拒绝收房7项法律依据

　　收房总会有不如意的时候，开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房，下面小编跟大家详细说说拒绝收房7项法律依据：

　　

　　根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

　　1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

　　依据：

　　《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

　　依据：

　　司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

　　依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

　　依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

　　依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

　　依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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商品房销售的全过程及注意事项?
答：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 tSD7C<6~ 注意事项: g966}.7 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 ^QKo~]9 --- ...

...验收业主已经投产使用、是否已经默认该工程合格、有无法律依据...
答：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”即竣工验收是交付使用该工程的必要的前置程序，不可或缺。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为...

本人买了个商铺,收房后发现约定的层高不够,误差60厘米,可以要求赔偿...
答：是内心错误作出的错误的意思表示。此种错误的意思表示与重大误解的意思表示不同。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；...

商品房验收需要注意什么
答：7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 一、房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品...

...可以起到诉开发商赔违约金吗,有相关法律依据?
答：交房以后，你有没有去缴纳契税。如果你没有缴纳契税和维修基金，开发商是办不了产权证给你的。如果是因为你没有收房，没有缴纳契税和维修基金，导致开发商没有及时的给你办房产证，我建议你还是不要起诉了。如果是你缴纳了契税和维修基金的话，可以跟开发商协商违约金赔偿事宜。

女子买69平公寓公摊37平,为啥公摊这么大?有依据吗?
答：这些规定可能是基于相关法律法规和市政建设标准，旨在满足城市规划和公共设施配套的要求。因此，公摊面积的大小也可能受到这些规定的限制。综上所述，女子购买的公寓公摊面积较大可能是出于建筑安全、功能要求和住户需求的考虑，以及相关规定的限制。此回答基于主观观点，但也提供了建筑设计和规定的合理依据。

收房时这项优惠一定要申请 能省好几万
答：所以购房者收房时一定要搞清楚自己按照什么比例缴纳契税、及时提供材料办理契税优惠证明，这样购房者收房时就能节省一笔支出。以下费用是大家收房时必须缴纳的 1、房屋专项维修资金（俗称大修基金）：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：...

购房时要求交纳配套设施费是否有法律依据?
答：《商品房销售明码标价规定》第十六条规定，商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的。由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律...

在开发商买的房子为啥向物业接房,有法律依据吗
答：一、在购房人没有办理收房之前，房屋是属于开发公司的，开发公司有权委托物业公司代为办理向业主交房的手续。就向购房人可以委托他人代为收房一样。二、物业公司收什么各种费用？象购房的尾款是开发商的，契税、印花税是上缴国家的，专项维修资金是你自己缴存政府指定银行的，还有代收的水、电、气、电视...

业主不缴物业费如何办
答：第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房...