不通过中介二手房如何交易买卖？ 不通过中介二手房如何交易买卖？

我们选择二手房自主交易的时候，我们自己首先一定要清楚二手房交易的具体流程步骤。

二手房基本交易流程步骤如下： 

1. 找房源、看房

在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，比如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。

 2. 经中介撮合达成交易意向

在此阶段，对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷；如果因某种现实原因必须缴纳，也要尽量少交，并在收据上写清楚退还的情形。

 3. 房屋和产权审核，查档确认

应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有）、征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。

 4. 交定金

如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。

 5. 签订三方合同

如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。

 6. 办理赎楼（解押）

如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。

 7. 网签、评估

网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。

 8. 买方办理按揭贷款

买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。

 9. 资金监管

买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

 10. 办理抵押登记，缴税过户

就房屋办理抵押登记，完税后进行房屋产权过户。需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

 11. 出房产证、领取他项权利证

抵押完毕登记及过户手续后，领取额房产证和他项权证（抵押权证）。

 12. 发放贷款款

领取房产证后7个工作日内发放首付款，发放首付款3个工作日发放银行尾款（不同银行放款时间可能会有差异）。

 13. 房屋交接

在此阶段，需对约定的房屋附属设施进行清点，查清各种费用是否缴纳完毕，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。

如果自己在买房之前能够清楚的了解这些二手房具体的流程步骤，是完全可以不通过中介买房的，自主进行二手房买卖交易。当然在二手房交易过程多多少少都会纯在一些风险问题，即使通过中介买房也会存一定风险，只有自己了解每个流程步骤，把控每一个关键流程，才会是自己利益不受到损失

不通过中介买二手房存在的风险该如何避免

不通过中介的二手房交易怎么操作~

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你最好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。
虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

为什么二手房交易不直接交易而要通过中介？看完疑惑解了！

二手房通过中介卖出完整流程
答：二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、...

中介买二手房流程及注意事项
答：购买二手房是许多人实现安居梦的方式之一，而中介作为连接房屋买卖双方的桥梁，发挥着非常重要的作用。在购买二手房时选择一家可信赖的中介公司，了解相关流程及注意事项非常重要。一、中介购房流程1、签订委托协议：买家需与中介签订委托协议，授权中介为其寻找合适的房源，并提供相关服务。2、查找房源：中介...

通过中介购买二手房以及过户的流程
答：中介购买二手房以及二手房过户流程 ， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖...

二手房出售流程是什么
答：二、发布房源出售信息或者委托中介机构来卖房 通常情况下，二手房交易的中介费用都是由购房者来支付的，所以，大部分的二手房交易都是通过中介机构来完成的。委托中介公司的时候，一定要找口碑好、服务质量高的中介机构，还有就是坚持自己的售房报价，避免被中介压价赚取差价。三、带领购房人现场看房 卖房子...

二手房过户走中介流程是怎样的?
答：6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。不通过中介办理1、...

通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
答：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。

通过中介二手房交易流程?无中介二手房买卖流程怎么走?
答：现在买二手房的人越来越多了，所以有很多人想要通过中介交易，主要就是为了节省其中的一些麻烦，而且还可以避免一些售房的风险，但是自己也要知道通过二手房中介交易，也有一些人想要无中介交易，所以流程也是不同的，那么，下面我们说说通过中介二手房交易流程？无中介二手房买卖流程怎么走？通过中介二手房...

通过中介卖房的流程是怎样的?
答：通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。二、挑选有资质大型的房屋中介公司，选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地...

自己的二手房挂到中介卖,一般什么流程?
答：办理交易过户、提交资料。缴纳中介佣金。房屋交付、物业交割。凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证）。特别说明:中介除佣金外不得收取其他任何费用，有关税费由交易双方各自按照国家规定交予房地产交易中心各业务窗口。无论是业主还是中介收取买受人的定金后，在办理资金监管时要转入资金监管...