买房还贷注意：一定要认清“四金”“四费” 提醒！买房还贷这“四金四费”你一定要知道

第一次贷款买房，需要认清楚哪“四金”“四费”？了解清楚这些费用，买房才能避免乱交冤枉钱。

买房了解“四金”：

1.定金

定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。需要注意的是，定金的款项是不能退的，定金缴纳的数额不能超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

特别提醒：定金是不能退的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2.订金

又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

特别提醒：订金可以退。订金不受法律的保护，定金受到法律的保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

3.认筹金

购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

特别提醒：认筹金无法律效应！房产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，但实际上存在着很多意想不到的巨大风险，比如延期开盘，抬高房价、无法监管等，因此大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4.诚意金

又称为意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人的自发行为，此“金”缴纳后可以直接抵作房款使用。诚意金应该交付多少金额，是由当事人自由约定的。

特别提醒：法律上并没有诚意金一说。购房者在缴纳诚意金时，应当特别注意书面协议的表述以及收据的公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

买房了解“四费”：

1.房产评估费

指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍的现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的千分之一到千分之五不等。

特别提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指导服务，或截留定价权。

2.抵押登记费

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

特别提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格【2008】924号）规定，“房屋登记费向申请人收取。但是按照规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

3.房屋贷款保险费

该险种保险标的一般指一次性付款或者抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大的区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

特别提醒：央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人需要承担支付保险费的义务。

4.房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利率通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

特别提醒：提前还贷未必划算！不少银行接受提前还款的时间通常是还贷满半年或者一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定的时间，就需要缴纳一定的违约金。对于借款人来说，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，到了后期已经偿还了大部分的利息，提前还贷并不合适。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房还贷，你必须认清的“四金”“四费”！~

　　第一次买房，很多人搞不清条款，房屋中介让交的“金”很多，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？……戳图认清↓↓收藏备用！











（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房没有想象中的那么简单，第一次买房的时候，有很多人搞不清开发商、房产中介让交的很多种“金”，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？本文将从过来人的角度详细分析。
四金
1、定金
又称 保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退！
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
3、认筹金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金无法律效应！
提醒：认筹金无法律效应！
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
4、诚意金
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
提醒：法律上并无诚意金一说！
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
四费
1、房产评估费
所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。
提醒
2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
2、抵押登记费
有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
提醒
国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。
3、房屋贷款保险费
该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。
提醒
央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费约义务。
4、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。
提醒：提前还贷未必划算！
不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
过来人的买房建议
初次购房尽力买大:初次购房者年龄大多在20一30岁，受限于经济情况，倾向选择小户型，很快，你会感觉不够用:来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子·一换个大的，但发现置换的成本变得很高。例如往北京，公积金贷款买首套房，目前最低首付款比例为20%。因此，珍惜你的第一张房票，在承受范围内，尽全力买大的。
如买小户型:不要买小复式和开间:小复式层高低，采光通风差.开间则没有功能区分:
买新不买老:老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位.火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差:户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间；使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦；入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
尽量选高层:低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交同样的物业费还不能用电梯。
能选品牌一定要选品牌:很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。
（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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定金、认筹金、订金、诚意金 有啥区别?
答：买家与卖家达成一致后，诚意金一般会直接抵交房款，没能交易成功的，诚意金会退还给买家。在定金、订金、诚意金和认筹金中，定金需要在一定情况下才能退还，其他三个都可无条件退还，交款时间也有所区别。大家在买房前，要认清这四金，以免吃亏上当。该内容仅在北京适用。

公司给交的四金是指哪四金,如果辞职了能否领出来。
答：“四金指的就是养老保险金、失业保险金、医疗保险金、住房公积金，也称为“三险一金”。“四金”的缴纳由个人与企业共同承担。通常“四金”缴纳的基数就是一个月的工资。也有福利好的单位把奖金也算作基数的一部分。这样一来，基数大了，个人缴纳的部分增加的同时，企业缴纳部分也相应增加，未来你享受的...

请问苏州地区四金是怎么算的啊?
答：医疗保险金 1% 5.5 住房公积金 7% 7 “四金”，是指养老保险金、住房公积金、失业保险金、医疗保险金。你的工资=1000*（1-6%-1%-1%-7%）=850元 如果按照个人所得税的要求，你还要被扣除1X的税。到手8XX元。住房公积金怎么用来还贷款有以下几种方法：1)一次性还款法———即用提...

住房贷款利息支出是什么意思
答：住房房贷利息是可以进行抵个税的，从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应...

和女朋友准备结婚,她家里开口要四金,13万(没有嫁妆)加一辆车, 我刚工...
答：我女朋友（跟我不在一个省）老家的风俗是需要彩礼5W-10W，但是我老家是男方出房子50W左右，女方出车子20W左右。女朋友跟我商量说不用彩礼了，她自己搞定。我妈说拿6、8W的给我女朋友做改口费，但是不给一分钱彩礼。彩礼让我跟我女朋友自己赚钱给她父母，我女朋友很高兴的答应了。综上所述，你应该...

学生可以买公积金吗
答：2、增加职工个人收入。住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有，且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息。3、税收优惠。职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税。4、住房消费提取。职工可以提取住房公积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出...

助学贷款没有按时还有四次逾期,这样还能按揭买房吗
答：会受到影响，但仍可以继续按揭买房，具体如下：一：部分银行对助学贷款逾期次数限制较宽，总计不超过12个月即可。但是需提供毕业后不在学校当地求职工作的证明，以及银行出具的非恶意欠款证明。二：大部分银行对此较为苛刻，连续3次累计6次，基本就是死刑了。即便能做也需要提供相关证明，首付也要提高，更...

请问上海户口办“失业”后如何继续给自己缴纳四金?
答：自己去交金的话，没有所谓的几金之说的。就是养老金和医疗保险，分所谓的大医保和小医保。大医保就是保括门诊，每个月交好像是655(我3个月前去咨询过的，具体的有点记不清楚了)，小医保就是住院不包括门诊的，每个月比大医保少100元。去户口所在的街道办理就可以了，他们会给你一个账号，你每个...