二手房贷款合同与购房合同应该给谁
二手房按揭贷款：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
扩展资料：
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
参考资料来源：百度百科-二手房贷款
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购房合同原件在谁手里?
答：因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。《城市房地产转让管理规定》一般情况下购房合同...
二手房贷款合同与购房合同应该给谁
答：二手房按揭贷款：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方...
贷款的时候购房合同是不是都要被银行收走
答：贷款购房合同在银行吗？按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房...
...是不是自己手里只有一个贷款合同,购房合同是要抵押给银行吗_百度...
答：如是一手楼按揭，未办理好房产抵押手续之前，购房合同有可能在银行。以上信息仅供参考，建议您咨询贷款经办行，具体以贷款经办行官方回复为准。应答时间：2020-09-30，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。[平安银行我知道]...
办理按揭贷款, 购房合同不给本人吗?办理贷款后没有凭证吗?
答：（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，...
买房贷款合同是银行一份自己一份吗
答：买房是先签贷款合同还是先签购房合同?有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的...
买的贷款房子交钱后我应该有哪些合同在手中?
答：分类: 生活 >> 购房置业 问题描述:我买了一套贷款的房子,交了首付后也贷了款,有了贷款合同还应该有什么合同在我的手里面?解析:没有了，只有贷款合同！贷款还清后才给你购房合同！附：相关资料 如何处理贷款购房合同？...
贷款合同下发的时间
答：按你的情况，你应该首先问银行，看银行的流程进行到哪一个步骤了，再明确要找谁索取贷款合同。另外，贷款合同和购房合同是两个合同，银行只负责提供贷款合同，购房合同如果是二手房交易那在交易时你就可以取得，如果是一手房...
商业贷款按揭买房,二手房购房合同什么时候给?是找银行要?还是找中介...
答：如果你这套房子是通过房产中介公司购买的，那么购房合同应该先联系中介公司，像你这种贷款都已经下来了，购房合同肯定签订过了，因为银行贷款放款也是需要购房合同的！
贷款购房签几份合同,贷款下来贷款方是否也有一份合同?
答：二手房贷款有合同。在购买二手房时，购房合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，卖方一份，房产管理局一份做为注册备案，买方一份。自签订之日起，买方就应该拥有一份购方合同原件，而银行的贷款合同书一般在贷款...
