房屋产权有几种？房屋产权证类型又有哪些？ 房产证购房置业

大家都知道买完房子要办理产权，房产转让也最终体现在产权转让上，那么产权有几种呢？产权来源有哪些呢？

一、房屋产权有哪几种？

屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅；

(2)劳动群众集体所有住宅；

(3)公民私人所有住宅；

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

二、产权来源

产权来源各有不同，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

三、产权证分哪几种

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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置业买房什么意思~

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

1、先看合同如何写的，按合同办
2、如果开发商有房屋预售证，就给钱，房本是早晚的事
3、如果没房屋预售证，可以去房管部门揭发他
4、没手续的房子你敢买吗？量力而行

房子有几种类型
答：8、小产权房是农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证是由乡政府或是村委会颁发。买房要注意什么?1、公摊面积在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在...

房屋类型和性质有区别么?
答：按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。 房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 第三种解释 国家发产权证的叫大产...

完整得房屋产权应包括哪几个证?
答：“小土地证”是相对“大土地证”而言的，企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地证叫“大土地证”。 完整的房地产权，应包括《房屋所有权证》和《土地使用证》，二者缺一不可 。“小土地证”是土地使用权期限70年到期后、证明购房者对土地拥有合法权益的凭证，和房产证一样重要，不能忽视。 “...

房子使用权指什么?买房需要注意哪些产权问题?
答：买房需要注意哪些产权问题?1、未办理产权证：如今购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者在购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋...

什么是产权?产权有哪些取得方式
答：2、一般来说就是拥有使用的该房屋要么就是出租该房屋获取 租金 收入，出售这个房屋的获取，将该 房屋抵押 给银行或者其他组织要不就是个人进行融资或贷款等权利。产权有哪些取得方式？依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购 买房 屋时...

房屋产权
答：根据法律规定，无主物理论上是归国家所有，所以那套房子如果没登记在你们家人名下的话，就属于国有产权，你是不能随意处置。即便是房子倒塌了，你帮着建起来，也属于民法上的“无因管理”，你最多要求拥有产权的单位给你适当的补偿而已。当然了，要是登记在你们家名下，你就可以处理了，只要规划局...

不动产权证是干什么的?不动产权证与房产证区别有哪些
答：在购 买房 屋的时候，大家对于 房屋产权证 往往是比较关心的，这也是关系到自己经济利益的，而不动产权证是房屋证明自己的一个重要证件，所以在购买的时候要注意一下具体的细节问题。那么不动产权证是干什么的？不动产权证与房产证区别有哪些？下面我为大家具体的介绍一下相关的知识。不动产权证是干...

房屋不动产证什么意思?不动产权证书与房产证区别有哪些
答：房屋不动产证什么意思？不动产权属证书是权利人享有该不动产 物权 的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权证书与房产证区别有哪些？1、封面名称 原为中华人民共和国 房地产权证 ,现为 中华人民...

什么是房子所有权?房屋产权证明去哪里开?
答：转让房子的使用权对比转让房子的所有权要便宜一些，只有着房子使用权的人都是没有产权证的，当遇到房屋动迁时，房屋使用权在变为产权房后，可以获得赔偿款，即便不变为产权房，房屋拆迁补偿的赔偿款也归房屋使用权人全部。定居房屋使用权每月需交一定数额的房租，但房屋使用权可以免物业管理费用、供暖费...

美国房产产权登记方式是什么?美国房产产权主要有哪些形式?
答：除此之外，假如你价格太低，还有可能被屋主觉得“没礼貌”而拒绝交易。价钱谈妥后，必须填好购房竞价合约书，预付定金银行汇票，订金银行汇票存进第三方公证托管公司。以后，就是房屋查验、检修及其一系列的房屋汇报审查，包含公正代管书、早期业主(产权年限)汇报、白蚂蚁检查单、房屋保险等。等贷款资料签定...