北京房改房出售政策
1、已经取得了房地产产权证；
2、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款；
3、已经交纳了公摊建筑面积的价款；
4、已经交纳了土地使用权出让金的1％。
二、房改房上市交易流程
1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
三、房改房如何过户
1、首先双方要监理沟通的桥梁，购买者应当要了解房子的现状以及产权情况，同时还要查看卖方所提供的合法证件;另外双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
2、然后交易双方向对应部门提出申请，一般来讲，他们会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;另外房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
3、最后这类房子在过户时会产生一定的税费，双方一定要依照相关规定进行缴纳;当交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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房屋交易税新政策是怎样的
答：假如不是一般住所，不满2年的住所经营税=对外出售房产的成交价格乘5.56个百分点;满2年的住所经营税=(售房收入-购买房产价款)乘5.56个百分点。房屋交易税各地区有哪些规定以京版为例：此前北京易手房个人所得税能够依照出价格与购买价差额的20个百分点征收，也能够依照本次房产销售价的1个百分点征收...
央产房\房改房\已购公房它们之间是什么关系?
答：央产房和房改房都是属于已购公房。央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“...
国管房改字[2000]36号文
答：第十三条 职工已按房改成本价或标准价购买现住房且未达标的,不再办理退房手续,差额面积可由所在单位一次性计发差额补贴,但上市出售时不得按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》(〔99〕京房改字第130号)的有关规定申请返还其住房未达标面积的补贴。 第十四条...
经适房、已购公房、公司产权房…购买详解
答：问题二：已购公房可以上市买卖吗？已购公房又称房改房，通俗点说，已购公房是具有特殊性质的交易房屋类型之一，职工享受房改政策所给予的优惠，以福利分房形式分配房产（仅可享受一次），并以有关部门指定的价格购买房屋，个人拥有全部产权或者部分产权。具体而言，已购公房分为两类，一类为按照成本价购买的...
公房面积不达标补贴如何提取?
答：有关住房补贴的衔接政策按照《在京中央和国家机关住房补贴调整实施办法》的规定执行。 20、无房老职工住房补贴如何计发? 答:1998年12月31日(含)以前参加工作的无房职工(以下简称无房老职工)其住房补贴采取分段方式计发,其中1998年底以前工作年限内的住房补贴采取一次性发放的方式。计算公式为:(职工1998年月均标准工...
北京人可以买几套房子
答：购房资格审核时，住建委根据家庭住房登记的数据来确认住房套数，在京有1套房再买即算二套。这与贷款时银行执行的是首套房还是二套房贷款政策的认定无关，贷款时，即使目前家庭名下无房，也有可能按照二套房贷款政策来。家庭住房套数是网签或登记在其或其家庭成员(包括配偶及未成年子女)名下的房屋套数。...
房改房 买卖过一次 第二次交易是属于商品房交易吗?定义为商品房吗?
答：房改房出售前必须缴纳土地使用金,缴纳后就是名副其实的商品房了。你要买的房子是商品房,应该标有土地使用年限70年。望采纳 hxk572 | 发布于2013-01-20 举报| 评论 3 0 跟商品房交易的流程一样,性质也是差不多的。 基本上只要上市交易过了,就可以按照商品房走了,无需顾虑 时光流痕 | 发布于2013-...
哪位了解工行北京的住房补贴政策?
答：京房改办[2011] 91号 市政府各委办局，各人民团体，各有关单位：在全面落实市级机关事业单位职工住房补贴发放和补报的同时，为了实现住房补贴工作常态化，建立住房补贴工作申报发放动态机制，现就职工住房补贴申报发放及其他问题通知如下：一、无房职工住房补贴申报发放程序。从2011年开始，各单位无房职工...
房屋买卖过户费用是怎么算的
答：房子过户费如何计算 过户收费 房子过户需求多少钱：一、买房人应交纳税费 1、接下来大家一起来看看都有哪些税要交;各种分类小编都整理了大家仔细看啊 契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)2、印花税：房款的0.05 3、买卖费：3元/平方米 4、...
房屋买卖过户费用是怎么算的
答：房屋买卖过户费是：1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144...
