出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办？ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？
具体要详见你的合同约定，是否必须是明确约定以对方办理完毕贷款作为给你房屋尾款的条件。如没约定这个条件，你可以直接起诉要求给付尾款。
你看下合同是什么时候完全收到全款，根据合同时间要是对方不能完全支付全款起诉对方违约，法院起诉没收首付款并且把房产变更回来就好了，比较麻烦但是能维护你的合法权益
中国是诗的国度，唐朝是中国诗歌的巅峰，巅峰时期的那个黄金时代令人神往。
房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？~
房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！
正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。
现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？
事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。
1、买卖双方签订购房合同。
一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。
2、提交定金。
如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。
3、征信审查。
完成了前面的两步手续之后，一般开发商或者房产中介会要求购房者签订一个征信查询授权委托书，然后让合作的银行查看一下购房者的个人征信报告是否符合银行的要求，只有基本征信条件符合银行的要求了，银行才会让购房者提供其他材料进件审核。
4、提交贷款申请材料。
一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。
5、首付款托管
再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。
6、按揭贷款审批。
等购房者提交完各种贷款申请材料之后，银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。
7、办理房产过户手续
在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。
8、签订住房抵押贷款合同。
办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。
9、等待银行放款。
办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。
从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。
当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。
但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。
1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！
希望对你有所帮助！
买卖房屋如何过户手续
答：经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。买卖房屋如何过户手续2 一、房产买卖如何办理过户手续 进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，可以持买卖合同、完税证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记...
房产过户需要哪些手续和流程?
答：一、过户需要的手续 1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程 1、签订合同，房产证...
房产过户手续流程
答：办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；2、提交申请。到房产局填表及存量合同；3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。【拓展内容】相关...
房产证已经过户,买家贷款下不来了。我该怎么办啊?
答：看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
房屋买卖过户需要什么手续?
答：3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
房产过户手续
答：5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对...
房产已过户,但因为买方的问题贷款批不下来,怎么办?
答：唯一的可能性 从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如...
朋友把房子过户给我,我需要注意些什么,才能保证完全过户到我名下
答：一、让业主一起与你去办理完过户手续，出了你的房产证，就可以了。二、办理二手房过户按以下程序操作：1、签买卖合同；买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房...
房子过户买方需要带啥东西
答：举例来说,如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述,请参照);如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是...
二手房过户流程,二手房过户需要什么手续
答：二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房...
