在重庆市二手房交易应该注意哪些问题

法律客观：

二手房买卖的常见陷阱，二手房交易中要注意的问题有哪些？陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。在这里购房者要注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。陷阱二：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。在这里购房者要注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。陷阱三：买卖合同猫腻多。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。在这里购房者要注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱四：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。在这里购房者要注意：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。陷阱五：无法办理产权过户。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。在这里购房者要注意：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价，使自己的权益受到损害。

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在进行二手房交易的时候应该注意哪些?
答：3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是...

购买二手房的交易流程是怎样的,应该注意哪些
答：6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二手房交易注意事项：一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共...

买二手房交易流程及费用买二手房应该注意哪些重要的问题
答：但是买二手的规矩还是很多的，不是所有人都能买。今天小编就来和大家说下买二手房交易流程及费用，买二手房应该注意哪些重要的问题。一、买二手房交易流程及费用二手房交易流程：1、去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。记得谈好...

重庆市二手房交易税费二手房交易注意事项
答：二手房交易本来就有很多要考虑的注意事项以及费用，大家如果不太了解重庆市二手房交易税费，也不知道二手房交易注意事项，可以参考一下的相关内容，介绍常见的交易问题，大家也许会有更好的帮助。在二手房交易的时候，要特别关注房屋的产权以及各种房屋交易手续、是否存在出租的情况等等。重庆市二手房交易税费...

买卖房屋要注意哪些问题
答：特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、 注意房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细...

重庆二手房税费
答：注意事项：1.契税由买方承担，需要在交易时一次性缴纳。2.如果二手房交易价格低于市场评估价，那么契税的计算以市场评估价为准。二、个税 个税是指在二手房交易中，卖方需要向国家交纳的税费。在重庆市，个税的税率为20%。个税的计算公式为：二手房交易价格×20%×70%。注意事项：1.个税由卖方承担，...

重庆二手房交易费用有哪些 二手房买卖须知
答：重庆市进行二手房交易有契税、营业税纳税人、交易费、登记费、土地收益金等等，详情买方和卖方比例如下，请看下文。重庆市二手房交易费用 1、契税税率为1%。个人购买普通住宅，费率减半即1.5%;纳税人：买方 2、营业税纳税人：卖方 转让方根据下列文件适用税收政策：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房...

重庆二手房税费
答：房屋交易税费 在购买二手房时，需要缴纳的税费包括房屋交易税、契税、印花税等。其中，房屋交易税是指在房屋交易过程中，按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。在重庆市，房屋交易税的税率为1.5%。如果购买的房屋为普通住宅，且面积不超过90平方米，可以享受减免政策。减免幅度为50%。如果购买的房屋为非...