“限高令”来了，买房选多层还是高层 买房如何选楼层 多层、高层哪个好?

近日，住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(以下简称《通知》)，要求各地严格控制新建超高层建筑，实行超高层建筑决策责任终身制。“限高令”的出台引起了业内和消费者的广泛关注。什么是超高层建筑?对于置业者而言，买房时应该选多层还是高层?记者对此进行了采访。

40层以上为超高层建筑

什么样的建筑是超高层建筑呢?《中国消费者报》记者咨询了中建三局总工程师张琨。他告诉记者，超高层建筑指40层以上或高度为100米以上(满足一种条件即可)的建筑。

中国《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的最新标准，300米以上为超高层建筑。

相关数据显示，目前我国200米以上的高楼数量为895座，300米以上的为94座，400米以上的为12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座。上海有60座高楼，香港达到了86座，而深圳更是以113座高楼位居高楼榜榜首。

《通知》规定，城区常住人口300万人以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万人以上严格限制250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

设计规范中没有定义小高层

张琨告诉《中国消费者报》记者，现在的建筑一般分为住宅建筑、公共建筑、综合性建筑等，其中公共建筑和综合性建筑都属于比较高的大楼，而住宅建筑的高度也有很多变化，像农村自建房、别墅、楼梯房、电梯房等高度都不同，通常会用低层、多层、高层等来划分。

低层房屋一般是指高度不超过10米的建筑，这种建筑表现为1-3层，像农村自建房、平房和别墅之类的就属于低层建筑。低层建筑的结构都比较简单，而且建筑时间短、造价低、地基要求低，有着更好的居住舒适度。不过这种建筑占地多，常见的低层住宅一般位于别墅区。

多层房屋的高度一般在10米到24米之间，差不多为4-6层的建筑。多层建筑一般是砖混结构，也有一些会用钢筋混凝土来建造。这种房子一般都是联排，所以采光、通风效果都不错，而且公摊面积小、套内面积大，受到不少消费者的喜欢。

人们经常听到的小高层，其实是开发商创造的概念，实际设计规范中并没有对小高层进行定义。一般来说，建筑高于24米的楼房被称为小高层，这种房子都是采用钢筋混凝土建造的，而且配置有电梯。

对于那些12层以上的建筑一般都称之为高层房屋，这种房子户型比较复杂，采光、通风有局限性，其容积率高，极受开发商的青睐。

中间楼层性价比高

为什么出台“限高令”对超高层建筑严加管理?诸葛找房分析师关荣雪对《中国消费者报》记者表示，一方面是针对超高层建筑各地攀比现象严重，盲目跟风，另一方面是从安全管理方面考虑的，如遇地震、火灾等灾害，超高层建筑易造成更大的伤亡和损失。另外，超高层建筑为保持正常的运作，在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

对于消费者而言，置业时应选择什么样的住宅建筑呢?多层、高层各有什么优缺点?对此，关荣雪进行了详细的介绍。

一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在较高的楼层，则视野开阔，空气质量较好，噪音低。但同时，高层住宅容积率高，居住体验感比较差。

多层住宅通常得房率较高，基本在85%-90%，小高层得房率约80%-85%，高层的得房率最低，一般在70%-75%左右。

一般多层住宅南北通透，房型合理，而高层住宅一般采用框架结构，加上要考虑电梯的位置，因而户型设计难如人意。所以从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，当然在价格方面，多层住宅往往要比高层贵不少。

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。

目前，城市在售商品住宅以高层居多，如果经济条件允许，建议消费者买房时不要选择太低的楼层，因为楼层太低比较潮湿，易招蚊虫，也常受到噪音的污染，而顶层则谨防隔热和防水设施不好，次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子，性价比较优的选择为中间楼层，兼具高层和多层住宅的优势，有更好的室内通风和采光，又远离尘土、噪音等污染。

买房子是高层好还是多层好？~

选房是高层好还是多层好？不可一概而论，重点考量这4点因素

这三种楼层要慎选：（1）顶层，漏水是大概率事件。（2）底层，采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层，如4层、14层、18层。

买房是选择高层顶楼好,还是多层的好啊?
答：2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度...

国家为什么要出台楼房限高令,出台楼房限高令是不是为了防止地震?_百度...
答：限高解决人口过度集中引起的治安混乱问题、交通拥挤问题、人口复杂问题、上学难问题、看病难问题……，有利于中心城区人口向周边区域分散，带动周边区域的经济发展。楼层限高、消防严审、环保卫生严查、税费增加……等等从宏观上进行调节，让先富起来的地区带动后富起来的地区，缩小区域贫富差距。无论县城还是...

国家发改委再提“限高令”,不建设500米以上高楼,超高建筑有哪些...
答：另外，还考虑到一个弊端就是会造成攀比之风。人们在做很多事情的时候都会进行攀比，包括一个城市的楼层高度。很多城市都在进行攀比，希望建造出一个相对其他城市来说更高层的建筑，仿佛他就能够成为一个城市的标志。实际上，这次限高令的出台也是为了避免社会资源不必要的浪费。毕竟，攀比城市楼层高度实际...

国家发改委重提“限高令”,限制新建超高层建筑背后的原因有哪些呢?_百 ...
答：是会让地震来临的时候，我们很多的人员难以快速逃脱，可以对人们的生命安全造成危害，其次就是造高层楼的时候，会花费更多的精力和金钱，也是得不偿失的还有就是高层建筑它的地基如果打不好的话是很容易坍塌的，会存在很多的一些危险性，所以说最好还是不要建的楼层太高 ...

为什么现在高楼限高500米?高层楼房如何挑选楼层?
答：了解了为什么现在高楼限高500米？高层楼房如何挑选楼层的问题情况，五百米并非是个 限高令 ，在这之前就有明确的限高要求，过高的房屋虽然看着很壮观，但是在安全性上确实存在很多问题，选择楼层时，如果说家中老人小孩比较多，那就得多想想，为了安全着想，低一些的楼层才是选择。

限高又限拆!责任终身追究,严控高层住宅,严控拆迁,调控再加码
答：一旦小县城开始兴建多层住宅，此类“老破高”的房子必然会被众多购房者抛弃。事实上，今年住建部可不只是加码限高令这么简单，严控各个城市的拆迁、搬迁，也是重头戏。8月份时，住建部发了一个通知，在实施城市更新行动中防止大拆大建，其中规定：原则上，老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应...

高楼会停建吗?2021年起,住房“新标准”下,两类房子或再次升值
答：内专家称此之“限高令”,其中对于“超高层地标建筑”提出了四点明确规定:1、一般不得新建500米以上建筑,确需建设的,应进行专业论证及层层严格审查;2、严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,同样需要论证、审查;3、新建100米以上建筑应充分论证、集中布局;4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为...

“限高令”来了:建筑“攀高”成历史,超高的建筑究竟带来了哪些影响?
答：国家发改委再提“限高令”，不建设500米以上高楼，超高建筑有一些弊端，首先，超高建筑群存在一些安全问题。 其次，超高建筑会存在一个成本高的问题。另外，还考虑到一个弊端就是会造成攀比之风。

买房注意事项:买边,买东,买低,远二近三,不碰小产权房
答：第三，买低 “限高令”之下，高层的生存环境更艰难，尤其是县城，要求新建住宅主要以6层及以下的房子为主，18层以上的住宅将受限制，非要建造的，还要增加对消防安全上的成本，房企利润将被收窄。政策下达，大家也不敢继续买高层，高层流通性变差，房子就等于要贬值，为了不让自己吃亏，以后买房，多层...