房产证已过5年，如果我们按买卖形式过户费用和流程，谢谢 父亲房子房产证已经满五年了，比如说100万的房子，以买卖过户...

不仅与是否满5年有关，还与购房面积有关；二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

有问题，房子面积多大？普通住宅还是非普通住宅？

下面按普通住宅来讨论

1. 营业税可免，个税要看姨夫家庭名下房子套数，唯一的话可免，不唯一免不掉

2. 普通住宅的话契税1.5%面积90以内的话1%

3. 房产证只有姨夫一个人的话姨夫一人办理即可，房产证你们做夫妻共有的话需要两人同去否则一个人即可。

4. 如果免个税，需要姨夫姨妈同时出面，带身份证，房产证，契税发票，购房发票，户口本，结婚证

   不免个税的话，姨夫带身份证，房产证，契税发票，购房发票

   买方带身份证，如果买的是普通住宅，夫妻都要到场，开具首套房证明，需要户口本，结婚证身份证。

过户跟交税是两个步骤，所需证件及人员不同。

房产证已过5年，转让过户的话要多少费用~

一、测绘费：住宅1.36元/平米，营业房2.04元/平米
二、交易费：商品房6元/平米，营业房10元/平米
三、契税：144平米以下，第一套 成交价的1.5%
第二套 成交价的 3%
144平米以上，成交价的3%
四、权属登记费：住宅80元/户，营业房550元/户
五、营业税：住宅 出证日期满5年，144平米以下免征、144平米以上 差额的5.56%
六、个人所得税：住宅 出证日期满5年 免征。
七、土地过户费：出让土地210元/宗，划拨土地410元/宗
希望对你有所帮助

父母和子女携带所有证件，一起到房产交易中心，以买卖形式过户，手续简便一般可以当场办结

建议买卖过户，赠与过户还需办理公证手续缴纳公证费，今后再次转让需交总价20%的所得税（所以不要赠与）。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:总价的1%。
2.营业税 ● 成交价的5.6％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％或差价的20%（满5年的唯一住房免交）。
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商

天津个人商品房已满五年,且是家庭名下唯一住房,想出卖,需交哪些税费...
答：住房购买时间是按缴纳契税时间开始算起的（契税时间一定会比出证早），不是按合同和房产证时间算。满5年了在很多地方都只交契税了1.5%，如果对方是首次购房，就只交1%。登记手续费没多少，你的情况大概500左右。按我们局的情况看，一般都是买方支付全部税费，这个你在合同中要说清楚，希望能帮到您 ...

买卖形式过户需要真的付钱吗
答：5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5。6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登...

房产证满五年产证上有我爸妈姐名字,现在要去掉我名字需要办什么手续费用...
答：建议采用买卖过户。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定...

上海买的二手房,产证要到5月满5年,如果3月份就签订买卖合同,6月份去...
答：你好！ 上海房地产交易网打印出来的买卖合同有效期是两个月，若是此房在过户交税时满5年并且是普通住宅而且还是首次购房的情况下是不需要交营业税的 这种情况 只要上下家都同意的情况下 可以拟定协议 过户前两个月内签署买卖合同就没问题了 希望我的回答对您有所帮助！！！

产证5年是什么意思
答：产证5年是指房屋所有权人拥有房产证书5年以上的时间。房产证书是房屋所有权人的合法证明，是房屋买卖、抵押、租赁等交易的必要凭证。产证5年可以证明房屋所有权人已经拥有房产证书一段时间，有一定的稳定性和法律性。对于购房者而言，购买产证5年以上的房产可以有效地降低购房风险，保护自己的权益。产证5年...

广州二手房买卖一定要过5年吗
答：满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内...

请问广州市的房屋买卖,什么条件下需征收20%的所得税?好像具体有一个什么...
答：你交易买卖，只要由出现获利就要交差额的20％所得税。关于5年的规定应该是针对营业税的，如果你的产证获得超过5年，再交易的，就可以免营业税，如果在5年以内就要再交一笔5.5％的营业税。下面是媒体报道，你也可以参考一下。广州个人转让房产可据实征收所得税 06年1月1日起执行，税率为20% 房产...

房产证夫妻加名和房产买卖有影响吗,快满5年了,现在加了个名字,到第五...
答：按照房屋产权登记之日，就是最初办理房产证的时间为准，因此夫妻间对房产财产的共同处置，包括增加名字，并不会导致从新计算5年。因此对买卖无影响。不过加名后，买卖需要夫妻双方的资料，以及到场确认（或一方委托另一方全权代办）。

13万50平米的房子,五年后过户手续要收多少钱啊
答：3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年?
答：是否满足五年要求鉴别很简单的。只要你买房后获得房子证。从房产证签发之日起持有5年然后再卖房。就能满足5年要求了。至于你说的情况。现在还不满5年。上家的证是16年4月的。5年要求要到21年4月对应的那天才可以。你们已经打算4月办理了 那就过了那天办就可以。