屋一栋（地址、面积、产权证号），现自愿将该房屋赠与二受赠人共有。其中XX占房屋份额（ %），XX占 %。---2...

...将房屋其他人的份额全转给其中兄弟两个人,怎样写协议书?
答：广东胡律师：1、协议上把大家出资的金额写清楚，还有房屋面积写清楚，有双方签名就行；2、土地证、房产证写的是父亲的名字话，最好改成兄弟二人的，不然以后会扯上遗产纠纷。

夫妻双方共同买房,想知道购房合同的份额如何约定?
答：在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。##您好，就您购房合同怎么约定份额的问题，做出如下解释：共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有...

一套房子可以写3个人名字吗房产证共有份额1%和99%协议
答：大家都知道，要证明不动产的归属，那么就需要房产登记，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的凭证，如果是一家人一起买房，那么就可以写多个人的名字，那么一套房子可以写3个人名字吗？房产证共有份额1%和99%协议是什么？下面就来一起看看吧。一套房子可以写3个人名字吗一套房子可以写3...

兄弟房产分家协议书怎么写
答：上述家庭成员中两个儿子均已经结婚另立门户，女儿也出嫁多年。父母为子女生计考虑，愿将自己所有的祖产北房三间以及子女长大后共同盖的房屋四间做出分割(后四间为两个儿子结婚以前所盖，没有儿媳份额)。为划清产权，避免争议，经过家庭成员间的充分协商，达成一致意见，特立此协议为凭。一、位于**村东与...

房产归属协议书怎么写?
答：遗产范围:位于XX处房产协议事项:位于XX处房产系被继承人XX遗产,被继承人生前没有遗嘱,继承人XX自愿放弃继承,该遗产由继承人XXX单独继承。 各方不得反悔,签字生效。 被协议一式X份,继承人各持一份,(份由于办理公证) 继承人签字: 年月日 房屋共有协议怎么写的呢 房屋产权共有协议书 甲方: 姓名 性别 出生日...

...没有做任何的遗嘱,有姐弟两人,请问分割协议怎么写?
答：没有遗嘱，姐弟两人可以协商如何继承，各占多少份额，如果世法定继承，则是一人一半。房产可以共有（各占50%份额）；也可以房本写一人名字，给另一人补偿多少钱；还可以把房子出售分割房款。协议写清楚如何继承分割就可以。

房产归属协议书怎么写才有效
答：房产归属协议书生效的要件有：1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人;2、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形;3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有：4、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视...

房产份额协议怎么写
答：甲方(父母方)：___乙方(儿子方)：___

房东把房子租给两个公司,怎么写房产分割协议
答：可能租赁的份额来确定分割协议。根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我...