买二手房要注意什么？ 买二手房，交房时需要注意什么?
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
购买二手房并不像有些人想的那么麻烦，但确实也不简单，二手房包含内容相对广泛，不像一手房程序简单，可为什么还有很多的人群去选择二手房，主要吸引大家的是产权问题，产权明确，但是在产权明确的前提下，购房者需对产别做详细了解，因为没有大红本的房子也有二手房，二手房人们认可它是因为它有产权证，但并不是所有的产权证都是百分之百的，有些人图便宜，图省心，轻易相信卖房者，不管着些交易双方是亲戚朋友同事同学邻居，我都建议买卖双方还是把事情复杂化，把问题针对化，不要把对方当做你可以完全信任的人去看待，有不明白不懂的地方可以向房地局咨询，有些人把问题夸大化，以点盖面，我不赞同，因为一手房依然存在着风险，我们举个事例来说，你购买二手房，即使中间有欺诈行为，可以起诉，可以调解，因为有合同在，当然，一手房同样有合同在，二手房出现问题，一般有买房者，卖房者，再有就是中间人，也叫介绍人，或者是中介机构，但一手房不同，开发商，所有消费者只面对一者，并不是没有卷钱跑了的，抓回来当然是好，抓不回来呢？10年后抓回来呢？即使不跑，盖楼需要时间，可要知道你的钱在那里面放着呢，它并不能体现它的价值，它的价值所在起码是在楼盘小区成型后，还得根据周边环境，地理位置去看待它的升值空间，需要很长的一个时间才能看到价值所在，可现在买房者决大多数还是既买既住的情况，针对这样的情况，大家去选择二手房，是有一些人为了赚钱，不顾他人利益，从中做假，欺骗买房人，或者是欺骗卖房人，而从中获取利润，这个问题我觉得只是观念问题，并不是一个行业行为的问题，如果中间人，或者中介机构，从服务到业务知识，能力，效率，这些方面体现的让买房人或者卖房人甘愿听从于你那完全是概念上的差距，不要动不动就把这看做 忽悠，吹嘘，没有接触过，就不要道听途说，没有谁天生就是傻子，生来只知道听别人的，你可以把一个人的话拿去问你所有认识的人，如果10个人中有8个人都这么认为，那么我认为这个人就可信，房地产行业的性质很不稳定，这也是大家亲赖二手房的另外一个原因，因为产权证去房地局办理完过户手续后，就可以拿着它安心的居住，不论遇到什么样的政策变化，你的产权明确，产别明确，就不存在像拆迁过程中出现的，补偿少，这不合理，那亏了 这类现象，一切按照政策去办，如果政策不合理，或者执行并没有按照政策，或者把你所拥有的房产的性质加以改动，变化，使其价值降低，都可以用你的产权证来说明问题，而且09年6月开始，购买不限制平米数的二手房只要是百分只百产权，可以上市交易的，都可以在此房屋上落户，对一些县级市，地级市，农村，的青中年人来说是很有意义的，单纯的考虑一点，孩子上学，户口到了学区，解决多少问题？找关系，托人，花黑钱，陪笑脸，还不一定好办，对想改变生活现状的人是很好的一个政策选择，二手房的好处还很多，选择性很大很广，在位置，房型，层次，面积，价格，年限，格局，环境，这些方面都有很大的灵活性，一手房不具备这些条件，因为模式不边，只有固定的户型，位置 无非是年限短，这并不体现它具备多大的优势，除了这三点，二手房还有产权证，社会上总有一些有钱人，把一手房当做投资对象，那么我告诉您，二手房的投资价值比一手房还高，具体的就不说那么详细了，有心的话，您可以去切实的了解一些情况，再去做决定，买房这个事情，个人爱好不同，站在工薪阶层考虑问题，我建议小户型的二手房，有相关问题可以继续发贴，抽空为对房屋感兴趣的朋友解答问题！！！
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……
和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。
周边情况：
特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。
医院、学校、超市等生活配套设施有没有。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网
购买二手房在签合同时应该注意什么细节？~
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
扩展资料：
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率
银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科-二手房
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
购买二手房注意事项和细节有哪些
答：一、购买二手房需要注意哪些事项和细节 1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。2、我们...
去看二手房要注意什么
答：买二手房需要特别谨慎，确保个人财产的安全。那么去看二手房要注意什么，以及买二手房如何防坑，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、去看二手房要注意什么 1、看售房者的产权是否清晰，通过售房者的身份证及房产证，判断房子是否属于售房者;2、核实二手房的房屋状况，看其质量是否存在问题，防止...
购买二手房需要注意哪些事项?
答：另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上...
二手房看房注意哪些事情
答：二手房看房注意哪些事情 1、不看装修看格局 需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。2、不看装潢看做工 好的装潢都会让人...
二手房买卖需要注意些什么
答：您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
买二手房需要注意什么
答：1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效的取得房产。3、注意对房屋...
二手房装修注意事项
答：二手房装修要注意:一、电路非改造不可插座也要增加;二、老化水管要换掉蓄水试验不可少;三、老旧门窗应拆掉重做;四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患。一定要找专业的装修公司,找专业的设计师设计。有家易路荣昕的家装做的还是相当不错的,性价比也挺高的。电路改造电路非改造不可插座也要增加。水管更换...
二手房新装修注意事项
答：最近这几年,新房没有降价的趋势,于是很多人都会买二手房,那在入住前,就一定会面临二手房新装修的问题,本篇文章就为大家仔细说一说,在进行二手房新装修时,都有哪些注意事项。评估房子情况在进行二手房新装修时,尽量不要盲目开工,毕竟装修二手房要比装修新房复杂,有些二手房的年代也比较久了,业主最好请专业的...
请问买二手房要注意什么?
答：买二手房要注意事项：1.地理位置 相对于一手房来说，二手房的周边配套已经基本成熟了，改善空间有限，选择二手房的时候，地理位置一定要看好，是否离公交车站、地铁站近，到附近菜场等生活设施离的距离等。2.房屋质量 二手房基本都已经装修好了，看不出原来面貌，这时候最好向小区其他业主打听一下小区...
买二手房需要注意什么问题,应该如何去避免
答：一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原...
