南京房产的营业税和个人所得税是怎么征收的？ 房产交易中的个税和营业税是什么
当然以上只限于纯住宅性质的，你的房子要是商住两用房，那个税就只能按差额的20%收取，另外还会有个土地增值税，这个是差额的30%。商住两用的房子交的税比较多，不管你满不满五年，都是有营业税、个税、土地增值税，合计要交差额的55.56%。
如果你这套房子是纯住宅性质的房子，那你这套房子要交的税：营业税（50-40）万×5.56%=5560元；个税50万×1%=5000元；其他的都是小钱。
要是这房子是你唯一住房，然后你在一年内重新购买一套房子，那你现在交的个人所得税是可以推给你的。不懂的还可以问问我，我就做这行的
首先你先确定以下几点，你的房是普通住房还是非普通住房。
何为非普通住房 具备以下其中一点即为非普通住宅： 1、房产证面积在144平方米以上 2、住宅小区容积率在1.0以下 3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）
如果你是普通住房，你说你是二年前买的。也就是说你现在使用了二年。那么就是50-40=10的交税
个人所得税：面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%.
也就是说。
也就是说。只要你在144平米以下的。那么你交的税就是
10*（20%+5.5%）=2.55万
就是差不多这么多。
按差额征吧
南京房产的营业税和个人所得税是怎么征收的？~
你好，现在住宅性质的营业税及个税的征收都是按照全额的百分之5.55及全额的百分之一！
一、个人所得税：个人转让住房即转让二手房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税率为20%的个人所得税。
二、营业税的纳税义务人为不动产的转让方。营业税综合税率为5.55%(含教育费附加和城建税附加)。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余款为营业额。
转让抵债所得不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。在房产买卖交易中，由出售房产的单位、个人按照营业额的5.55%交纳营业税。
三、纳税办法：
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；
2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
扩展资料：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
房产营业税个人所得税标准
答：首先，对于房产证持有满5年的唯一住房，个人所得税是免除的，无论房屋面积大小。对于面积超过144平米的房产，交易盈利部分需要缴纳20%的个人所得税，或者按照总房价的2%计算。如果盈利部分超过总房价的2%，则以总房价的2%为基准计算。而对于面积在144平米及以下的房产，交易盈利部分需要缴纳20%，或者以总...
北京买房新政策个税的问题是怎么规定的
答：1、个人所得税(卖方)，比例暂按1%确定。2、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、土地增值税(卖方)免征。4、印花税(买卖双方)免征。我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也...
买房个人所得税怎么计算
答：1、契税、营业税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1。5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5。5％，产证满两年可以免交营业税。2、个人所得税、营业税个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；营...
房屋租赁中契税、营业税和个人所得税的具体税率是多少?
答：营业税: 房产证未满5年的，需缴纳5.6%。但值得注意的是，满5年后出售，营业税可以免除，为投资者节省了不小的成本。个人所得税: 普通情况下，税率为1%。不过，如果房产证满5年且为唯一居住房产，个人所得税可获得豁免。交易费用: 买家通常需要支付交易双方的费用，即每平米3元，总计6元/平米。这...
不足五年的房产缴纳5.5%的营业税和20%的个人所得税(差价的20%或房价的...
答：首先，我所回答的问题是在北京市的解答， 购买房屋所缴纳的税费，在崇文区营业税用差额来算，个人所得税就的20%的差，如果营业税全额征收，个人所得税就是1%，总体来说你购买房产所产生的费用是以您的利益为目的的，这两种计算方式是用来衡量到底是那种计算方式使您交的税费比较少，就按那种来走，丰...
卖房营业税是什么个人卖房免征营业税的条件是什么
答：2．个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3％的征收...
北京海淀区 商业房产过户税费,营业税,个税,土地增值税,是全按差额么...
答：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*...
房产的营业税和个人所得税怎么算
答：法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民...
房屋交易税费是多少
答：1、买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：05‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房15%。2、卖方：营业税：555%或差价×555%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：05‰。1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的555%征收...
房子的个人所得税怎么算
答：法律主观：房产交易需要交纳的税费主要有：一、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。二、营业税：房产证未满2年的交5.5%，房产证满两年可以免交营业税。三、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一...
