房屋买卖合同无效的情况包括哪些
其次，如果出卖方蓄意隐匿其尚未获得商品房预售许可证明或提供虚假的许可证明文件，这类行为也会使得商品房买卖合同无法生效;
此外，若出卖方在签订商品房买卖合同时，故意瞒报已向他人设定了抵押的房产出售给买受方，这种情况同样会导致合同被判定为无效;
最后，若房屋与土地使用权被拆分并分别转让，那么同样会引发一系列法律上的争议和问题，从而影响到整个商品房买卖的交易流程。
此外，如过违反了有关权利义务人在同等条件下具有优先购买权的规定，以及在进行商品房买卖时存在欺诈行为等情况，都可能导致购房合同无效。
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房屋买卖合同违约金怎么付?
答：房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。综上所述，屋买卖合同违约金中...
房屋买卖合同无效的后果是什么?房屋买卖合同无效情形有哪些?
答：房屋买卖合同无效情形有哪些？1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让屋所有权而不同时转让土地使用权...
哪些二手房买卖属于无效这些情形可以退房
答：二手房买卖过程中，如果一些卖家对问题房产故意隐瞒欺诈购房者的话，购房者可以行使合同撤销权利保障自身的利益。那么，作为购房者应当怎样事先采取预防措施呢？哪些情形可以退房？在卖家未能如实告知的情况下，买卖合同是否有效？一购房者买房入住不到一个月时间，发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查...
商品房买卖合同无效怎么办
答：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实。 二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使 商品房 担保贷款 合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 三、以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同...
第三人可否主张房屋买卖合同无效
答：你好,房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形,则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。 但如果存在以下情形的,可以自合同签...
只有购房合同的房屋可以买卖吗
答：5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响...
卖房合同怎么写?哪些情况合同无效?
答：房屋买卖一定要签订相关的纸质资料，这样对我们才是最有保障的，我们在买卖房屋的时候都需要签订房屋买卖协议书，也就是房屋买卖合同，由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔，所以小编告诉你卖房合同怎么写？哪些情况合同无效？卖房合同怎么写出卖人：＿＿＿（以下简称甲方）买受人：＿＿＿（以下简称乙方...
房屋买卖合同无效要退房吗,什么情况购房者能要求退房
答：房屋买卖合同无效可以退房,以下情况购房者能要求退房: 约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的...
关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些
答：当下我国处于焦点的纠纷案件有很多民事案件, 离婚 案、 遗产继承 案、 财产分割 案等等,还有一种是房屋买卖的纠纷案,双方因为在房屋买卖的过程中出现诸多意见不统一的情况就需要 打官司 进行解决,那么关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些? 《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释...
房屋买卖协议无效后应怎样处理,有什么方法
答：此外,让购房人返还、腾 退房 屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及...
