房改房拆迁最新政策
房改房拆迁最新政策是原则上允许按原址原规模的要求新建。
以罗甸县为例，危旧居民自建房及房改房是指经住房和城乡建设局排查后登记在册，鉴定为D级的居民自建房、房改房。居民自建房符合拆旧建新条件的居民自建房原则上允许按原址原规模的要求新建，即：房屋占地、面积、层数均不得超过原有建筑，新建房屋按原用途使用。
新建房屋仍不满足现有家庭人口住房需求而确需增加建设规模的，按照35平方米／人计算增加建设规模，新建房屋层数不得超过三层。家庭实有人口以2022年5月1日前登记在户口簿上的为准。房改房符合拆旧建新条件的房改房允许按原址原规模的要求新建。
建设流程介绍
1、申请
申请人持原房屋权属相关手续证件、户口簿、身份证等资料向房屋所在村（社区）提出房屋拆旧建新申请。
2、核实
村（社区）接到申请后，安排两名以上干部现场核实建房主体信息及房屋情况，将申请人拟拆旧建新事宜进行公示，征求房屋四至界限及其他相关权利人的意见，公示期满无异议的，填写《居民自建房及房改房拆旧建新申请、联审表》，并将此表连同公示结果报斛兴街道办、龙坪镇审查。
斛兴街道办、龙坪镇会同县住房和城乡建设局对建房主体资格进行认定后，在《居民自建房及房改房拆旧建新申请、联审表》签署意见。
3、审批
申请人持《居民自建房及房改房拆旧建新申请、联审表》、方案设计图（图纸由有资质的设计单位出具）向县自然资源局依法申请办理建设工程规划许可证。若原房屋未取得土地使用证的，先按程序申请办理土地使用手续。申请人在取得建设工程规划许可证后，向县住房和城乡建设局申请办理施工许可证，县住房和城乡建设局按规定给予办理。
4、建设
申请人必须在取得建设工程规划许可证后，才能对原房屋进行拆旧新建。建设过程中，申请人作为房屋质量安全主体责任人，必须对房屋安全和质量负责；必须委托具有建设施工资质的施工单位或经培训的建筑工匠按照建设工程规划许可的规定进行建造，并配合相关执法单位的监督检查。
5、验收
自建房竣工后，申请人委托有资质的第三方机构对房屋进行质量安全鉴定，出具房屋质量安全鉴定报告，县住房和城乡建设局对报告进行审核并出具意见。斛兴街道办和龙坪镇各自对辖区内的拆旧建新房屋牵头，会同县自然资源局、县住房和城乡建设局进行联合验收，验收通过后，申请人凭相关部门意见申请办理不动产权证和供水、供电、供气等市政服务。
以上内容参考 罗甸县人民政府-罗甸县中心城区危旧居民自建房及房改房拆旧建新
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