西安哪些开发区平台在借钱给开放商拿地？

现在西安、西咸新区基本上是只要有土地进行公开拍卖，必然会吸引几十家地产企业去争抢，地价没有最高，只有更高。而开发商赌的，其实就是未来区域的房价预期。

也许在今天看来，那块地的价格比较贵，但站在1年后、2年后来看，就会发现很划算了！不知道大家有没有发现，不仅仅是一些中小房企在西安拿地越来越难，甚至一些TOP级的房企在西安也拿不到地，只能在公开拍卖市场上去拼抢。

此时，我们不妨要问：开发商在西安拿地为什么这么难？第一种：公开竞拍。也就是我们所看到的真正市场化的拍卖，没有太多的特别约定门槛，拼的就是谁钱多。当然，进入摇号时代之后，还要拼运气。这种方式可能对各开发商的机会是均等的，最起码有参与竞买的机会，无非就是能够出到多钱的问题。这种方式往往带来的结果是激烈的争抢，更高的溢价，更高的地价。这两年在西安土地市场上被称为“溢价之王”的开发商包括招商、中海、中国铁建、紫薇等等。

第二种：产业勾地。这种方式是目前西安市场上常用的方式，当地政府为了招商引资一些大型企业投资产业项目，或者是将企业区域总部等设在当地发展总部经济，因此在产业用地、商业用地出让的同时，会配套一定量的住宅用地。然后开发商通过住宅用地开发的楼盘卖的钱，来反哺超高层、产业建设等。这种地块一般在出让时会设定苛刻的特别约定条件，包括企业实力、自持、年营业额等等，很多时候一看就是定向挂牌的。所以这类地块一般会以底价成交。目前在西安产业勾地玩的最娴熟的当属绿地，另外苏宁、新城等开发商通过购物中心配套住宅用地，恒大通过旅游项目配套住宅用地，港务区的六大央企总部配套的住宅用地。

一般都是一些贷款机构，但是这些贷款机构的风险还是比较大的，后续的利率也比较高。

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