买首套商品房要交哪些税和费用 买首套二手房要交哪些税
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
买首套商品房要交的税：
一、首套房购买新房子要缴纳的税费
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%?
2、印花税，购房总价的0.05%。
二、首套房购买二手房
1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳；
2、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年少有住房减免；
3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
买首套商品房要交哪些的费用：
一、首套房购买新房子要缴纳的税费
1、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
2、规费：交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。
3、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% 。保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
二、首套房购买二手房
测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房。以上是关于买首套商品房要交哪些税，买首套商品房要交哪些费用的相关内容。
扩展资料：
首套房契税调整
房屋契税减半、减半征收契税、房屋契税下调
1.财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发出通知，调整契税和个人所得税优惠政策。
2.个人所得税优惠政策的调整内容为：
3.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
4.对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
5.在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。
6.对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系。
7.促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。
参考资料：百度百科 首套房契税
契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
印花税：总房款的0.05%银行按揭费用：各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
物业维修基金：不含电梯：总房款×2%，含电梯：总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅 建筑面积 X3元；非住宅 建筑面积 X11元；
物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
扩展资料：
1·2月22日起，我市明确执行财政部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，购买二套房契税将减免1%—2%，购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为1.5%，销售144平方米以上且满两年的住房免征营业税。
2·记者了解到，目前纳税人购买首套房，销售144平方米以上且满两年的住房都已经能拿到“红利”，但购买二套房的话，由于要去房地产主管部门开具二套房证明，所以还需要等几天。
3·2月22日当天，市地税局共对340多套房征收了契税。不过，这些房子都是新政出台后，和旧政策相比没有变化的，比如购买90平方米以下的家庭首套房，原来按1%征收，现在新政依然是按1%征收；90—144平方米之间的家庭首套房，原来按照1.5%征收，新政出台后依然按1.5%征收。
4·而那些享受到新政利好的房子，当天暂时还没有拿到“红利”。比如购买144平方米以上的家庭首套房，原来按3%征收契税，新政减按1.5%征收。再比如购买二套房，原来要缴3%的契税，新政根据面积大小，将税率分别下调到1%和2%。“对于这部分已经来交件的纳税人，我们先收件，等到2月23日后统一办理优惠。”市地税相关人士称。
5·昨天上午，记者再次来到华侨路房产交易市场，发现这里人流如织，税务咨询窗口更是排成了长队。“今天开始，购买144平方米以上的家庭首套房，只要去房地产主管部门开具首套房证明，就能按照1.5%的优惠税率缴纳契税了。
6·但购买二套房的话，还需要再等几天，因为二套房证明是个新生事物，之前从来没有开过，我们还在和房产局协调，二套房证明到底怎么开，要带哪些东西去开，需要一个过程。”税务工作人员表示。
参考资料：中国经济网——南京:买首套房契税"红利"可落袋
根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：
主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
拓展资料
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
参考资料--百度百科--契税
买首套商品房要交的税：一、首套房购买新房： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%。二、首套房购买二手房：1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳；2、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年少有住房减免；3、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
买首套住房要交哪些税呢 分别是多少~
首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。
买房要交哪些税和费用
答：买房需要缴纳的税和费用主要包含6点：契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、规费以及办理按揭产生的费用。1、契税：契税是房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。契税收费标准：家庭首套房90平米以下契税...
首套房税费怎么算的
答：第二，房屋买卖交易手续费。按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费。5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。第三，买卖合同印花税。按照房屋成交价格的0.05%...
新房交房时应缴纳的费用包括哪些
答：一、新房交房税费 1、契税。是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%，非普通住宅契税按4%征收，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共维修基金。商品房销售时，购房...
办房产证需要交哪些税啊
答：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产证办理时间 对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖...
买第一套房子要交多少税?注意事项有哪些?
答：3、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。4、登记费其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元...
买首套房要交哪些税
答：3、大修基金 大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。购买首套房应满足的条件：购买房屋的人必须年满18周岁；所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方...
个人购买首套住房交哪些税?购买首套房住房交多少税
答：小编下面针对个人购买首套房要交哪些税以及交多少的问题为大家详细介绍：个人购买首套住房交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面：1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需...
购买新房子都需要交哪些费用?
答：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:...
买房子要交哪些费用
答：一、买房子要交哪些费用1、买房子要交费用如下：（1）首付。首付比例最低为百分之20或百分之30；（2）契税。面积在90平及以下，首套房、二套房契税为百分之一。首套房面积在90平以上，契税为百分之1.5；（3）房屋维修基金；（4）物业费。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还...
新房子要交多少税?
答：2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。 5、证照印花税:5元/本。 6、工本费:10元/本。 参考资料:中原地产 新房交房需要交哪些税 新交付的房子需要缴纳的费用: 1、...
