投资者应该如何选择EB5项目
个人观点，总结成八个字：好人好事、好款好卖。
第一步：好人
选择项目的第一步是，找到好人，避免同烂人或者不合格的人合作。
简单说，就是人品 + 经验，包括如下几个方面：
1、人品商誉：项目方(开发商)及其合伙人，有良好的商业记录和个人信誉，是否官司缠身，是否一直在做同当前EB-5项目，同等资金规模、相同市场区域的同一种业务;
2、区域中心：区域中心及其合伙人，过往的个人和公司信誉，EB-5项目包装、运作、市场销售的经验;
3、项目团队：项目律师、经济学家、商业计划起草人，同USCIS(移民局)打交道的经验和记录。
这一步是基础，如果人品有问题，信誉不佳，恐怕应该尽早放弃;如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。
投资者可以：
翻墙用鸟语问问古哥，查查开发商、区域中心、及其合伙人，背景、经验、投资开发过的项目，有无官司等不良记录。
需要留意，了解下开发商之前开发的项目规模，是否有过类似大小项目的开发经验，尽量避免投资新手。众所周知，做任何事情都有学习曲线，开发项目也是一样。EB-5求稳，投资者应尽量避免投入到那些，开发商首次做如此大规模的项目，或者使出吃奶的力气才能运作的项目。
最近被SEC起诉的几个项目非常典型，开发商/区域中心，要么是纯忽悠(人品有问题)，要么是从来没有做过类似业务或者这么大体量的开发投资(经验有问题)。如果在投资之前，查下过往他们的过往记录，应该不难避免。
如果这个功课做好了，没跟着骗子或急功近利者走，找个有经验靠谱的项目方，EB-5基本就成了一半。
最后，注意一点，申请美国绿卡要按照美国的游戏规则来，避免玩国人擅长的套路，否则最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的项目就有，私下签定协议不交给USCIS，承诺若不能还款就给房子的，这违反了EB-5投资必须处于风险(at risk)的最基本要求，项目方吃准了中国人常有的投机心里，浑然不顾美国的游戏规则。不妨想想，业务健康不差钱的公司和老板，为啥非要铤而走险玩弄规则?结果SEC一查，公司都被接管了，你私下签的协议找谁去要房，若拿出来追索而曝光的话，USCIS还得把你的绿卡没收了。
第二步：好事
选择项目的第二步，是要能确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民的逻辑。
简单说，就是能开工有市场前景 + 符合移民条件，包括如下几个方面：
1. 项目前提：有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工、收的了尾;
2. 商业逻辑：有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱;
3. 项目类型：EB-5投资的回报是绿卡，投资收益再高都与俺无关，尽量图低风险低回报的项目。
4. 移民逻辑：本人偏保守，希望看到该项目或者类似的项目，有在USCIS获批的过往记录。
投资者可以：
考量市场前景，这个比较难，需要对美国的相关市场了解，不同行业又不一样，如果看好哪个行业哪个城市哪类项目的市场前景，可以多从这方面着手。
分析项目类型，高风险高回报的那些高大上项目，适合风险投资来追逐高额利润。EB-5投资者，再高项目利润都与你无关，你能拿到的投资回报是绿卡和微薄的固定收益。所以，说得难听点，越是低风险低回报的土项目，越是传统的项目，恐怕越合适EB-5投资者。
考察移民逻辑，这个相对容易，类似的项目是否有获批记录，太新的模式是否会被拒，问一圈基本能了解。
如果一个项目，USCIS认为拿绿卡符合政策，市场前景看好又非高风险的，那就基本可以做到绿卡和还款双丰收了。
第三步：好款
好款，即好条款、好条件。
往往投资者在评估项目时，一上来就被牵着鼻子走到这一步，最终被项目的某些亮点吸引而做出投资决定，个人觉得这是选项目的最大误区。只有在依次走完第一和第二步，确认了好人好事之后，才应该看某个EB-5项目能否给投资者提供好的条件。当然，并不是要否认EB-5项目条件的重要性，而是建议考量项目的先后次序。
通常，需要考量的项目条件，可能会有：
股权或债权模式、预审批、放款条件、抵押物、第几顺位、EB-5资金占比、开发商投入、银行贷款到位条件、就业系数、还款机制等等不一而足。每项都很重要，但是条件参数毕竟只是参数，只能放在同等条件下考量某一参数。
而且，即便在同等条件下，一个开发商资金占比只有10%的项目，一定比占比30%的差吗?没错，开发商投入越大，可能意味着其承诺越大，越难独自抽身而退。但是，单单就这一个参数而言，开发商的投入，恐怕还得看是真金白银的现金投入，还是多年前购地经评估升值后的作价投入，等等不同情况下的资金占比。而且，就开发商的商业逻辑而言，在美国房产市场如此之好的当下，我一个项目好公司信誉又好不怕借不到钱，为何不能少放点自己的股权资金进去，多融点资，放大资金杠杆，去多运作几个项目呢?
同时，个人非常不建议，以某个参数作为选择项目的必要条件。譬如，一定要选一个有预审批的项目，一定要选择I-526通过后再放款的项目，等等这类限制条件，这种选择项目的方式，很可能会是舍本逐末。毕竟，我们的目的是，I-829获批并且收回投资款，上面所罗列的限制条件，并非是实现我们最终目的之必要条件。靠谱的人和事，比那些看起来有众多亮点的项目，更能确保实现我们最终的目的。
第四步：好卖
这是这次翻出来，补上去的一条。最近一年，市场上项目太多，产生了一个新的问题，就是不是所有的项目都能按计划顺利募资完毕。所以，最好多加一份考量，一个项目是否卖得好，能否能按照计划募集到所需资金?否则，万一迟迟不能募集到足够多的EB-5资金，银行通常是不见兔子不撒鹰也迟迟不会放款的，这样就会影响到开工运营，并可能会造成一系列的问题。
投资者可以打听下，项目方是否募资顺利，如果不能按时募集到预定的EB-5资金，是否有备选方案，备选方案是否会影响到我的绿卡和还款。
东拉四扯这么多，自己都绕糊涂了，还是回到开头那句话：好人好事、好款好卖。
最后，请朋友们批判指正。
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什么是美国EB-5投资移民项目?
答：答：这是毫无疑问的，而且新政策下， EB5 三十年历史上第一次出现的空前利好是：如果 526 申请者递交的项目是免排期的（如乡村项目），那么申请人如果在美国境内满足 90 天登陆的前提，即可同步递交 I-485 申请。11、临时绿卡是否有移民监？答：没有，均可以通过申请 Re-entry Permit（回美证）...
甄别美国eb5投资移民项目时最大的关键是什么?搜狐
答：某种程度上讲，这也需要项目管理者的背景来背书。目前，获得美国移民局批准的区域中心高达500多个，各种eb5项目多如牛毛，但在以上三点都能站得稳的移民项目少之又少。筛选了近期海量的eb5项目之后，我们找到了这段时间背景最强的“项目之王”：美国移民乔治亚理工大学科技广场项目。该项目是由美国顶尖公立...
eb5直投是什么意思?
答：eb55直投，是美国投资移民的一个子类别，也是美国投资移民投资风险最低化的一种方式，广东美成达移民公司已有直投EB5的成功客户案例，也有直投EB5同时申请L1签证的成功案例。EB-5投资移民介绍EB-5美国投资移民是一个专门为鼓励外国投资者在美国投资而设计的投资移民项目。 拓展资料:一、EB-5项目投资人需...
美国EB5投资移民的条件和优势
答：6、可自由选择居住地;7、投资资金：5年投资期满后返还。【篇二】扩展阅读：美国移民租房的指南 移民在美国租房的时候要注意，如果遇到房屋需要维修的情况，一定要先和业主讨论，把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动，那么将问题通过信件告诉业主，自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要...
eb5移民申请条件
答：3、投资项目需要创造或保持至少10个全职就业机会，这些工作岗位必须直接或间接地与投资项目相关。投资者需要提交文件和证明，以说明投资项目的就业影响和工作创造计划。4、投资者可以选择直接投资自己的商业项目，或是选择投资由区域中心管理的投资项目。如果选择投资区域中心项目，投资者需要确保该区域中心...
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答：过往开发项目集锦：在对EB-5项目开发商进行考察时所需注意的几点就包括上面这些了，诺亚移民在此提醒各位准投资人，选择EB-5项目时，除了要注意开发商、资金结构和就业创造，还要关注项目的地理位置、区域中心等信息，这些都是关系到投资人绿卡安全和资金安全的重要因素。而目前美国EB-5移民政策风云变幻，...
eb5移民是什么意思
答：相关问答：美国EB-5投资移民项目怎么样呢？EB5投资移民项目可以一人办理，全家绿卡，并且申请人无学历、语言、商业背景等要求，无移民监，可自由进出美国，无需解释全部资产，只需解释投资款，材料准备简便，投资性价比高；并且可在美国任何地方居住、学习和工作，子女可享受13年免费优质公立教育，优先被美国...
eb5移民是什么意思
答：EB-5移民是美国的一项投资移民计划，旨在吸引外国投资者并促进经济增长，它允许外国投资者通过在美国投资一定金额的资金来获得美国永久居民身份（绿卡）。美国EB5移民政策的第一个优势，就是它的移民条件比较宽松，移民者不需要有年龄、商业背景、教育背景，以及语言成绩的要求，只要能够证明自己的投资资金...
美国EB5投资移民申请步骤
答：向美国劳工局(DOL)申请劳工许可证(LC)(约6-8个月批出)劳工许可证需要拿着申请者的资料和雇主的资料一起提交给劳工部，也就是劳工证的申请必须拿到申请者的首期材料后才能申请。通常3天之内可以收到劳工部的确认信。确认函中包含了收件日期和劳工部档案号。一般情况下，6-8个月就可以拿到劳工纸，...
如何辨别EB5投资移民项目的好坏
答：一、看项目的工期和进度 美国EB5投资移民项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲，已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖，最终影响投资人...
