房屋两证具体有什么作用 买房子，一证和两证有什么区别？
土地使用证指开发商必须有的，开发商没有此证，是不能进行买卖房屋活动的，而且房子不能过户。而房屋所有权证就是购房者的房本，是购房者私有财产的的证明。
以上就是房屋两证的用处。现在购房者办房办办的都是不动产证，不动产证的含义包括了土地使用证和房屋所有证。
办理《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》的好处就是：
1、凭证管理房产;
2、凭证出售、出租房屋;
3、凭证申请房屋翻、改、扩建;
4、凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;
5、凭证办理抵押手续;
6、凭证办理拆迁、安置、补偿手续。
房屋两证是指什么
房屋的两证指的主房产证和土地使用证，现在进行的不动产登记实现了两证合一，今后大家买房拿到的都是统一后的不动产证。当前我国实施严格的土地使用权和房屋权属制度，由于各地两证合一工作的进度不一，有些地方已经实施了新的不动产权登记制度，而有些地方只发房产证。
两证图片
房产证和土地证分别有什么作用
房产证相当于是房子的身份证，主要用于证明房子的权属问题。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。
首先房产证证明的是房产的权属性，而土地证是证明房屋所在土地的审批使用年限，不过只有土地证而没有房产证的房子是不能购买的，因为土地证不能证明房子的所属权，也不能作为房东拥有房屋权的证明。
不过土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
房产证和土地证规定了房屋的所属权和土地的使用权。有了房屋的所属权，就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。土地证是办理房产证的前提，没有土地使用证的房子是不合法的。
为什么要办理房屋两证，办理了两证有什么好处~
房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。
办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，物权的归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。
好处就是：
1、凭证管理房产；
2、凭证出售、出租房屋；
3、凭证申请房屋翻、改、扩建；
4、凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；
5、凭证办理抵押手续；
6、凭证办理拆迁、安置、补偿手续。
管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
区别为如下几点：
1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。现在最新的房产证已经更名为不动产证了。
3、价格不同：两证齐全的房子要比一证的房子更昂贵，这是因为两证的房子要比一证的房子更加完整的保护了业主的权益。
扩展资料：
办理产权证书的大致步骤为：
第一，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。
一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
参考资料来源：百度百科—产权证
农村宅基地一屋两证以那个证为准/
答：你就没有彻底弄明白批准宅基地是什么意思，政府是针对一个特定的家庭和一块特定的宅基地进行批准的，如果允许别人使用或者改变土地用途，那这个审批岂不是白忙乎了。不过一旦办理户口本，就以户口本为准了。为准的意义是以后重新审批把此家庭列为第一审批对象。为了执行收回宅基地的规定以及处罚违法人员，...
我们家在农村有两套房子一套旧屋,一套新屋,现在农村办房产证,我是办...
答：当然了，现在在农村，又是这两栋房子都是你的。必须要办两个房产证，但是名字都是你自己的。说明你有两套房子。一个房产证。
买房子主要看什么
答：其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 问题五:关于买房要看什么风水讲究 这个讲究很多, 1、房子不见光。 所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气...
居住卡有什么用?
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答：自从获得房产证的第一天开始，房屋权利人就有这个房子的所有权利。在买房之前一定要对房产证进行仔细的查询，查一查房子是否真实存在，有没有发生一屋两卖的现象。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。...
怎么辨别房产证真伪
答：1、查询房产证的真伪，可以直接通过网上查询，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。2、拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。这种查询方法相对非常简单，也更加直接一些。一般拿着自己的房产证直接到房产管理局进行查询，直接就能够辨别真伪，这...
住宅类房产证与别墅房产证有什么区别
答：形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
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答：深圳拟将居住证分为A、B两类，A证自愿 办理，B证强制办理。A类证以来深务工、创业、生活的人士为主，持有A证的人可以租住房屋，这是一个准入制度，可提高出租屋的管理档次。与A证相比，B证主要起到信息登记作用，适用于短期来深圳，或者进出深圳比较频繁，但不长期工作生活的人。一个人必须先在深圳...
