有图有真相 教你看懂户型图 你会看懂户型图吗？教你看清户型的好坏

买房除了价格和地段是首要考虑因素外，户型也非常重要。现在楼市一般都以期房为主，去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘，但是，大多数人对户型图了解甚少，一些女童鞋甚至表示对户型图一窍不通，只能听兽兽讲解。房子是买给自己的，户型图最好还是咱自己能看懂比较好，这样也能防止买房被忽悠。今天小编就来仔细的跟大家讲一讲这户型图到底该怎么看，图文结合，小白也能看懂。

一、扫盲：户型图上常见标识有哪些

（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。

（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

怎么从户型图看方位和朝向

在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置，蓝色数字就是楼栋号。

此外，总平图上还会有一个指北针，根据指北针来判断户型的朝向。

怎么看客厅的开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？这就需要用到户型图上的标尺了。例如：

二、从户型图上看户型好坏

明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，切光线条件比较好。

暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。

干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开，这样居住起来才会比较舒适。

动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。

南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

三、这几种最好不要买的户型

1、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。

2、缺角严重的户型

有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。 

从风水学上讲家居中最重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。 

3、室内出现门对门的户型

（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么看懂户型图 针对不同户型图知识详解~

可以去当地房产网或者房产论坛进行了解，或者直接去售楼中心咨询。

好户型的标准：

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

购房者在购买期房的时候，看不到实际的房屋，就只能从结构。由于有些购房者对户型图的研究不够仔细，在验收房屋时，才发现和当初所购房屋有很多出入。因此，会看户型图对购房者来说非常重要，那么你会看懂户型图吗?接下来小编教你看清户型的好坏。



一、开间、户型好坏与开间、进深有关。开间是指房间的宽度，一般在3到3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。
二、面积
大部分的户型图上都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。
此外，购房者在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，三、配比
户型的合理与否，并不在于面积的大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。例如，总面积不大的情况下，次卧只留8～9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免很难施展。
另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置在看户型图的时候不会觉得有很大问题，但实际生活中可能就会遇到比如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
四、动静干湿分离
户型布局一般讲究的是“动静分区”和“干湿分离”。动静分区户型中的“动”指的就是例如客厅、餐厅、厨房、干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括：卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
五、结构
有些户型是需要用后天来弥补先天不足的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽量掌握。这些东西在买房的时候，要向售楼员了解清楚。一旦到入住时候，不能如您所愿，冒险动一些六、家具摆放
户型图上的家具摆放一定要注意，有些开发商为了让户型图达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。