房屋继承买卖赠予哪个费用低
房屋的产权变更主要有三种方式，即继承、赠与、买卖。当然，三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用也就不尽相同。那么，在继承、赠与、买卖中，哪种方法最为快捷、最为省钱呢？华律网小编为你讲解。
房产过户赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱
一.继承
1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
2、但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
二.赠与
1、主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
三.买卖
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
一、亲人之间过户继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以
进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税赠与较划算
目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2%夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
3、个税：二套及以上1%
4、手续费：建面*6
5、工本费：80元
6、公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%
2、二套3%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%
2、二套3%
3、营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
3、营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅(面积小于140平米)
五年内
1、契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
3、营业税：评估价*5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
五年外
1、契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
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夫妻共同房产现过户到一方名下需要怎么办
答：1、将房屋办理为夫妻共有，首先需经抵押权人同意才可办理。所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件：房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。2、通过夫妻间赠与办理为单独一方所有，首先需要...
房_拥有人去世了,子女怎么去办理过户
答：2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。 3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·...
房屋公证费收取标准多少
答：2、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；3、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；4、证明房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；5、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费 (1) 不满1万元的，按1%...
房子赠予子女过户需要什么手续
答：一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果...
继承房产再卖,什么时候交税?
答：继承，需要办理继承协议公证，要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税，以后出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
要继承当时被赠与的房子需要哪些手续和费用?将来再卖掉的话,又有什么...
答：申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。办完这些买卖房产跟平常的一样的。缴纳税费也是一样的规定。买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费...
房产改名交多少费用
答：1、赠与。若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，那样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。2、买卖。若是该房产还会卖出去的话，那么就选择买卖过户比力好。买卖...
...现在房子快拆迁了,是过户好些还是要原屋主赠予好些呢?
答：赠予不动产，赠予给法定继承人的免征契税，赠与给非法定继承人的，视同销售，全额征契税。你买的二手房，肯定不是法定继承人吧！回迁时还是本人名才能享受优惠政策，我建议你还是过户。
