房屋出现了质量问题，但过了保修期怎么办？ 房子质量问题一直不解决现在过了保修期怎么办
第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
由于房屋使用问题出现的问题，超过保修期后购房者需自费修理，若房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，也可要求开发商维修。
一、房屋质量保修期有多久？
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《北京市商品房现房买卖合同》中有关保修期的约定条款
二、过了保修期，质量出现问题怎么办？
具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。
1.开发商原因导致超期
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2.房屋主体出现质量问题
房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责人，必要情况下可起诉开发商。
3.客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
来源：《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
该内容仅在北京适用
房屋质量问题，已经过了保修期，漏水如何处理~
1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿
第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
过了保修期出现质量问题
答：一、超过质保期的产品缺陷责任怎么承担 1、依据我产品质量法的规定,产品存在缺陷是没有保质期限制的,产品的缺陷应该由生产者或者经营者来承担,而生产者承担产品缺陷责任是有限制的。 2、法律规定:《产品质量法》 第四十条 售出的产品有下列情形之一的,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产...
商品有问题没用过但过了售后保障期该怎么办?
答：起诉到法院,这是最后的手段。如果以上方式均不奏效,您可以将商家起诉至法院,要求退货或索赔。这条途径程序较为繁琐,但也是确保权益的有效手段。总之,作为消费者,您的权益是受法律保护的。虽然双方约定的售后期已过,但是商品确实存在质量问题,商家仍有责任保障您的售后权益。加大联系力度,或采取投诉甚至...
过了质保期就不负责维修吗
答：二、过保不维修违法吗1.是违法的,可以进行投诉。商品保修期有期限,售后服务权利不过期,消委会表示,涉嫌侵犯消费者知情权和自主选择权。过了保修期但仍在使用期内的产品出现问题,厂家拒绝维修属于霸王条款”,消费者可以投诉或提起诉讼。2.消费者所购买的商品已过保修期,但并不因此丧失获得售后服务的...
房屋出现了质量问题,但过了保修期怎么办?
答：二、过了保修期，质量出现问题怎么办？具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。1.开发商原因导致超期 如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。2.房屋主体出现质量问题 房屋...
超过质保期后可以顺延吗
答：国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半，可以与开发商进行协商；2、保修期过了仍可处理。房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在...
房屋出现了质量问题,但过了保修期怎么办?
答：房子已经过了保修期，但出现问题，应该怎么办呢?房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。已过保修期的房子，业主与物业公司对小区...
工程在质保期以外发现质量问题怎么办
答：在保修期后的质量问题，不是所有的损害都可以获得赔偿。若施工工程竣工验收合格，已超过工程质量保修期，法院倾向认定承包人对工程质量问题不承担维修义务。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋过了保修期出现质量问题怎么办
答：房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。通常，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房子装修三年了厨房大面积瓷砖空鼓已超过保修期还能找装修公司吗?_百 ...
答：二是装修施工时，需要监理，核实材料、工艺是否与合同吻合，确保装修质量。三是业主在房屋质保期快到时，对房屋装修进行全面的检查，发现问题，及时找装修公司修复。四是业主可要求加一些补充合同条款，如房屋保修期内房屋出现问题维修后，要求装修公司再重新全面验收一次房屋。【输入面积，免费获取装修报价】...
房屋过保修期还能要求开发商赔偿损失吗?
答：保修责任到底该由谁来承担？过了保修期限，房屋出现质量问题，保修责任又由谁承担？开发商拒不维修的情况下，业主应该如何处理？如何才能避免和减少类似纠纷的产生呢？1、保修期内开发商首先承担维修责任根据2000年6月30日开始实施的建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑...
