已办他项权证能卖房子吗？
一、已办他项权证能卖房子吗？
房屋他项权证未经抵押权人同意不得进行合法交易。主要原因如下：
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择 按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、贷款还完后他项权证如何注销？
抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
综合上面所说的，已办他项权证的房屋说明还在贷款中 ，如果要进行交易必须要在还清了贷款之后才能实施此行为，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的流程来， 这样才能算是合理、合法的。
~
他项权证到期卖房子的依据是什么
答：一、他项权证到期卖房子的依据是什么? 只要他项权证到期也依法办理了注销了，那么 房屋所有权 人就可以依法卖房子。 房子被 抵押 后， 房产证 的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。
买了二手房办了他项权证后,再过户的流程
答：1、先向原银行申请提前还款 2、还款，取回他项权证，领取结清证明等手续 3、拿结清证明和他项权证去房管局办理解押手续 4、房屋过户 5、交税、领取新房产证
自己的他项权证在别人手里,是不是自己的房子不能买卖啦?
答：对方能拿到房产证在手里，说明是熟人，对自己应该很了解。那么对方就可能知道自己的身份证号码和婚姻情况，以及配偶和家庭成员情况。如果对方使坏，可以去办理一个假的身份证，结婚证，以及配偶的身份证等证件。有了那些以及房产证。就可以卖掉房子过户给别人，也可以拿着那些证件资料去银行或是典当行把房子...
卖房办理他项权证的流程是什么?
答：最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的 注销登记 。 二手房贷款 流程: 1.签订 买卖合同 2.攒件( 银行贷款 所需各种证件及复印件) 3.评估(银行认可或指定的评估公司评估) 4.银行审件 5.审件通过,面签(贷款合同)。 6.过户进件。 7.房管局进抵押,出他项权证 8.银行见他项...
房屋他项权证是什么?婚姻法房产归属问题是怎么规定的?
答：房子他项权证房子他项权证并非所有的房子都可以申请办理他项权证的，依据他项权证的概念，我们能了解到了，他项权证所指项证权利登记后，由房管部门签发、由质权人所持有的权利资格证书。换句话说，假如买房者是由贷款的方式选购的房子，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、...
房屋他项权证有什么用途
答：用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法...
房子14年办的他项权证,现在卖房办房产证的话需要交增值税吗?
答：存量房按揭交易满五年，他项权证房产抵押，免缴增值税。
房产他项权证有什么用途?
答：、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。本证适用法律(...
房屋他项权证是什么?哪些房子办不到房产证?
答：房子他项权证并非所有的房子都可以申请办理他项权证的，依据他项权证的概念，我们能了解到了，他项权证所指项证权利登记后，由房管部门签发、由质权人所持有的权利资格证书。换句话说，假如购房者是由贷款的方式选购的房子，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、权利类型等相关...
二手房他项权证是什么意思
答：法律主观：一、二手房他项权证谁去办理二手房他项权证由申请人去办理；他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款...
