商铺楼顶平台的使用权归谁
归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有。
1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。
因为建筑物属全体区分所有权人所有,与开发商没有关系,开发商无权处置。可以想象,开发商不能将一个没有顶层楼板的建筑物出卖给全体区分所有权人,那么也就不能将楼顶空间归属于自己所有,也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层住宅区分所有权人专有使用。
2.开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的,不发生法律效力。在区分所有的建筑物上,顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有,那么,顶层楼板以上的楼顶空间,当然更属于区分所有人所共有,其占有、使用、收益、处分,都是全体区分所有权人的权利,由全体区分所有权人共同支配。
即使是开发商与个别区分所有权人约定,这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此,开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的,一律无效。
3.能够决定楼顶空间如何使用的,只有全体区分所有权人会议。区分所有建筑物的楼顶空间,对于全体区分所有权人而言,具有重要的价值。
首先,楼顶空间关系到建筑物的防雨、寿命和安全,关乎到全体区分所有权人的利益。其次,建设楼顶空间,可以使全体区分所有权人增加活动空间,充分利用楼顶空间丰富区分所有权人的生活,提高生活质量。再次,楼顶空间的开发利用,具有丰富的内涵,例如利用楼顶空间作广告等,就是很好的开发利用,其所得利益归属于全体区分所有权人。
这些利益与全体区分所有权人息息相关,不可任人予以侵害。对于这样的重大利益,必须由全体区分所有权人会议决定。如果区分所有权人会议决定楼顶空间可以交给顶层区分所有权人所专有使用。
其实和其他我们关注的公寓公用设施权责问题一样,楼顶空间的权属问题的核心仍然在于是否将其计入公摊面积。
楼顶空间计入公摊面积,而由区分所有权人支付价金的,就必然是区分所有建筑物的共用部分,全体区分所有权人享有互有权;凡是没有将楼顶空间计入公摊面积,其他区分所有权人没有支付价金而仅仅由楼顶空间的使用权人支付价金的,就是权利人就享有互有权或者专有使用权。
楼顶空间的问题比较特殊,因为它涉及到建筑物的综合利用和修缮、管理,应当归属于共用部分,不应归属于个别区分所有权人专有使用。
法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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物业法对楼顶平台使用的规定
答：消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。【...
房子买在楼顶楼上的平台是属于谁的
答：更不会计入分摊面积。同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。因此，房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的业主，而具体使用方式需要根据具体情况来确定，如需要更改则需要得到业主大会的同意。
商住楼外面平台(楼下商铺房顶)使用权
答：屋顶平台归全体业主共有。如何使用，由全体业主共同决定。
楼顶归属权属于谁
答：法律主观：楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对...
楼顶是属于个人的还是公共区域
答：接下来，就和小编一起去了解吧!\r\n楼顶是属于个人的还是公共区域\r\n商品房可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权...
楼顶使用权到底归谁?为何顶楼没有多少人愿意要?
答：高层楼顶的使用权归谁 高层楼顶的使用权是全体屋主所共有的，是不能专由一个人享用的，因为它是属于建筑物区分权的共有部分，不管是谁，包括是房地产的开发商以及业主等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，因此房地产开发公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何购房者。露台一般是指住宅中的屋顶平...
楼顶使用权归顶层业主使用吗
答：对于楼顶这个问题，想必一直都是业主比较纠结的，对于低层住户来说，也许一年到头也不会去楼顶一次，故而对于楼顶基本上不存在使用的情况。楼顶基本上都是顶楼住户再使用，因为离得很近，使用起来也是很方便的，那么楼顶使用权归顶层业主使用吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、楼顶使用权归顶层...
我家楼顶是一个平台,归物业管理,里面有仪器,但是物业把平台出租让人居住...
答：楼上错误！！楼上的平台是公共区域没错，但是由于该区域内有设备设施，所以物业有使用权。但是物业利用公共设施出租牟利，属于严重违反物业管理条例的行为，业主可以据此向房屋主管部门投诉解决。楼主如果要起诉物业，除非是获得业主大会或业主委员会的书面委托，代表全体业主去起诉物业。物业侵犯的全体物业产权...
2018年楼顶的使用权到底归谁
答：2018年最新楼顶的使用权到底归谁 如果要从理论上来说，屋顶面积人们在买的时候已经把它计入了建筑的公摊面积，所以说这个是属于全楼业主共有的，大家都是可以使用的，如果需要维修的话，就要大家出钱维修。顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。楼顶的使用权...
顶楼露台使用权归谁?
答：居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此...
