如果委托中介卖一套二手房，中介都要做什么工作呢？ 委托中介买一套房子，有什么需要注意的事项？

我们在购买房子的时候，都会接触中介这个人，那中介平时都做哪些工作呢？下面具体的了解一下吧！

基本调查：主要包括房屋基本情况调查(使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款和登记手续)。

办理过户：协助买卖双方纳税、过户和房地产登记。

办理入住手续：包括水、电、煤、天然气、电话、有线电话等的转账结算手续。

不是通过中介交易，而是通过中介转移

　　一些二手房交易由买卖双方自行进行，但如果双方不知道过户手续，可以通过中介分别办理过户手续。中介机构通常提供服务并收取一定的服务费。

　　根据法律的有关规定，中介机构应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。

真实情况主要包括房子的所有权。房屋抵押登记、典当、扣押等权利限制信息；预先通知登记和异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

　　当然，应该注意的是，中介的这一责任仅限于其自身能力。

　　例如，交易中的一方提供伪造文件，给交易中的另一方造成损失。

上述呢就是关于中介做的一些工作，希望对你认识中介有一个清楚的认知！

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，但是如果双方对于过户手续并不了解，便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。
3、办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情

基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。

关于二手房买卖中中介需要做的工作有哪些？~

如果二手房双方全程都通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
1、基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。
2、办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。
3、办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
不通过中介交易，但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，但是如果双方对于过户手续并不了解，便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。

扩展资料
根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
当然需要注意的是，中介的这一责任仅限在其自身能力范围。例如交易中某一方提供了伪造证件，给交易的另一方造成了损失，但是判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围，这种情况下就不能根据此认为中介方提供了虚假信息。
当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时必须要承担责任的。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖

委托中介有风险 陷阱多多需谨慎
委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

要求中介公司上门看房。业主在委托中介公司销售自己手中的二手房时，应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以让中介公司更加了解房产的真实情况，方便为业主推荐更加靠谱的购房者。
2. 细谈要求。在中介公司进行房源登记时，应该尽可能地让房源登记人员了解自己的要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。需要注意的是：房产的出售底价不能定得过高，应该留出一定的议价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。



3.配合看房。不配合买家看房就会放慢房产出售的节奏，如果多次拒绝买家上门看房，就很有可能让中介公司在房产备注栏中标明为没有诚意的售房者。在这样的情况下，大部分的销售员都会将你的待售房子打入冷宫，不再理会，这个时候吃亏的就是你自己。
4.买进卖出“吃差价”
“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。
5.不让交易双方见面

不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。
6.虚假承诺
为什么会跟中介签订房屋买卖合同，而且还办理了公证委托手续，无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。
最后，不得不提醒大家的一点就是，在委托中介售房时一定要擦亮眼睛!

二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊?
答：买家支付。通常是买家支付中介费，但具体情况要看买卖双方协商，不同情况结果会不一样。如果原房主急于卖房，当然有更大的几率是原房主出成本。如果买房的客户急于买房，找了中介，客户的机会就大了。其实这个是没有标准的，也有协商分享的。但是，不管怎么买房，都要先问清楚要收多少钱。不管说什么，...

我买了一套二手房,47。4万事委托中介办的,有谁知道包括过户费,中介费...
答：中介费一般是2.5%，可以和他侃价。其他费用包括契税3%，符合政策条件的减半收取，印花税万分之五，工本费5元，如果房屋购买未到5年转让的，还要交纳营业税5.5

房地产销售,卖出一套房子,能有多少提成?
答：一、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。二、假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。当月销售额累计提成，就是当月的总...

二手房交易流程(含中介) 详细。。~!
答：买方一定留意到,凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房,哪个单价都不低于每平方米5000元,有的价格更邪乎:每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房,问问中介,得到的答复却是:“房子已经卖出去了。”而且,房地产中介报出的房价也是五花八门的,有的房价是房主的净要价,有的是...

二手房买卖中介不给卖方网签合同卖方有权不办理过户吗
答：尤其是一些曾经在二手房交易过程中产生过的购房者，希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。一何姓购房者打进热线说，自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子，经过层层审查后，交了定金，并与中介公司约定证件齐全，就打全款。...

二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
答：其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交...

买二手房中介费是买方出还是卖方出
答：不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有...

二手房销售技巧和方法
答：专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。两种代理方式各有利弊：目前委托中介销售二手房一般有两种方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家...

杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗
答：通常情况不需要买卖双方都付，一般是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用由原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户付费的几率就大。3、其实这个没有一...