详细的二手房交易流程 二手房交易的详细流程
二手房交易流程大致分以下几个阶段：
( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3 .有中介公司参与的交易过程
如果买方或卖方或者买卖双方通过中介公司办理二手房买卖，其大致过程如下：
( 1 )卖方(房屋所有人)通过咨询，到房屋中介申请办理居间委托手续(要提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明，其他材料。中介要求提供的材料因中介机构不同而有所不同);
( 2 )中介接到申请后，核验材料和房屋，对房屋估价，决定是否受理;
( 3 )中介受理后，与房屋所有人签订委托代理书(合同一般为制式合同，但有些条款可以约定，如：房屋出售价格);
( 4 )房屋中介将房屋备案，代买受人购买;
( 5 )买方通过咨询与中介签订委托书，委托中介为其找寻房屋;
( 6 )中介从登记备案的房屋中找寻房屋，并征求买方初步意见(比如要不要看房);
( 7 )买方同意，中介带领买方实地看房，并签订看方确认书，如果买方对房屋不满意，中介继续为其寻找房屋，如果买方满意，买卖双方签订买卖合同;
( 8 )合同签订后，买方向卖方支付定金，买卖双方向中介支付佣金;
( 9 )中介为买卖双方办理过户手续;
( 10 )卖方支付房款，买方交房;
( 11 )售后服务。
我以前在中介做过秘书
中介的大体流程是这样子的
先找合适匹配的客户
看房
有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
签房屋卖契约
这里会分为全款和按揭
按揭的话还要有审贷流程
而且以前我所在的那个玛雅房屋
我们是走履约专户的
说白了就是卖方存合同或是房产证
买方存款
这笔钱都在一个帐户里，必须三方签字才能拿走
我们负责过户和代办按揭
一切好了以后，放款取证（合同）
再下来就是交屋了
因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接
至于手续费
全款按揭都是不同的
房产证和购房合同也是不同的
房产证过不过五年都是不同的
你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已
我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少
以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖
大概我说一下
房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说：这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%
过户费
可能还有，这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用
你的房子是商品房么？要是单位房子或是拆迁安置的房子，也是有别的费用
二手房的交易流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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二手房交易的详细流程~
二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯
二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯
二手房买卖手续及流程
答：4、办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋从卖方转移到购买者名下，这一步需要在房管部门办理。5、办理房屋产权证：购房者需要办理房屋产权证，在房管部门办理，证明购房者已经完成了购房程序，并正式拥有房屋的所有权。二、二手房买卖流程1、购买者和卖方确认意向：购买者和卖方双方确认意向，...
通过中介卖二手房交易流程及费用
答：法律主观：中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要...
买二手房的流程和手续
答：流程：1、选定目标房源：通过网络、报纸及其他渠道搜索合适的二手房源，确定购买目标房源。2、客户签约：双方签订房屋买卖合同，确定买卖双方的权利义务。3、贷款审批：买方需要提供有关资料，银行审核后发放贷款。4、缴纳住房公积金：根据有关规定，个人需要缴纳住房公积金，缴纳金额由买卖双方确定。5、办理过户...
二手房交易全套流程是什么?
答：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1．买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；2．交定金，如果看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；...
二手房交易流程及时间
答：4.办理过户手续 过户需要买卖双方共同前往，在资料齐全的情况下，一般一个工作日就能完成。5.办理新房产证 买家还需要缴纳房屋各项税费，并且还会对你的贷款申请以及房屋买卖合同进行审核，这个过程一般需要20个工作日左右，新的房产证就办理好了。小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易流程及时间，...
求一份完整的杭州二手房买卖交易流程?
答：您好，超详细二手房交易流程在这里：第一步：精心挑选中介公司如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房...
郑州二手房交易流程和税费
答：房屋的交易也在增多，但是并不是所有的打工人员都有钱买新房，于是二手房交易便进入人们的视线当中。也是在最近几年，二手房交易才变得越来越火爆，而且现在还有专门的二手房交易市场，也有一些中介从事这个职业。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍郑州二手房交易流程和税费的相关信息 郑州二手房...
二手房交易的详细流程
答：邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。以上内容参考 百度百科-二手房的交易流程 以上内容参考 百度百科-二手房交易 ...
南京二手房交易流程是什么样的
答：#需要的二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况,需要带上原向银行借款的合同及相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议。);3、...
