宅基地新政策

2023宅基地新政策：为确保农村户有所居，将多渠道筹措用地指标

在我们农村建房要遵从“一户一宅”政策，也就是农村每户村民只能拥有一处宅基地，并且对“一宅”也有面积标准限定。既不能超面积使用宅基地也不能占用多处宅基地，这是我们目前宅基地使用过程中应遵循的一个基本原则。但是目前我们很多农村宅基地指标比较紧缺，连基本的“一户”拥有“一宅”也满足不了，这就造成了农村很多新分户或符合分户条件的村民无法申请到新的宅基地使用。那么在新的2023年里，这种宅基地用地紧张的情况会得到缓解吗？符合条件的村民是否能够如愿批复到新的宅基地使用呢？

多个文件要求：要多渠道落实住宅建设用地指标，保障村民合理用地需求

日前公布的2023年国家一号文件中明确指出：

积极盘活存量集体建设用地，优先保障农民居住、乡村基础设施、公共服务空间和产业用地需求。

可见保障村民住宅用地指标将是今年农村宅基地管理工作中的重点任务，也是实现国家提出“户有所居”的基本途径。

而年前公布的《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》目前已经公示完成，相信很快将会正式出台并实施。

根据该《办法》精神，为实现“户有所居”多渠道落实宅基地用地指标也是当下农村宅基地管理工作中很重要的一项工作。指出在农村“一户一宅”和“面积限定”的前提下，和充分尊重村民意愿的基础上，各地方将对村民住宅用地需求情况进行详细调查，汇总后向上级农业农村主管部门提出新增住宅用地需求，并积极落实村民住宅建设用地指标。落实方式主要有以下几个途径：

积极盘活存量集体建设用地

也就是积极落实农村闲置宅基地的退出和收回政策。比如：

鼓励进城落户人员有偿退出自家长期闲置的宅基地，提前交回村集体。这种情况下退出宅基地的人员还将获得相应的退出补偿。

将村内销户且无人继承使用的宅基地，继承房屋倒塌或被鉴定为D级危房的宅基地，闲置超两年不用或未开工建设的宅基地、不按照批准用途使用的宅基地以及违法违规多占超占的宅基地进行积极清退和整合。

在一户一宅和户有所居的基础上，鼓励闲置农宅在村民间出租、转让。如村内符合宅基地使用条件的村民是可以通过购买所在村集体组织内部其他成员的宅基地实现置宅需求的。注意：需要在集体内部流通，并且购买人需要符合一户一宅宅基地使用条件，出让人出让房屋后还有房居住，比如继承原因形成合法的一户多宅中的多宅是可以的。另外，还可以通过租赁村民宅基地房实现生活需求，也是可以的，这里并没有需要满足“集体内部”的限制，只不过租赁是有期限的，最长期限不超过20年。可见这两种途径是有偿使用的，也就是需要缴纳相应的费用才能获得农村住宅建设用地的资格。

农用地转用补划获得宅基地指标

根据土地管理相关法律法规精神，村民是可以占用农用地来满足建住宅用地需求的，只不过这里面有很多的限制，因为农用地毕竟是用来生产全国人民赖以生存的口粮的，擅自占用肯定会损害农用地生产任务，尤其是耕地，我国确定有18亿亩耕地红线，这是无论如何都不能逾越的红线。因此，村民要想在农用地里建房，需要满足以下条件：

不能占用基本农田，可以依法占用一般耕地和其他农用地，不过前提是要符合国土空间规划和村庄规划，在此基础上需要办理农用地转用审批，并对占用的农用地进行补划，也就是占用了多少农用地，需要从其他地方补足多少同等质量和面积的土地，只不过补划是由当地主管部门来统一进行的。

通过合村并居，集约使用农村土地

这几年一些地区已经开展了试点，为了实现户有所居可以将村内建设用地集约起来利用，比如合村并居建高楼、公寓居住。

不过在宅基地申请和使用的过程中，需要注意以下新政策：

1.村民建住宅用宅基地要优先使用村内原有宅基地和空闲地，严格控制占用农用地，尤其不能占用基本农田。

2.在整合村内宅基地时，不得强制村民退出宅基地，也不能违背村民意愿集中建社区、上楼居住。

3.村民售卖、出租自家宅基地后以后是不可以再申请新的宅基地使用的，做出决定之前一定要考虑清楚、考虑长远。

俗话说安居乐业，农村村民实现“户有所居”，满足了生存生活的基本保障，才能在此基础上激发他们振兴乡村、建设美好新农村的积极性。2023年国家将重点保障农村村民的住宅用地需求，因此，那些符合宅基地使用条件的村民，趁政策东风抓紧时间行动起来吧。

~

农村宅基地建房的最新政策
答：基地申请需要提交以下材料：1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；3、村、组已履行张榜公布的证明材料；4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理...

2022年果树新政策
答：种植果树国家有补助，补助是根据种植的面积来计算的。果树等木材的造林补贴为每亩100元。新种植1亩以上，一次性给予1000元/亩的奖补资金（含苗木补助）。贫困户一年内累计享受的农业产业奖补金额（含百香果产业扶贫补助款）限定在6000元以内。贫困户规模种植的，可参照一般农户的扶持政策执行。法律依据：《...

2021年农村宅基地的最新政策
答：农村宅基地的最新政策宅为：基地一户一宅制度，宅基地可以流转和进城落户无需退出宅基地。农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的...

农业用地新政策成农村发展新亮点
答：随着自然资源部、农业农村部关于设施农业用地新政策加快落地实施，设施农业发展正成为当前农村经济新亮点。记者12日从自然资源部获悉，按今年中央一号文件要求及自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理的新政策，农村种植业、养殖业保鲜冷藏、晾晒存贮等设施，不涉及占用永久基本农田和生态红线的，可以依法合...

农光互补光伏电站最新政策
答：占用耕地、园地及养殖水面情况2）从行业技术角度看，光伏板铺设有哪几种模式，每种模式对耕地种植作物类型有何影响，是否影响耕地产能(尽量用量化指标)。3）是否出台光伏用地相关规定或技术标准, 从耕地保护角度看，有何突出问题与意见建议。可以预期，未来江苏省的农光互补项目政策将收紧。

四川农村宅基地的最新政策
答：四川省农村宅基地管理条例是什么？一、农村宅基地的概念 农村宅基地，指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、四川省农村宅...

国家对兴建农庄土地取得有什么新政策
答：12、支持新农村建设，国家对农产品加工企业的支持主要包括哪些方面 国家对农产品加工企业的支持主要包括：大宗农产品转化；农产品加工转化的研发；标准化生产基地建设；发展绿色农业；出口基地、产业集群和示范企业建设。13、什么样的农业企业可以优先获得扶持 省级龙头企业、带动农户多的企业、具有科技含量的...

农村自建房2023年新政策出台
答：农村自建房2023年新政策：1、建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房；2、对于符合申请宅基地建房条件，但自愿放弃自建房资格或者自愿退出宅基地的，国家将会给予一定的补偿和奖励。农民建房申请宅基地的审批程序包括：1、农村村民建住宅，...

2022绍兴职工疗休养调整政策最新消息2020绍兴市职工疗养基地
答：疗休养组织形式总体要求职工疗休养工作由各级工会统一管理，由基层单位工会统一组织集体实施。主要模式通过招投标形式确定疗休养承办单位。承办单位应为基层单位制定合理的疗休养线路，线路中凡涉及市域内目的地的，必须在全市县级以上职工疗休养基地目录中选择，可由多个基地串点成线。小贴士：全市县级以上职工...

农业新政策补贴有哪些?
答：农业新政策补贴有：耕地地力保护补贴、农机购置补贴、建设优势特色主导产业发展补贴、建设国家现代农业产业园补贴、农业产业强镇示范补贴、信息进村入户整省推进示范补贴、奶业振兴行动补贴、畜牧良种推广补贴。重点作物绿色高质高效行动补贴、农业生产社会化服务补贴、农机深松整地补贴、耕地轮作休耕制度试点补贴、...