江苏“十四五住房规划”发布：城镇老旧小区改造5000个 《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》发布 全面推进城镇老旧小...

8月27日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从江苏省政府网站获悉，《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》正式发布。

《发展规划》显示，“十四五”时期江苏省城镇住房发展要实现以下主要目标：

一是住房保障能力显著增强。基本完成城镇棚户区（危旧房）改造，有效增加公租房、保障性租赁住房和共有产权住房供给，以新市民为重点进一步提高城镇常住人口保障性住房覆盖率，提升住房公积金管理服务效能。

二是房地产市场运行保持稳定。落实房地产长效机制，着力稳地价稳房价稳预期，实现住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，有效防范化解房地产市场风险。

三是住房租赁市场规范发展。加快培育专业化、规模化住房租赁企业，有效增加租赁住房供应，完善长租房政策，多层次、多品种、多渠道发展住房租赁市场。

四是百姓居住水平持续提升。2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务基本完成，建成一批美丽宜居住区，住房绿色化、智能化水平和物业管理服务水平显著提高。

从江苏省“十四五”城镇住房发展主要指标看，到2025年，城镇商品住宅新开工面积6亿平方米；城镇住房用地供应量3万公顷；城镇常住人口保障性住房覆盖率28%；城镇棚户区（危旧房）改造覆盖率98%；棚户区（危旧房）改造户数60万户；新增公租房保障户数50万户；新增保障性租赁住房套数20万套（间）；新增住房公积金新增开户人数500万人；城镇老旧小区改造个数5000个；新开工绿色建筑占新建住房比例100%。

“十四五”期间，江苏省住房发展的主要任务则包括：完善城镇住房保障体系；保持房地产市场平稳健康发展；培育规范住房租赁市场；全面推进城镇老旧小区改造以及促进住房品质提升和可持续发展。

对房地产市场来说，《发展规划》要求，城市人民政府对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，根据地方经济社会发展水平、人口规模和结构变化、住房供求关系等因素，稳妥制定并实施“一城一策”工作方案，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期。坚持以居住为主，促进住房健康消费，完善住房市场体系，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求，保持政策的连续性、稳定性，坚决不将房地产作为短期刺激经济增长的工具和手段。健全城市群、都市圈住房供应体系，加强城市之间住房政策联动和统筹协调。科学编制“十四五”时期城镇住房年度建设计划，合理安排住房建设规模和结构。

同时，构建“房地”联动发展机制。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，促进住房市场供需长期平衡。完善人地挂钩政策，将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。按照“十四五”城镇住房发展目标合理安排住宅用地供应规模、结构和布局，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市适时增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市减少以至暂停住宅用地供应。建立房价和地价联动机制，灵活确定住宅用地竞买方式，严防高价地扰乱市场预期。加强土地出让后跟踪管理，及时掌握已供住宅用地的开发进度。

推动房地产金融审慎管理方面，要求建立健全银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产市场过热的城市，强化房地产贷款规模管控，防范房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。落实重点房地产企业资金监测和融资管理规则，增强房企融资的市场化、规则化和透明度，合理约束高杠杆企业负债行为，引导企业加快开发，减少企业囤房囤地、非理性拿地，推动企业稳妥有序逐步降低杠杆水平。严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防消费贷款、经营性用途贷款等资金违规流入房地产市场。

此外，加大房地产市场监管力度。加强商品房开发全过程监管，建立健全房地产领域风险防控机制，防范化解住房领域矛盾纠纷。持续开展房地产市场秩序专项整治，规范房地产开发、交易、租赁、物业服务等行为，净化市场环境。推进房地产行业信用体系建设，开展房地产企业信用评价，根据信用评价情况对房地产企业实施差别化管理。加强房地产市场监测分析，完善房地产监测预警机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核工作。及时发布房地产市场形势和政策信息，积极释放正面信号，引导市场理性发展。

江苏今年将改造1000个城镇老旧小区，这将对江苏的发展带来哪些影响？~

改造城镇老旧小区对江苏的发展起着推动作用。老旧小区问题是每个城市都会有的难题，老旧小区存在着很多现实的问题，由于之前建筑技术的不发达，老旧小区有的没有电梯，有的管道，暖气会出现很多安全隐患。而且一些老旧小区在经历了风吹雨打的情况下外观已经不好看，给人一种破旧感。所以城镇对老旧小区进行改造会推动社会的发展。
很多人都是不愿意住老旧小区的 ，一些小区他们的安保水平也是不到位的，对老旧小区进行改造就意味着旧小区要变新了，意味着老旧小区可能会加装电梯，进行墙壁的整改，粉刷。对老旧小区进行整改更能找到老旧小区的安全隐患，比如电路老化，管道有危险，防火，防盗等问题都能得到有效的改善。使居民在居住时能够更一步感受到来自家的安全。
对城镇老旧小区进行改造可以吸引一部分年轻人购买二手房。一些人宁愿在郊区购买新房也不愿意购买城镇中的老旧小区的房子，是因为老旧小区并没有达到人们的心理预期，人们在想要一个好的地理位置的同时也希望能够居住在新房子里，所以对老旧小区进行改造，则可以吸引一部分年轻人来居住。国家也在一些会议中提到对于城镇老旧小区的改造，国家改造老旧小区的目的是为居民增加一些基础设施，为大家提供便利。提供一些方便小区居民的设施，从而使老旧小区居民生活得到一些改善。
各地都在进行着城镇老旧小区的改造，江苏改造城镇老旧小区的益处有很多，为更多社区居民提供更加方便的生活是老旧社区改造的优点之一。江苏改造城镇老旧小区推动了经济的发展。

近日，省住房和城乡建设厅印发《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》，阐明了“十四五”时期全省的城镇住房发展总体要求、发展目标、主要任务和重大举措等。其中也涉及了市民关注的城镇老旧小区改造、住宅加装电梯等内容。
“十三五”时期，全省城镇住房制度逐步完善，城镇居民居住条件持续改善。2019年末，全省城镇居民人均住房建筑面积达48.5平方米，比“十二五”期末增加8平方米。2019—2020年，全省共开工改造老旧小区1015个，涉及建筑面积3825万平方米。住宅加装电梯全面铺开，至2020年底，全省累计完成住宅加装电梯3766台，解决了近15万居民的“上楼难”问题。

《规划》提出，“十四五”时期要完善住房市场体系和住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，打造更具幸福感的“百姓安居”品牌。
具体目标包括：房地产市场总体平稳健康。住房供需基本平衡，住宅用地价格、新建商品住宅价格、二手住房价格、住房租赁价格基本稳定，房地产信贷结构持续优化，市场预期保持稳定。
住房供应结构持续优化。以住房需求为导向的土地配置机制不断健全，“十四五”期间，全省供应住房用地30万亩以上，供应住房面积3.8亿平方米以上，基本实现供需平衡、职住平衡。人口净流入大、住房供求矛盾突出的城市，土地及住房供应显著增加，中小户型住房占比逐步提升，租赁住房供应比例明显提高。
住房保障覆盖面稳步扩大。加大保障性住房建设力度，“十四五”期间，全省筹集保障性租赁住房（含新增租赁补贴保障）21万套（户），开工城镇棚户区改造安置住房（含货币化安置）13万套。“十四五”期末，全省城镇住房保障受益覆盖率达到25%左右。
居住条件持续改善。城镇老旧小区改造稳步推进，“十四五”期末，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。物业管理与服务水平不断提升。“十四五”期末，全省城镇人均住房面积力争达到49平方米。

我市启动第三批未来社区创建申报工作
在《规划》中，有不少关于城镇老旧小区改造的内容，比如“‘十四五’期末，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务”。在不久前发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》中也提到了针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，在未来社区创建中可以在综合考虑政策处理难度、居民意愿、改造需求、资金平衡等因素后申报拆除重建类创建。
可以看到，一系列政策、规划的出台都是为了更好满足人民对“更舒适的居住条件”的向往，打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性重要窗口的“百姓安居”品牌。
记者从市发改委了解到，我市第三批省级未来社区创建申报工作已于近日启动。未来社区数字社会场景设计正加速推进。每一位社区居民，都将成为这些数字化场景的体验者和实践者。为推动第三批省级未来社区创建，根据全省统一部署，近期市发改委组织开展了“集众智·慧大家——未来社区数字社会大家谈”活动。通过线上、线下等方式进行问卷调查，了解关于打造数字化、智慧化的社区生活，市民都有哪些建议，接下去还将对问卷调查的情况进行梳理，结合数字改造和未来社区创建工作，吸纳市民好的建议和意见，应用于未来社区的创建实践。
既有住宅电梯加装工作不断推进
《规划》中还提到，通过完善老旧小区配套设施，加快推进住宅加装电梯等举措，大力提升居住品质。到2025年，全省累计改造城镇老旧小区3000个，改造面积1亿平方米以上。
从2016年开始实行既有住宅加装电梯以来，目前市区常乐小区、柳湖花园、丹溪花园都已经完成电梯加装，和居小区的加装工作正在进行中，这些小区的居民都切切实实地享受到了上下楼的便利。
根据《金华市区既有住宅加装电梯工作指导意见（试行）》规定，加装电梯须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意并签订协议，同时妥善处理好住宅周边相邻关系。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
据了解，目前我市既有住宅加装电梯经费主要从三个渠道筹措，一是提取住房公积金；二是政府给予不超过15万元／台的补助；三是业主自筹。
市建设局相关部门表示，接下去会抓项目结合，加强老旧小区改造和加装电梯有机结合起来，同时加大宣传，提高市民的配合度和积极性，并加强部门间协作和联动工作。对于市民来说，如果想加装电梯最重要的还是要做好邻里间的沟通和协调工作。

江苏“十四五住房规划”发布:城镇老旧小区改造5000个
答：从江苏省“十四五”城镇住房发展主要指标看，到2025年，城镇商品住宅新开工面积6亿平方米；城镇住房用地供应量3万公顷；城镇常住人口保障性住房覆盖率28%；城镇棚户区（危旧房）改造覆盖率98%；棚户区（危旧房）改造户数60万户；新增公租房保障户数50万户；新增保障性租赁住房套数20万套（间）；新增住房...

《“十四五” 新型城镇化实施方案》发布 绘就城镇化发展蓝图
答：“十四五”期间，我国新型城镇化战略愈发向提质增效的纵深发展。近日，国家发改委发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》（以下简称《方案》），明确了“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务，提出40余项推进新型城镇化的措施，推动城镇化质量不断提高。明确新型城镇化主要目标 《方案》披露的数据显示，“...

《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》发布 全面推进城镇老旧小区改造...
答：居住条件持续改善。城镇老旧小区改造稳步推进，“十四五”期末，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。物业管理与服务水平不断提升。“十四五”期末，全省城镇人均住房面积力争达到49平方米。我市启动第三批未来社区创建申报工作 在《规划》中，有不少关于城镇老旧小区改造的内容，比如“‘十四五...

合肥发布“十四五”住房发展规划
答：12月31日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布关于印发《合肥市“十四五”住房发展规划》的通知。根据《规划》显示，“十四五”时期，合肥将大力推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，进一步完善城乡劳动就业制度。未来5年，合肥城镇累计新增就业将达到65万人。以新就业职工为主体的新市民...

保障性租赁住房成多地“十四五”住房发展重点
答：中房网讯（苏晓/文）近期，多地密集公布“十四五”时期住房发展规划。进入11月份，就有无锡、西安、海南、济南、杭州、南京等6城发布了“十四五”住房发展规划或规划征求意见。在多地“十四五”住房发展规划中，“保障性租赁住房”成为关键词，频繁“出镜”。作为完善我国住房保障体系的重要政策部署，保障性...

重磅规划!河北城镇住房将迎来大变化
答：《规划》明确“十四五”时期我省城镇住房发展主要任务,共涉及健全城镇住房供应体系、完善住房保障体系、促进房地产市场平稳 健康 发展、积极培育发展住房租赁市场、高标准实施老旧小区改造、积极推进城中村改造、全面提升住房品质和服务、推进住房数字化监管与服务、推进住宅产业绿色化发展等9个方面。 健全城镇住房供应体系...

上海住房发展“十四五”规划发布,新增供应商品住房约40万套
答：8月13日，上海市人民政府办公厅正式发布《上海市住房发展“十四五”规划》，提出实施房地产市场平稳健康发展长效机制，“十四五”时期，上海新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。证券时报记者注意到，上海提出的“十四五”新增商品供应住房面积与“十三五”新建商品住房...

保障性租赁住房政策再加码 “十四五”40城计划新增650万套
答：“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧...

深圳“十四五”规划建议发布:完善住房供应和保障体系
答：  对于“十四五”时期，《建议》提出，要完善住房供应和保障体系。坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，加强保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。推动土地供应向租赁住房建设...

杭州发布房地产“十四五”规划
答：具体指标上，规划非住宅年开发量不超过400万平方米，五年开发总规模不超过2000万平方米；其中市区年开发量不超过370万平方米，五年建设总规模不超过1850万平方米。产业现代化发展目标与指标上，发展目标为到“十四五”期末，住宅产业现代化水平和住宅品质明显提高，城镇新建商品房装配式建造、全装修、绿色...