房屋买卖的疑问 卖房的时候卖给了炒房客，只是公证没有过户 卖房遇到炒房的不过户只公证

你这个问题，我看了，明显是属于炒房客的做法，不过这个不同于一般的做法，具有很大的风险性。
第一点：该房产我不知道炒房客是不是跟你谈下一个价格，然后将全部房款都交付给你，如果没有，那就存在着风险，因为你已经委托他代收房款，到时候他领到房款卷款跑了怎么办，如果全额给你了，你就不用担心了
第二点、半年过去了，A没有去过户，你可以按照公正的房地产买卖协议上的约定，主张解除合同，并让对方赔偿违约金给你，同时你应当返还对方支付的房款，一般情况下，是扣除违约金之后再将款项给他，然后将房产证拿回。
第二个问题是，如果他全额付款给你了，你不用担心房价跌了之后他不买房的问题，因为你们在房屋买卖协议中应当约定了房款全额支付的时间，如果已经全额支付，且已经交付了房屋，视为合同已经生效，到时候你就需要去房管局配合过户即可，如果他没有全额付款，只是支付了部分款项的话，如果他不要房子了，你就扣除相应的违约金之后将剩余款项交付给他，然后将房子收回旧可以了。
第三个问题，他的装修与你无关，如果你在合同中约定了关于装修的问题，按照合同处理，如果没有约定，装修是他的个人行为，并未经你的同意，你一般不需要赔偿，但是法院可能根据合理原则要求你进行一定的补偿。

看了你的补充，那你就不存在风险问题，房子能不能卖出去是他问题，让对方去办理过户手续吧，你现在没有什么要担心的，因为钱在你的手里。所以不用担心了，他也不能主张解除合同，你也没有必要主张解除合同，就让对方去办手续就成了。
他有权利去办理一切手续，因为你已经委托她了，这个是炒房客的基本做法，他先将钱付给你，然后你再委托他去办理手续，他然后寻找买家，由他去陪同过户办理手续，所以不用担心了

一楼确实够专业！敬佩一个！
至于楼主你现在已经不需要担心了，你已经把房子全权委托给他并且收到房款全额，那么你这边基本与这个房子撇清楚关系了，只是他要再卖这个房子过户的时候你可能要配合下签字，希望对你有帮助

icetinder 解释的非常到位，顶一个

卖房碰到炒房的只要公证不过户怎么办?但己经签了合同~

首先，这种炒房的也叫现金收房，是现在二手房普遍现象，说到底就是差价大一点，多赚点。而你是急于拿到钱，对吗！中介一般会注明多长时间内过户的，所以，你不用太紧张，人家钱也给你了，房子也在你名下，你怕什么？紧张的是中介，它们短时间内卖不掉，会找你把房子过到它们自己人名下的！别太紧张，现在二手房很多就是这样的！

律达网：
这现在房子登记的是你的名字，虽然写了与你无关，但是你也完全抛不开。
他有了公证，就可以把房子自己卖出去，然后从你的名下过户，节省了大部分税费。也是炒房的一个方法。
贷款就得先过户再房款，他不过户只能全款给你。这个不算是猫腻。
如果他用房子进行一房多卖，或者抵押贷款，如果没有给第二个买家或者担保公司，你的房子就可能被查封，你也应该留一份公证书。
如果约定期限内没有按照合同内的条款执行的话，就可以起诉，追究最高20%总房款的赔偿。