我2012年8月买的房，按揭的，现在房产证都还没下来。
如果开发商违约，是需要按照合同违约条款支付相关违约金的，但实际情况往往不尽如人意
房子按揭，房产证还没下来，怎么卖？~
房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
如果是新房，那么找开发商办理房产证，如果是二手房，那么要求原房主尽快办理过户，办理房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
贷款几个点什么意思
答：其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。 2015年8月31日,由住建部等联合释出通知称,自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取,公积金提取分为约定提取、...
在银行贷款买的房子现在月供不起了,银行会怎么处理
答：首付款是不能要回来的。跟银行办理按揭时，你已将房子抵押给了银行，银行将你的贷款金额和你首付款全部付给了房地产开发商。现在违约不供，应要承担违约责任。房子的所有权转移给了银行。银行会拿者房子先去评估公司评估价值，然后拍卖。
我买了一套新房,是贷款买的,现在想卖,请问能卖吗??如果可以,尾款是由...
答：房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会...
商贷多长时间可以转住房公积金贷款
答：2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。 2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日...
按揭房还了2年8个月房贷,卖掉要亏多少?
答：要确定卖掉按揭房是否会亏损以及亏损多少，需要考虑多个因素，包括购房价格、按揭贷款利率、还款金额、市场行情等。以下是一般情况下计算亏损的一种方法：计算已还贷款总金额：根据已还贷款月数和每月还款金额，计算已还贷款总金额。估算房屋当前价值：通过咨询房地产经纪人或参考类似房屋的市场价值，估算房屋...
请问建设银行购房贷款利率是多少
答：说明:^360为360次方 2020年11月成都房贷利率 建行房贷利率是百分之五。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。2020年8月12日，工行、建行、农行、...
历年央行贷款基准利率是多少?
答：(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准...
买房贷款8年15万利率是5.25月供多少
答：鄢陵二手房贷款17年期利息多少鄢陵二手房贷款贷款利率有几种情况，如果是买二手房但属于首套房，商业贷款和公积金贷款利率不同。买二手房且名下已有房产，那么商业贷款与公积金贷款利率都会在基准利率上大幅度上浮。以下就是具体情况： 1、首套房：商业贷款利率一般是上浮15%，公积金执行基准利率。贷款期限17...
银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房,我该怎么...
答：这是因为银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放...
