房地产企业多个项目的共同成本如何核算？ 一个房地产开发项目包含另一个施工项目的利润,那成本可不可以一...

　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；\x0d\x0a　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；\x0d\x0a　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；\x0d\x0a　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；\x0d\x0a　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；\x0d\x0a　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；\x0d\x0a　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；\x0d\x0a　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；\x0d\x0a　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；\x0d\x0a　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；\x0d\x0a　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；\x0d\x0a　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；\x0d\x0a　　13、人工费：130~200元/平方米；\x0d\x0a　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；\x0d\x0a　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；\x0d\x0a　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；\x0d\x0a　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；\x0d\x0a　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；\x0d\x0a　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；\x0d\x0a　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。\x0d\x0a　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。\x0d\x0a　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；\x0d\x0a　　22、监理费：3~30元/平方米；\x0d\x0a　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；\x0d\x0a　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；\x0d\x0a　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。\x0d\x0a　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

建议能直接划分的费用直接计入相关项目成本，不能直接划分的按照工程造价比例进行分摊。共同费用先进行挂账处理，完工后按照成本比例进行分摊。商铺和住宅在高度上不一样，所以所耗费的材料人工也不同，应该先按照各项预算成本进行分摊，待实际成本出来以后再进行相应调整。

房地产企业的项目成本该如何控制？~

　　高顿财务培训开设《房地产项目预算与成本管理》课程，将房地产项目预算与项目生命周期紧密结合，提供事前、事中及事后的控制工具。

可以，看内部管理需要定

土地增值税扣除项目中的税金包括哪些
答：9、拆迁安置费的扣除.土地增值税清算土地成本分摊方法有哪些?1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目...

有关房地产开发业务征收企业所得税问题
答：B楼的间接成本,共同监理A,B楼就变成不可分清的间接成本;小区的绿化,道路,管道等A,B栋楼共同用的设施等花费的成本就是共同成本,希望讲这个例子你能明白,直接成本就是直接计入某对象的直接人工费,直接材料费,间接成本等一些现场管理费用,共同成本即成本对象共用耗费的成本.回答完毕.

房地产开发企业如何控制项目成本的分析 详细�0�3
答：七≤ 一.合理预算前期费用决策分析 在房地产项目开发中,一个好的项 目决策能使企业获得高额利润,反之将 使企业亏损或会造成经济巨大损失。因此,在对房地产项目开发时,首先要预 算前期费用,并对项目决策进行分析以 决策进行开发项目是否可行,如能给企 业带来利润,企业将会决策投资,便会 存在成本控制的分析,及...

房地产会计中开发成本是包含以下六个项目:
答：基础设施的水电、道路、围墙等设施和配套设施的大门及门房、供配电、地下室防空设施均要分摊到房地产中，由购买者承担成本。分摊时，这六个项目中，如果能直接确定是某个建设项目、建设对象的，就直接计入它的成本；如果不能直接确定，就按受益对象分摊；比如第一项土地，可以按共同对象的建筑面积分摊掉；...

房地产多项目开发,最有效的管理模式?
答：房地产多项目开发,最有效的管理模式_宋延庆_房地产开发_建筑中文网在新的市场政策下,房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益,企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、利润率越来越低,将是市场主要特征之一。这意味着,要想持续、快速、稳健发展,房地产开发企业必须追求规模效益。因此,...

房地产开发企业的税务处理有什么需要注意的?
答：具体表现形式主要有以下几种：（1）利用行业特点调减成本。房地产公司利用开发周期长、成本划分难的行业特点，将几个开发项目不易区分的成本混在一起，设置一个“前期共同费用”账户，结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是根据收入情况，利用“前期共同费用”账户随意调整，达到调减利润、偷...

房地产开发企业成本费用归集原则是什么
答：房地产开发企业成本费用归集，如果能够分清负担对象的，应直接计入有关成本核算对象的成本项目，不能分清负担对象的，应先对其支出进行归集，待分配时再按照一定的分配标准分配给个收益对象。应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担...

房地产企业促进设计和成本优化工作配合思路论文
答：以下是我为大家整理的房地产企业促进设计和成本优化工作配合思路论文,仅供参考,希望能够帮助到大家。 【摘要】 本文首先对当前房地产公司设计管理部及成本合约部的职责、优劣势及存在的矛盾进行分析;然后结合具体的项目实践,提出了设计管理部与成本合约部这两个部门协同合作优势互补,共同促进设计、成本优化的具体工作步骤...

房地产企业如何管理好成本(万科_王文金
答：1.目的:加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析。 2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况; 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求,正确组织...

我是新手刚刚接手房地产会计,有很多科目以前没有接触过!特别是房地产当...
答：④房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用,不得扣除。 ⑤属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法,计算清算项目的扣除金额。 四、房产税 1.地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已...