购买二手房签订协议时房主和收款人名字不是同一人,这合同生效 购买二手房签订协议有法律效力吗

合同的生效是以双方达成合意并签字盖章为条件的。收款人那看合同中是怎么约定的，如果约定收款人和实际收款人不一致，属于变更合同条款，最好签定个补充协议，避免以后麻烦。

亲，请问签定二手房合同时后才发现业主和收款人不是同一人(我和业主~

合同有效，合同上注明收款人是谁了吗？只要业主承认就行，业主同意你把钱交给张三，那就是可行的。

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

二手房过户流程及注意事项
答：3.交税并取得过户登记证书：双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定，按照有关税收政策规定，缴纳应纳税款，并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。4.交付房屋交易款：买方应当按照合同约定的时间，将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。二手房过户注意事项：1.买卖...