买的商品房交了三年的物业费准备开始装修发现房子有特大质量问题物业费要不要？ 买的新房子有质量问题维修，物业费怎么错理？
开发商违约，是这样的情况。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
房屋质量有问题还要交物业费吗？~
物业费你必须得交，因为物业费和房屋质量是两个问题，再说了物业和开发商是两个公司，房屋质量你得找开发商，跟物业没关系，你可以先协商，协商不成还可以到法院起诉开发商，千万不要不交物业费，你要是不交物业费，你就该成被告了。
房子刚买了一年,现在要求交三年的物业费,合法吗?改怎样维权
答：房子刚买了一年，现在要求交三年的物业费，合法吗？改怎样维权 你好，看了你的描述，知道了，这个情况之后感觉物业。坚持就是霸王条款，非常的不可不合法。你可以去消费者协会进行投诉。都没有享受到物业待遇无业的服务就要受伤，年的物业费。就是物业自己。规定的条款你可以拒绝缴纳。可以去消费者协会...
...办入住手续,需要不要补交2年的物业费,是否有法律支持交或不交...
答：物业应从交付使用之日起交纳.开发商让你补交05,06年的物业费既不合理,又无法律依据.至于能否优惠,要看开发商是否有承诺,另外还可以双方协商.
我是租房子的 我一下交了三年的物业管理费,现在就用了半年 房子现在不...
答：估计不能退，你可以试试 如果不能退，你就转租，让下家给你剩余的物业费就行了
物业费购房时交了5年还没到三年换了物业,新物业又要交费,应该交吗?
答：你和前物业交了5年，你预交的物业费应该由旧物业退回给你，你不可以以此为理由不交新物业的物业费，除非新旧物业之间有协议规定这些费用会后续移交新物业，你可以继续享受物业服务，剩余预交费用已交接给新物业，否则你还是要交物业费。
开发商交房前的物业费应由谁来交?
答：3、会员卡转让收费 这种问题也很常见，笔者接着到最多的就是健身房和理发店。比如健身房，一些顾客办了会员卡之后，可能因为种种原因无法继续锻炼了，想把健身卡转让出去，但健身房明确规定要收取一定的“转卡费”。笔者此前准备去一家健身房办卡时，就看到了这样的规定：“每张会员卡转让要缴纳300元...
我于2007年买了一套房子,交了半年的物业费,拿到了钥匙。后一直闲置...
答：合理的，因为你其实已经办理了入住手续，你不在居住的这段时间内，物业是提供了正常服务的，所以是肯定要交的，不过空置房的物业管理费有些地方条列是有优惠的，这个可以和物业商量的，一般都会有折扣。
房子不住可以不交物业费吗
答：房子不住是要交物业费的,房子只要交付使用后,就要根据规定来缴纳物业管理费用,在没有居住或者没有装修的情况下,可以申请少交物业管理费,因为即便是房子没有居住,但物业依旧有履行对房子的安全看守、卫生管理、公共设施维护等服务,故而是需要支付物业费用的。但因为人员未居住,服务的内容较少,就可以申请只缴纳70%的...
小区的物业管理费,从什么时候开始收费?
答：我们可以不让他们进来吗？以前没有物业也，一个清洁工、一个管停车子。管理的很好区有洋房与高层，费用都是一样的。物业也还可以，但不是特别完善，如果物业做的更好的话，1.8的物业费也就比较划算一些。现在小区准备成立业委会，为了维护光大业主集体利益。我家三年前买了县城的一个商品房小区，每月...
新买的房子在交钥匙的时候要求我们先付物业费,请问这样合法吗?_百度...
答：合法的，因为交房初期，一般是由开发商代业主和物业签订的物业服务合同。那么物业提供服务，当然是需要业主付费的。
商品房物业费从什么时候开始收取
答：不过这部分物业费是由开发商交。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
