哪些情况下购房者可拒绝收房，哪些情况下购房者可退房 开发商没有竣工验收备案表可以拒绝收房吗
购房者对开发商要交付的房屋不满意，可以拒绝收房的情况主要有以下两种：
1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
二、哪些情况下购房者可退房？
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋；
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效；
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4、房屋面积误差超过3%；
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用；
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
(一)房屋没有达到合同约定的交房条件
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
(二)达不到法律规定的交付使用条件
我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
其中消费者最重视的、较难把握的是房屋的质量问题，在司法实践中，房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题，在处理时，也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题，如果开发商不能出示质量验收合格证，那么购房者当时就可以拒绝收房。如果开发商能够出具合格证，那么购房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者可以退房并要求开发企业赔偿经济损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，消费者也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的 “严重影响正常居住使用”主要有以下几类情况：室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等，是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”，要由法院来认定。
至于其他的一般性问题，如一般性的漏水、细小裂缝等，购房者可以选择先收房但与开发商签订协议将房屋质量问题的解决约定出来，双方协商解决，要求开发企业在一定工作日内完成维修工作。
总之，如果开发商没有达到合同约定和法律规定的收房条件，购房者可以依据法律和合同约定拒绝收房，如果合同没有明确约定，或者开发商缺德了法律规定的合格证明，但购房者仍认为存在问题的，可以有条件的收房，也就是与开发商协商解决办法，通过签订补充协议等解决问题，或者请专业机构鉴定，根据鉴定结果来确定是否退房。
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房要求退房吗~
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房要求退房。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
没有竣工验收备案表不能签收房，不出示三书一证一表更要拒绝收房
新房收房可以拒收吗
答：但若是因房屋的质量问题拒绝收房，允许在开发商解决该问题后再同意收房，且这种情况下业主无需承担违约责任。如果不想接受，那么建议先去找工作人员说明理由，看看是因为什么原因拒绝的。要是这个理由合理，比如说是质量有问题，那就可以让工作人员进行维修，然后再去考虑接受事宜。业主收房注意事项有哪些?1...
没达到交房条件,业主有权拒绝收房吗
答：1、业主是有权利拒绝收房。2、我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。3、《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法 》第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（一）所有建设...
精装房验收不满意可以拒绝收房吗?
答：如果发现问题，应及时与开发商进行沟通，要求整改或者降价处理。同时，购房者可以委托专业的验房师进行验收，以确保房屋质量符合合同约定。总之，购房者在精装房验收时发现不满意的情况是可以拒绝收房的。购房者应该了解房屋的市场价，根据合同约定要求开发商进行整改或者降价处理。同时，购房者应该在验收时仔细...
买的房子验收有问题可以不收房么?
答：《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2.《住宅质量保证书》《...
新房收房条件有哪些?哪些情况下可以拒绝收房?
答：哪些情况下可以拒绝收房？下面大家就跟随我们一起来了解一下吧。新房收房条件有哪些？一般做到所谓的“七通一平”就可以让业主们收房了，其中“七通一平”的详细内容如下：“七通”1、通给水：指的是在规划区区域内自来水通畅，一般的设计要求是能够满足正常生活工作需要。“七通”2、通排水：这里说的...
验房技巧:针对哪类房子业主可拒绝收房
答：收楼纠纷频发，究其原因，主要是在现行的商品房预售制度下，大部分购房者购买的房屋都是期楼，买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。虽然在合同中对交付条件做了约束，但在2013年前，中山使用的商品房买卖合同范本中，交付部分开发商可选择自行约定，把对自己的约束降到最低，这...
...竣工验收备案表》且房子有质量问题,能否拒绝收房
答：如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，业主可拒绝收房。相关文件 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》...
延期交房通知书可不可以拒收
答：【法律分析】可以拒签。开发商延期交房可以要求对方承担违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋的“三书一证一表”不齐可以拒绝收房吗?
答：若后期出现问题，很难得到合理的解决。如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户 验房 交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。
