当被问及验收时为什么没有发现这些质量问题时，相关 很多人认为房子经过质检站的验收就没有问题，有什么验收要点？

房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 　　 　　案例1：退房！ 　　今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 　　案例2：赔款！ 　　王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。 　　 　　哪些质量问题可退房赔款 　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 　　 　　发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 　　 　　案例3：不当维权得不偿失 　　张先生验收房屋时发现，客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝，要求整改。并且，张先生拒绝收房，拒付房屋尾款。之后，双方诉至法院。法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵，但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据，故判决不支持张先生诉讼请求，且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。 　　案例4：发脾气找错对象 　　李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修，仍未修复。物业公司称，此属房屋本身质量问题，应找开发商解决。李先生认为，物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院，法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费。 　　案例5：法院认定开发商已经修复 　　张先生购买的房屋本应在去年12月份交付，但直到现在还没有入住。他自己测量，开发商交付的房屋，卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式，增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和，官司打到法院。法院认为，层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复，遂不同意退房。 　　案例6：这个判决实在无奈 　　赵小姐收楼时发现，商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯，未果，赵小姐起诉至法院。法院认为，赵小姐在主张公共设施的履行上，往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高，会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。 　　 　　律师总结： 　　房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。 　　入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 　　入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。 　　首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。 　　其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

当顾客问到产品质量问题时怎样回答?~

在正常情况下，房屋接纳条件如下：该房屋必须具有质量检验部门颁发的房屋质量证明。根据相关规定，在使用房屋之前，必须先获得地区级房屋质量检查中心的批准。检查该证书后，居民本人必须对房屋进行质量检查，并确定必须及时解决问题。
1.高层住宅瓶装水供应系统必须具有卫生和传染病部颁发的水质证书。
高层住宅电梯必须具有劳工部颁发的安全运行证书。高层住宅消防系统必须通过消防部门的检查。根据图纸和文件的要求，房屋应具备可靠的功能和完整的程序。如果将来遇到质量问题，请与开发人员联系以修复两个卷《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个表分别是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，开发人员应提供国家认可的专家调查单位区域的调查数据，以检查购买合同的合同中是否存在任何不一致之处，并尽快解决问题。《商品房面积实测技术报告书》是房地产开发公司出售的商品房质量发展的法律文件,其中应列出项目质量监督装置的质量等级，保修范围，保修期和保修单位。开发人员必须根据《住宅质量保证书》的合同进行保修工作。

2.商品房的保修期是从开发商提供完工房屋之日起计算的。
《住宅质量保证书》用于房屋的设计，建造和验收的特定技术指标，例如抗震指数，墙壁结构类型等。《住宅使用说明书》每个项目都必须报告给主管当局以提交，如果缺少项目，则该建筑物属于“黑色建筑物”，因此无法接受。同时，《竣工验收备案表》除了在房主检查房屋时检查开发商是否拥有该物品外，还《竣工验收备案表》是否提交了每个物品，以及相关部门是否已为永久性水电，消防，电梯使用等颁发了单一批准证书。您需要仔细检查。《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束力，只要将项目提交主管部门进行记录，开发商应对房地产的生命负责，如果有问题，开发商可以承担责任。

3.报销和入住先验室是一种常见的处置程序。
但是，目前，开发人员可以阻止买方在第一次检查后执行许多步骤。通常的做法是让业主先签署要求，要求业主付款，缴纳公共维护资金和税款，缴纳一年的物业管理费，缴纳房地产中介费是要您可以在接受房屋之前办理登机手续，获取房门钥匙和相关信息。房主走进房子，发现房子的质量有问题，上诉很消极。负责任的开发人员将积极参与善后工作，那些没有约束的开发人员将实施延迟的策略，并允许所有者努力工作。这对所有者不公平。为了避免这种情况，房主应坚持检查前和登记后的程序，检查过程中发现的房屋质量问题，室内有害气体超标，并向开发商提出公开分享的不正当理由，不要签署。之后的痛苦。或者，在结束文档中，您可以指示“室内状况不清晰”或“建筑物状况未知”等字样。

在房主全额付款的前提下，开发商必须根据合同无条件将房屋交付给房主，否则开发商被视为违反合同，如果开发商拒绝支付房款，他将负责逾期交付。

...我如果竣工验收时施工单位没有完成竣工资料该怎么办?从没碰到过这种...
答：如果施工单位没有完成竣工资料，首先催促监理单位，资料不到位，不给验收，然后查找资料问题，在哪里，一起解决。 来自职Q用户：王先生 其实这个比较好处理，看他们资料的完成情况，如果只是一少部分没完成的话，资料可以后面补交的。关键还有要看你们领导对施工单位的态度。态度好的话，依照上面的办法是没...

新房验收怎么验,要注意哪些问题?
答：1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人...

怎么样才能发现问题?
答：问题一:如何去发现问题,思考问题? 10分 如何发现问题?如何解决问题? 一、如何发现问题? 1、带着标准,关注细节。心中有了好与坏、对与错、美与丑等衡量的标准,是发现问题的前提;问题往往不是那么于表面,不会是那么显而易见,只有关注细节,从细节着手,才能小中见大,找到问题。 2、坚持工序验收制度。坚持工序...

木工工程验收的常见问题及验收注意事项
答：这是木工验收中经常会出现的问题，具体表现在家具的颜色和样式。这种现象形成的原因可能是所使用的板材和油漆与原定的材料种类不同。验收木工工程，发现与效果图差异较大时，一定要问清楚是怎么回事，工人所使用的材料是否符合合同的规定，家具的颜色不能有明显的色差。在施工时，使用的装饰面板不能有太大...

淘宝上买摩托车怎么样?
答：有人觉得网上买摩托车比实体店便宜,有的店家会用包上牌,包上路,包运输以及各种的优惠活动来麻痹你,当你付好款,收到货才发现是翻新车。这种店家就属于个人卖家,做的就是一锤子买卖,没有任何信用,到时候吃亏的就是你自己了。 二、质量问题 只要你对摩托稍微有点追求还是建议不要从网上买,因为这些摩托都是小作坊...

新房交房有没有必要认真验房
答：即使您遇到了“万一”开发商不管,您检查出来也对您的装修会有很大帮助。对于后期装修影响比较大的检查项目: 1、检查门窗质量,可提前计划装修时是否更好 2、检查墙面质量,如有空鼓必须铲掉挂网重做 3、检查下水是否畅通,装修完再发现会很闹心 4、检查水电质量,考虑是否需要全部更换 总结:新房验收是业主的权利,千万...

新房验收注意事项新房验收步骤都有哪些?
答：其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子...